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深圳未(wei)动(dong)，临深便“涨价”声一片(pian)了。
难道临深市场，要抢跑了？
涨声四起(qi)
开年，深圳市场还没什么水花，东莞的楼市就开始喊“涨”。
临深市场，最近东莞十多个楼盘集中收回折扣，上调价格成了讨论的热门。
似乎，开工短短十多天，各个住(zhu)宅项目为了抓住(zhu)金三(san)银四，做了通气动(dong)作。
据不完全统(tong)计，东莞新房住(zhu)宅，发布了调价海报(bao)的就有接近二十个，涨价的幅度在2%～3%左右，其中不乏东城、南城、万江、松(song)山湖这些核心区域位置(zhi)地段(duan)不错的项目。
比如东城的光大天骄国际，2月16日(ri)起(qi)“涨价2%”。
光大天骄国际去年入市442套163—350平住(zhu)宅，备案均价约5.4万—6.3万/平。
比如南城的建发缦云2025年涨价2%，这个项目位于东莞南城CBD旁，去年5月曾(ceng)加(jia)推(tui)，整体备案均价约5万-5.2万元/平。
比如南城的香港中心紫(zi)荆(jing)8号2月17日(ri)起(qi)涨价1%，保利天珺2月17日(ri)起(qi)涨7万-8万/套。
这两个项目直线距(ju)离(li)约250米，前者143-208㎡的精装大平层备案均价约5.4万—5.8万/平，后者建面约130-150平住(zhu)宅备案均价约4.69万—5.26万/平。
比如位于东莞南城的保利天郡2月17日(ri)总价上调7万-8万，与东莞香港中心直线距(ju)离(li)约300米。
再比如虎门的保利时区2月17日(ri)起(qi)涨价3%，厚街的保利四季和颂府(fu)涨价2%。
而这些项目城区范围内优质地段(duan)的比较集中。
似乎，东莞核心区域的一些新房项目信心又回来(lai)了，而且不仅回来(lai)，还有了不少底气。
而楼市几乎牵一发动(dong)全身，这些项目代表(biao)的就是市场的整体趋(qu)势。
比如这些项目中，保利的涨价集中度就比较高，在统(tong)计内的就有三(san)个，也(ye)一定反映出了开发商的态度。
所(suo)以，眼下涨声四起(qi)，也(ye)说明一个问题——开发商们与其同行互卷，不如一起(qi)托(tuo)底市场，抓住(zhu)“金三(san)银四”的市场节点。
涨价底气
虽然市场是否(fou)真的已经具备“涨价”条件，还需要打(da)个问号。
但是什么给了开发商底气，支撑(cheng)开发商们统(tong)一了动(dong)作？
正(zheng)常(chang)来(lai)说，东莞市场看深圳。
深圳作为楼市风(feng)向标(biao)，市场复苏明确。
无论是新房还是二手房，在去年的政策组合拳下，九月到(dao)十二月，连续一个季度成交都出现了升温，2025年1月至2月虽然成交有所(suo)回落，但历(li)年都有春节假期的阶段(duan)性特征，对比之(zhi)下已经是2022年以来(lai)春节假期阶段(duan)的高峰(feng)。
而整个深圳的新房住(zhu)宅，去年取消(xiao)限价后，一些新住(zhu)宅的价格反而比市场预期的还贵了。
虽然这些项目并(bing)没有宣布“涨价”，但价格对比周边(bian)新房或者前批房源贵了是有目共睹的。
其次，东莞的市场也(ye)有所(suo)复苏。
从东莞住(zhu)建局公布的数据可以看到(dao)，去年9月—12月，东莞超过4层的新房住(zhu)宅成交量超过2000套，10月甚至出现5582套的成交量，并(bing)且新房住(zhu)宅的网签均价也(ye)稳定在了2.4万+/平方(fang)米，二手住(zhu)宅方(fang)面也(ye)同样维持在2000套以上，网签均价维持在1.6万/平左右。
而今年1月的数据，同样也(ye)是受春节传统(tong)淡季影响回落了一些。
而更值(zhi)得注意的是，2024年9月—12月，东莞的核心城区东城街道、南城街道也(ye)有同样的网签表(biao)现，超过4层的新房住(zhu)宅网签套数从2位数，上升到(dao)3位数。
如果(guo)不是受春节影响，翘尾行情会更明显。
所(suo)以即使网签数据存在一定的滞后性，但东莞的住(zhu)宅市场确实有过阶段(duan)性的复苏。
这就给新房的开发商回收折扣，调价提供一些底气。
而市场的风(feng)向，可以直接影响开发商销售的策略(lue)，尤其是项目的一线营销策划团队，都时刻关注市场的动(dong)态和变化(hua)。
去年12月东莞就已经有项目跟着深圳和东莞市场反弹收回折扣，针(zhen)对195平和105平户型回收折扣。
第三(san)是提价的项目，核心区域的居(ju)多，本身地段(duan)上有市场优势。
而核心区域本身项目库存和供应本身也(ye)不算多，去年整个东莞就上拍了5宗商住(zhu)用地，其中还流拍了两宗，而东城、南城、莞城的位置(zhi)都没有宗地供应。到(dao)了今年1月才(cai)补充位于滨(bin)海湾(wan)新区的商住(zhu)用地。
对比近5年每年的商住(zhu)用地出让宗数，几乎是腰斩的状态。
而住(zhu)宅用地的变化(hua)，事(shi)关市场3年的预期。
对开发商而言，虽无直接影响，但也(ye)间接决定了对市场的短期判断和销售决策。
所(suo)以，商住(zhu)用地的减少供应，也(ye)给核心区的项目一些“慢(man)慢(man)卖”的底气。
所(suo)以，回收折扣也(ye)就有了底气。