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2月21日(ri)，新世界发展有(you)限公司(si)（新世界发展，00017.HK）发布2025财年上半年业绩预告。
公告显示，截至2024年12月31日(ri)的6个月（2025财年上半年），新世界发展预期集团可能(neng)录得持续经营业务核心经营利润约为43.5亿港元至45.5亿港元之间，同比减少15%至19%。
新世界发展表示，核心经营利润为来(lai)自持续经营业务的利润，不包括(kuo)（a）投资物业公平值变动,（b）税项(xiang)、（c）财务收入和(he)费用,（d）出售成本(ben)的重新计量,（e）出售非核心资产的盈亏及（f）发展物业、物业、机械及设备，以及使(shi)用权资产的耗(hao)蚀亏损或亏损折(she)让拨回。
新世界发展表示，考虑到发展物业耗(hao)蚀亏损及应占耗(hao)蚀亏损及投资物业公平值的变动（总额约为47亿港元至 51亿港元之间）属于非现(xian)金性质，与2024财年上半年持续经营业务之股东应占利润相比，预期本(ben)集团可能(neng)录得2025财年上半年持续经营业务的本(ben)公司(si)股东应占亏损约为66亿港元至68亿港元之间。
2025财年上半年亏损主因为：1.本(ben)集团附属公司(si)及合营企业持有(you)的发展物业耗(hao)蚀亏损及应占耗(hao)蚀亏损约为33亿港元至35亿港元之间，反映尽管(guan)香港及中国内地房(fang)地产市场(chang)成交量有(you)所(suo)改(gai)善，且物业价格总体稳定，但本(ben)集团发展物业的可变现(xian)价格较预期为低;
2.本(ben)集团附属公司(si)及合营企业于2025财年上半年持有(you)的投资物业公平值之亏损较2024财年上半年的3.76亿港元增加至约14亿港元至16亿港元之间；
3.固定利率债券赎回收益由2024财年上半年的6.9亿港元大幅下降至2025财年上半年约1500万港元；
4.2025财年上半年缺少了(le)转入投资物业的一次(ci)性收益，该收益于2024财年上半年为12.57亿港元。