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母亲(qin)去世后
上海聋哑老(lao)人的唯一房产
竟遭亲(qin)弟弟偷卖
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即将(jiang)年满70岁的祝大强是一名听力三级残疾、视力四级残疾的残障老(lao)人,但由于此前他能够正常工作与生(sheng)活,因此,退休后也有(you)稳定的退休金。原本,他和母亲(qin)在普陀(tuo)区共同(tong)拥有(you)一套房产,母亲(qin)去世后,弟弟祝大伟以避税为由,劝说祝大强办理公(gong)证,将(jiang)房产全部过户到哥哥名下。
可没想到,2020年12月,弟弟祝大伟竟偷偷将(jiang)这套价值218万元的房子私自卖给他人,将(jiang)卖房所得占为己(ji)有(you)后,使用部分款项在嘉定区购置新房。
无奈之下,祝大强只能借(jie)住在朋友家中,可面对哥哥的质问,弟弟祝大伟表示卖房是为了给哥哥置换更大的房子,嘉定的房产也是买给兄(xiong)弟二人共同(tong)居住的。然(ran)而,事后法院(yuan)查明,弟弟在嘉定区的房产只登记在他个人名下,而剩余的钱(qian)都用于他儿子结婚(hun)。
祝大伟为何能转卖
哥哥祝大强的房产?
原来,在2019年,祝大伟就劝说祝大强进行了民事行为能力鉴定,由于鉴定时出现沟通偏差,最终被认定为轻(qing)度精(jing)神发育(yu)迟滞,祝大伟随即成为了哥哥的监护人,但祝大强对这一鉴定结果并不知情。而正是靠着监护人的身份,祝大伟不仅顺利卖房,还将(jiang)哥哥养(yang)老(lao)金账(zhang)户中的2.7万余元全部转走。
祝大强本打算一纸诉状将(jiang)弟弟告上法庭,却发现自己(ji)作为限制民事行为能力人无法独立提起诉讼,需由监护人代为提起诉讼。可祝大强的监护人正是自己(ji)要起诉的弟弟祝大伟,这条维权之路就要如此中断吗?
上海市普陀(tuo)区人民检察院(yuan)接到了相关部门移送的案件线索,工作人员经过走访调查发现,街道、居委以及其退休前的工作单位均反馈祝大强有(you)文化,平时能自行办理各项事务,并不存在智(zhi)力方面的缺陷。
于是,2023年9月,在民事检察官的陪同(tong)下,祝大强再(zai)次进行民事行为能力鉴定。为避免翻译(yi)沟通中的误差,这次鉴定全程以祝大强手写答案为主,最终,鉴定中心认定祝大强目前无精(jing)神病性障碍(ai),具有(you)完全民事行为能力。
恢复完全民事行为能力后,祝大强于2024年4月正式(shi)向嘉定法院(yuan)提起诉讼,要求祝大伟赔偿自己(ji)218万元卖房款及2.7万元养(yang)老(lao)金等(deng),并支付(fu)相应利息(xi)。
最终,法院(yuan)审理认为,本案涉案房屋原登记在祝大强及母亲(qin)名下,之后因被告祝大伟等(deng)相关权利人办理放弃继承权公(gong)证,祝大强对该房屋享有(you)所有(you)权,祝大伟自行处置该房屋并将(jiang)售房款据为己(ji)有(you)的行为损害了祝大强权益,应赔偿该房屋价值损失。祝大伟称将(jiang)祝大强工资卡中的款项取出后是为了给原告生(sheng)活费、鉴定费等(deng),但未能提供证据证实,法院(yuan)不予采信。最终,嘉定法院(yuan)一审判决(jue)支持了祝大强的全部诉讼请求。
综(zong)合上观新闻、上海东方广播有(you)限公(gong)司
来源(yuan):芒果爱(ai)晚