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中国网财经2月(yue)20日讯(记者 李春晖)国家统(tong)计局昨日(19日)公布1月(yue)份70个(ge)大中城市房价数据。2025年首(shou)月(yue)，虽然受到了春节假期影(ying)响(xiang)，但房价整(zheng)体(ti)表现依然不俗，一(yi)二线城市新房价格环比持(chi)续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为(wei)，未来随着利好政(zheng)策的持(chi)续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月(yue)出现“小阳春”。
新房价格持(chi)续上涨，房企信心改善
国家统(tong)计局数据显示，1月(yue)份，一(yi)线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影(ying)响(xiang)涨幅较上月(yue)有所放缓，但仍保持(chi)上涨态(tai)势。
一(yi)线城市新房价格在2024年11月(yue)由环比下降转(zhuan)为(wei)持(chi)平(ping)，12月(yue)由持(chi)平(ping)转(zhuan)为(wei)上涨，并在2025年1月(yue)实现“两连涨”。
与此同时，1月(yue)份二线城市新房价格环比由上月(yue)持(chi)平(ping)转(zhuan)为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月(yue)以来首(shou)次上涨。
1月(yue)份，70个(ge)大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个(ge)，比上月(yue)增(zeng)加1个(ge)。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示，往年进(jin)入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依然保持(chi)一(yi)定高位。
其中，改善类(lei)新房的房价上涨动力更(geng)强。据安居客重(zhong)点监测的全国重(zhong)点66城数据，120-150平(ping)方米、150-200平(ping)方米、 200平(ping)方米以上四(si)室及以上户型的热度占比维(wei)持(chi)向上的趋(qu)势，包(bao)括(kuo)上海、天津、南京、杭州等多个(ge)城市144平(ping)方米以上新房价格上涨幅度都较为(wei)明显。“改善型需求维(wei)持(chi)上升(sheng)态(tai)势，保持(chi)着良好的韧性，并将在今年持(chi)续。”张波称。
麟评居住(zhu)大数据研究院高级分析师(shi)关荣雪表示，自“9.26”政(zheng)治局会议定调“促进(jin)房地产市场止(zhi)跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格趋(qu)势持(chi)续向好修复，价格上涨城市个(ge)数逐步增(zeng)多。
“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应(ying)也使得新房价格具有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在政(zheng)策支持(chi)以及成交端的积极复苏的引导下，价格或(huo)将延续稳步修复态(tai)势。”
楼市走势分化，一(yi)二线城市将率先迈入“止(zhi)跌回稳”
虽然总体(ti)上看房价环比走势连续好转(zhuan)，但各线城市并不是“齐头并进(jin)”，而是分化明显。
在一(yi)二线城市新房上涨的时候，1月(yue)份三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均(jun)与上月(yue)相同。
“市场分化持(chi)续。”中原地产首(shou)席(xi)分析师(shi)张大伟(wei)表示，过(guo)去(qu)四(si)个(ge)月(yue)以来一(yi)线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一(yi)线城市已经连续好转(zhuan)多月(yue)；而多数三四(si)线城市则因库存压力大，房价继续调整(zheng)中。
1月(yue)份，南京、成都新房环比涨幅继续领跑，环比均(jun)上涨0.7%，涨幅均(jun)较上月(yue)增(zeng)加0.1个(ge)百分点；武(wu)汉、重(zhong)庆、天津等多个(ge)核心城市新房价格环比也均(jun)实现正增(zeng)长；一(yi)线城市中，上海新房价格自2022年6月(yue)份以来环比持(chi)续正增(zeng)长，环比已连续上涨32个(ge)月(yue)，豪宅“火热”支撑(cheng)起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋(qu)势的多为(wei)三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩(hao)特位居环比跌幅位列前三，环比均(jun)下跌0.6%。
张波认为(wei)，分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为(wei)2025年市场主要支撑(cheng)点，一(yi)二线热点城市楼市已完成筑底(di)过(guo)程，处于回升(sheng)阶段，稳步迈入“止(zhi)跌回稳”。
“总体(ti)来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意不同城市的分化，但市场总体(ti)止(zhi)跌回稳的方向不变。”他表示。
张大伟(wei)表示，最近几个(ge)月(yue)房地产止(zhi)跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象(xiang)。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需要出台(tai)更(geng)多有力度的支持(chi)政(zheng)策，市场在3月(yue)有望出现“小阳春”。