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2月20日(ri)，上海2025年首批出让的四宗住宅用(yong)地进(jin)入现场竞价环(huan)节。浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍(pai)，最(zui)终，经过76轮竞价，以(yi)50.9011亿元(yuan)的总价成(cheng)交，未触及中止价，溢价率33.38%，成(cheng)交楼板价为74695平方米。
竞得人为越秀地产（00123.HK）旗下的杭(hang)州燚乐实业投资有限公司与华润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆商务咨询有限公司组成(cheng)的联合体。
出让文件显示(shi)，该(gai)地块规划为普通商品房用(yong)地，位于新杨(yang)思板块，东至经二(er)路、南(nan)至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出让面(mian)积27258.08平方米，容积率2.5，起始总价38.1613亿元(yuan)，中止价53.4250亿元(yuan)。
出让人要求，出让合同签订之日(ri)起一个月内，一次性付(fu)清国(guo)有建设用(yong)地使用(yong)权出让价款余额
出让文件显示(shi)，出让宗地范(fan)围内配建保障性住房建筑面(mian)积应占该(gai)出让宗地规划总住宅建筑面(mian)积的5%以(yi)上(配建的保障性住房类型为公共租赁住房)，计3392.26平方米以(yi)上。
本地块内中小套型住宅建筑面(mian)积不(bu)得低(di)于该(gai)地块住宅总建筑面(mian)积的45%，计30530.34平方米以(yi)上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面(mian)积不(bu)大于100平方米、小高层住宅建筑面(mian)积不(bu)大于110平方米、高层住宅建筑面(mian)积不(bu)大于120平方米。
该(gai)地块邻近(jin)“地王”——浦东新区Z000602单元(yuan)20B-12地块。2024年11月27日(ri)，20B-12地块吸引五位竞买人参与竞价，中能(neng)建城市投资发展有限公司、越秀地产、华润置地组成(cheng)的联合体成(cheng)为竞得人，代价为78.969亿元(yuan)的总价，实施商品住宅装修标准5000元(yuan)/平方米，以(yi)及配建公共服务设施300平方米和高端(duan)人才住房配建比例2%，成(cheng)交楼面(mian)价74426元(yuan)/平方米，溢价率40.37%。
20B-12地块不(bu)仅成(cheng)交总价创2024年集中供地出让地块单个地块之最(zui)，溢价率也创近(jin)三年新高。
