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2月19日，国家统计(ji)局发布2025年1月份70个大中城(cheng)市商品住宅销售价格变动情况。1月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城(cheng)市增至24个，环比上涨城(cheng)市数量创近19个月新高。二手住宅市场也呈现积极变化，核(he)心一二线城(cheng)市房价环比继续稳步上涨。业内专家分析，随着政策支持和(he)成交端复苏，房价有望延续稳步修复态势，2025年市场有望逐步回暖。
整(zheng)体而言，国家统计(ji)局城(cheng)市司首(shou)席统计(ji)师王中华解读指出(chu)，2025年1月，70个大中城(cheng)市中，一线城(cheng)市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城(cheng)市环比总体略降；一二三线城(cheng)市同比降幅均持续收窄。
新房价格环比上涨城(cheng)市个数创近19个月以来新高
从新房市场看，新房价格环比上涨城(cheng)市数量继续增加。1月，70个大中城(cheng)市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城(cheng)市个数较上月增加1个至24个，上涨城(cheng)市个数持续刷新自2023年7月以来新高；4城(cheng)环比持平；其余42城(cheng)环比下跌，下跌城(cheng)市个数占比60%。
国家统计(ji)局数据显示，1月份，一线城(cheng)市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城(cheng)市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月以来首(shou)次上涨；三线城(cheng)市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与(yu)上月相同。
具体到城(cheng)市层面，1月，南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较2024年12月增加0.1个百分点；上海、宁波紧随其后，环比均上涨0.6%；武汉、重庆(qing)、天津、杭州、深圳等多个核(he)心城(cheng)市新房价格环比也均实现正(zheng)增长(chang)。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正(zheng)增长(chang)，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走(zou)势。此外，六成城(cheng)市环比呈现下行趋势，多为(wei)三线城(cheng)市，其中，北海、丹东、呼和(he)浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为(wei)，自定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改(gai)善，新房价格趋势持续向好修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城(cheng)市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改(gai)善，优质项目的供应(ying)也使得新房价格具有上涨动力。预计(ji)接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。
一二线热点城(cheng)市房价稳步“止跌回稳”
1月二手住宅价格环比上涨城(cheng)市依旧以核(he)心一二线城(cheng)市为(wei)主。
国家统计(ji)局数据显示，1月份，70个大中城(cheng)市中，二手住宅环比上涨城(cheng)市有7个，比上月减少(shao)2个；3城(cheng)环比持平，其余60城(cheng)单月环比呈现下跌态势。
关荣雪指出(chu)，二手房价格走(zou)势也是从2024年9月份开始(shi)发生积极转向，但今年开年首(shou)月修复趋势略有停滞，环比降幅小幅扩大、上涨城(cheng)市个数略有减少(shao)，“以价换量”似乎仍是二手房市场的短期态势，静待(dai)供求关系的逐步改(gai)善以引导价格止跌回稳。
从各等级城(cheng)市来看，1月份，一线城(cheng)市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和(he)深圳分别上涨0.1%、0.4%和(he)0.4%，广州下降0.2%；二线城(cheng)市二手住宅环比下降0.3%，降幅与(yu)上月相同；三线城(cheng)市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与(yu)上月相同。
从城(cheng)市层面来看，1月二手住宅价格环比上涨城(cheng)市依旧是以核(he)心一二线城(cheng)市为(wei)主。其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑全国；宁波、成都、无锡、北京、天津的二手房价格环比也呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。
业内认为(wei)，在房地产市场整(zheng)体分化较为(wei)明显的背景下，北上深蓉等核(he)心一二线城(cheng)市的二手房市场表现出(chu)更强的抗跌性，尤(you)其是核(he)心区域(yu)的高品质房源(yuan)，市场认购积极性较高。此外，扬州位居环比跌幅首(shou)位，环比下降1.2%。
58安居客(ke)研究院院长(chang)张波指出(chu)，一二线热点城(cheng)市房价稳步“止跌回稳”。一线城(cheng)市的一二手房价格持续环比上涨，尤(you)其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。二线城(cheng)市新房价格环比由持平转为(wei)上涨0.1%，是自2023年6月以来首(shou)次转正(zheng)，这一变化值得关注，尤(you)其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城(cheng)市。
其认为(wei)，往年进入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行情，带动市场热度在1月依然保持一定高位。从安居客(ke)线上数据来看，2025年1月，百城(cheng)二手房挂牌量达到229.8万(wan)套(tao)，同比增长(chang) 19.0%，充足的房源(yuan)为(wei)购房者提供了更多的选择。
张波预判，2025年市场逐步回暖，热点城(cheng)市有望出(chu)现小阳春。1月房价数据显示，市场呈现弱复苏态势，需要注意不同城(cheng)市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。
