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央广网泉州2月(yue)24日(ri)消息（记者龚雯 见习记者张(zhang)子剑(jian)）日(ri)前，随着13宗面积310亩农村集体经营性建设用地入市项目成功摘牌，国家试点政策晋江市农村集体经营性建设用地入市试点工作收官。
自2023年(nian)3月(yue)入市试点工作启(qi)动以来，福建省9个试点地区共完成农村集体经营性建设用地入市108宗1144亩。其中，晋江完成88宗（商服用地7宗，工业用地81宗）面积1019亩，入市总价款3.5亿元，缴纳土地增(zeng)值收益调节(jie)金5237万(wan)元，增(zeng)加村集体收入2.9亿元，累计带(dai)动产业投资规模27.1亿元。
两年(nian)来，晋江把农村集体经营性建设用地入市试点工作与(yu)盘活利用低效(xiao)用地试点工作紧密融合，先后出台26份试点政策，涵盖从用地报批到规划管理、批后监管等全过程，助力民营经济高质量发展。
“边角地”转用 解决民企用地分散问题
不久前，晋江市恒欣云谷智(zhi)造、恒欣云谷新材料厂(chang)房项目农用地转用获福建省政府批准，获批用地面积9.14亩，成为(wei)全省首宗农村低效(xiao)用地再开发 “边角地”农用地转用项目。该项目总用地面积112.5亩，于2025年(nian)2月(yue)10日(ri)挂(gua)牌成交，由泉州晋集产业园管理有限(xian)公司竞得。项目的落(luo)地不仅将解决安海仁寿村与(yu)下洪村交界(jie)的原旧石材厂(chang)房地块(kuai)环境脏(zang)乱问题，还将有效(xiao)盘活两村低效(xiao)土地，增(zeng)加村集体资产和收入，进一步发展壮大(da)村集体经济。这是晋江在农村集体经营性建设用地入市试点期间取得的又一突破。
晋江是全国民营经济最活跃的地区之一。然(ran)而(er)用地紧缺与(yu)土地利用效(xiao)率低的矛盾(dun)日(ri)益突出。在盘活利用低效(xiao)用地试点的红利下，晋江抢抓机遇，率先出台《晋江市集体经营性建设用地入市地块(kuai)边角地、插花地、夹心地等非建设用地农用地转用报批操作规程》，指导农村低效(xiao)用地再开发涉及的边角地、夹心地、插花地等非建设用地办理农用地转用。
“根据试点政策，晋江通过‘边角地转用’，为(wei)解决民营企业用地分散、细碎化的问题提供了创新型方(fang)案，确保地块(kuai)整(zheng)体规划，最大(da)化土地利用效(xiao)益。”晋江市自然(ran)资源局有关负责人表示。
“农地入市” “沉睡资源”变“优质资产”
在推动农村“沉睡资源”变“优质资产”的过程中，晋江把推进集体经营性建设用地入市试点与(yu)解决历史遗留建设用地问题相(xiang)结合，迈出了“入市”新步伐。
据统计，晋江共有781亩历史遗留建设用地通过入市取得用地手续。位于磁灶镇的中辉产业园入市项目便是其一。该项目用地面积48.03亩，20世纪90年(nian)代，由晋江市中辉景业集团通过土地流转取得使用权，用于建设陶瓷生产厂(chang)房。由于陶瓷业转型升级、建筑物老旧等，厂(chang)房处于闲置状态，亟须重新规划改造。
“如果从农用地转用和土地征收途(tu)径入手，花费(fei)时(shi)间较长。而(er)利用农村集体经营性建设用地入市政策来盘活，则节(jie)约很多(duo)时(shi)间和成本。政府还推出‘四证同发’，我一拿到地就(jiu)能(neng)够马(ma)上开工建设。”产业园负责人吴良景说。
项目通过入市，引导地块(kuai)原使用业主参与(yu)土地竞买和投资建设，通过入市方(fang)式完善用地手续，并(bing)就(jiu)地改造，推动企业增(zeng)资扩产、转型升级和聚集发展。同时(shi)，地块(kuai)收益归村集体所有，用于基础设施(shi)建设。2024年(nian)4月(yue)，该案例获评自然(ran)资源部“用地主体引导有效(xiao)类”典型案例。
“以地换地” 推动土地规整(zheng)和成片(pian)开发
在农村集体经营性建设用地入市试点期间，晋江还创造性提出“建设用地置换”的入市途(tu)径，统筹做好成片(pian)开发土地征收和入市试点的有效(xiao)衔接。
2024年(nian)9月(yue)，晋江出台《晋江市连片(pian)低效(xiao)工业用地改造项目建设用地置换实(shi)施(shi)办法》，在建设用地连片(pian)盘活利用中，以“双方(fang)自愿(yuan)、凭(ping)证置换、面积相(xiang)近或价值相(xiang)当”为(wei)原则，土地权属人协议置换土地，推动土地规整(zheng)和成片(pian)开发，提高土地利用效(xiao)率。
在此政策的推动下，位于磁灶镇大(da)埔村、瑶(yao)琼村交界(jie)处的福建省凤山石材集团有限(xian)公司的石材退出改造项目，于2025年(nian)2月(yue)10日(ri)挂(gua)牌成交，由福建凤兴产业园发展有限(xian)公司竞得，成为(wei)国有建设用地与(yu)集体建设用地置换的受益案例。该项目用地范围2宗国有建设用地与(yu)该地块(kuai)周边的1宗集体建设用地进行置换，置换后再对(dui)整(zheng)个137.35亩的地块(kuai)集体打包入市，解决了国有土地与(yu)集体土地交错分布、无法整(zheng)合开发问题，进一步提高土地利用效(xiao)率。
晋江市自然(ran)资源局有关负责人表示，这一政策打破了同一区域内单个或多(duo)个用地主体土地置换的障碍，尤(you)其是集体土地与(yu)国有土地之间的置换难题。通过“以地换地”的方(fang)式，不仅减轻了民营企业购地的资金压力，也为(wei)民营企业用地难以统一规划、整(zheng)合开发的问题提供了新的解决路径。
“下一步，我们将继续做好入市试点的总结提炼工作，继续深化农村集体经营性建设用地入市改革(ge)，加速村庄(zhuang)闲置低效(xiao)用地高效(xiao)盘活，带(dai)动壮大(da)农村新业态新经济，助力乡村全面振兴和民营经济发展。”晋江市自然(ran)资源局局长陈(chen)英俊表示。