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小鹏汽车金融全国各市客户服务热线人工号码
2025-02-24 06:18:07
小鹏汽车金融全国各市客户服务热线人工号码

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皇岗村改造一期项(xiang)目完成后将成为延(yan)续中心区的新城市综合发展功能区。

近日,南(nan)都奥一新闻注意到,深圳市住建局公示(shi)了福田(tian)区皇岗村改造一期(暂定(ding)名)一标段(duan)主体工程的施工许可(ke),标志着备(bei)受关注的福田(tian)CBD城中村皇岗村改造工程正(zheng)式启动。

竣工日期为2028年下(xia)半年  

据了解,该项(xiang)目位于福民路与皇岗二街交会处西北角,紧邻7号线地铁皇岗村站。建设单位为深圳市皇岗实业股份有限公司(si)和深圳卓越皇岗旧城改造有限公司(si)。合同开工时间为2024年11月(yue)1日,合同竣工时间为2028年8月(yue)30日。

规划(hua)文件显示(shi),皇岗村红线用地范围,北至滨河路、南(nan)至皇岗公园、西至益田(tian)路、东至金田(tian)路,规划(hua)用地面积50.38公顷。

其中,皇岗村改造一期项(xiang)目位于福民路以(yi)北,为原皇岗食街及(ji)周边部分村民私宅,规划(hua)功能为住宅、商业及(ji)配套小学(xue)等,整体改造完成后将成为延(yan)续中心区的新城市综合发展功能区。

施工许可(ke)内(nei)容显示(shi),一期一标段(duan)主体工程建设规模225119㎡,位于福民路与皇岗二街交会处西北角,具体位于皇岗美食街口,目前已经设置围挡遮(zhe)蔽。  

深圳城中村财富榜第四  

皇岗村位于深圳福田(tian)CBD核心腹地,北邻市民中心,南(nan)接皇岗口岸,与香港隔河相望(wang)。

在(zai)坊间关于深圳城中村的传闻中,皇岗村以(yi)“壕”闻名,更有市场机构的统计显示(shi),其集体资产市值达350亿元(yuan),位列(lie)深圳城中村财富榜第四。也因此,皇岗村改造进度一直备(bei)受关注。

项(xiang)目最早(zao)于2010年确认(ren)改造专项(xiang)规划(hua),根据规划(hua),分为四期实施,但直到2020年11月(yue)才进入到实质性拆除阶(jie)段(duan)。

2023年,项(xiang)目推进速度加快(kuai):6月(yue)确定(ding)实施主体为卓越、9月(yue)修(xiu)规,根据规划(hua),皇岗村一期将建设约20.3万㎡住宅;11月(yue)一期项(xiang)目清拆。

去年7月(yue)初,一期项(xiang)目获得(de)建设用地的批复。随着主体工程施工许可(ke)的发布,项(xiang)目建设进度有望(wang)提速。  

改造后新盘价格或10万+ 

除了建设动态外,外界对未来项(xiang)目入市后的价格也颇为关注。

目前,皇岗村旧改项(xiang)目周边并(bing)无在(zai)售新盘,参考周边约1公里的二手房(fang)价格,由于楼龄等原因,价格跨(kua)度较大(da),在(zai)4.9万-11.9万元(yuan)/㎡。

由于皇岗村位于核心区,且周边配套成熟,业内(nei)预测,其旧改后入市的新房(fang)价格或超10万元(yuan)/㎡。

梳理2023年至今福田(tian)入市的新盘,备(bei)案均价破10万元(yuan)/㎡的项(xiang)目仅6个,分别为中洲(zhou)湾迎海、新天(tian)石厦铭苑、湾尚(shang)骏玺家园、海德(de)园A区、尚(shang)悦府和金地环湾城。

而皇岗村成功实施旧改后,也有望(wang)改善福田(tian)新房(fang)缺货的状态。据相关数据显示(shi),截至2月(yue)12日,福田(tian)商品住宅的库存只有492套,今年有望(wang)入市的商品住宅项(xiang)目只有4个。

梳理

15年前改造规划(hua)已获批

2010年,皇岗村改造专项(xiang)规划(hua)取得(de)批复,然(ran)而此后进度一直停滞(zhi)不前。

直至2020年末,皇岗村才传来拆迁(qian)消息。

2023年6月(yue),公布申(shen)报主体。

2023年8月(yue),公示(shi)修(xiu)规。

2023年11月(yue),公布一期已完成搬迁(qian)补偿安置协议(yi)签订工作。

2024年7月(yue),一期建设用地获得(de)批复。

2025年2月(yue),一期取得(de)施工许可(ke)。

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