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近(jin)日，野村证券中国首(shou)席经济(ji)学家陆挺在观察者网“经济(ji)学家建言2025中国经济(ji)”对话中表示，尽管房地产的地位没有以前那么高了(le)，但(dan)依然是国民经济(ji)非常(chang)重要的支柱。
“每个阶段做不同的事，就像基建一样，当我们建完大量的高速公路、高铁之后，后面没有那么多高速公路、高铁要建了(le)。”陆挺表示，首(shou)先要认识到这(zhe)个客观的规律。
他进一步(bu)指出，即使房地产不再是中国最重要的行(xing)业，也依然是非常(chang)重要的行(xing)业。因为中国的城市化还没有结束，人口还在向大城市流动，现在每年(nian)有1000多万高校毕业生。所以在这(zhe)方面不用(yong)过度悲观。
“我认为过去两三年(nian)房地产行(xing)业出现了(le)超跌的情况(kuang)。”陆挺表示，“实际上，过去这(zhe)9年(nian)，因为种种原因，大量的房地产供(gong)需发生在了(le)中小城市，一方面造成(cheng)了(le)很多问题，另(ling)一方面也留下了(le)一些在大城市发展的空间。所以我们对房地产应该有一个乐观的预(yu)期，这(zhe)个行(xing)业还会是重要的行(xing)业，还会在很多地方有很大的发展空间。”
未来，房地产行(xing)业在哪(na)些地方发展的空间会比较大？在陆挺看来，将来人口会更加(jia)集聚，而房地产发展的方向肯定是人口集聚的地方。
“一般来说，人口集聚的地方就是中心(xin)城市、大城市。至于哪(na)些城市会从中心(xin)城市变成(cheng)更中心(xin)的城市，或者哪(na)些城市原来比较大，未来因为种种原因导致人口流出了(le)，这(zhe)就是另(ling)外要研究的话题。”
陆挺还提到，随着人均收入水平的提高，房地产行(xing)业将来也会有大量以旧换(huan)新(xin)、升级换(huan)代的需求。
“所以我认为房地产行(xing)业本身还是国民经济(ji)非常(chang)重要的支柱。所谓(wei)‘衣食住(zhu)行(xing)’，房地产肯定还会是支柱行(xing)业。”陆挺说。
“经济(ji)学家建言2025中国经济(ji)”系列(lie)，是观察者网在全国“两会”前推(tui)出的重磅系列(lie)对话节目，围绕扩大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新(xin)质(zhi)生产力、乡村振兴、高质(zhi)量发展等诸多领域的民众关切(qie)，邀(yao)请多位知名(ming)经济(ji)学家，前瞻并(bing)建言2025年(nian)中国经济(ji)，敬(jing)请关注。