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1月(yue)17日,万科多只债券大涨(zhang)。其中,境(jing)内(nei)债方(fang)面,“21万科02”、“21万科04”涨(zhang)潮20%,盘中临时停牌;“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等多只债券午后(hou)涨(zhang)超20%。美元债方(fang)面,万科2029年11月(yue)到期美元债势创10月(yue)2日以来最大涨(zhang)幅。
上月(yue)召开的中央经济工作会议,再度提出“稳住楼市股市”,要持续用力推动(dong)房地产市场(chang)止跌回稳。作为行业龙头(tou)房企的万科,通过持续努力,2024年实现了保(bao)交房、保(bao)兑付的双达成。据万科三季报(bao),在自身努力和各方(fang)支持下,万科继续坚守(shou)了财务安全底线(xian)。去年第三季度,万科经营性现金流保(bao)持为正,1-9月(yue)回款(kuan)金额超过1800亿,回款(kuan)率超100%;债务结构持续优化,加权平均债务期限延长至5.4年;继续获(huo)得金融机构积极支持,年内(nei)实现新增融资、再融资超770亿元,经营性物业贷落地超250亿,同时融资成本保(bao)持低位,新增融资综合成本3.58%,较(jiao)中期进一步下降;此外,万科也积极推进大宗资产交易,前三季度签约(yue)金额超200亿。通过全力行动(dong),万科持续降解存量债务,1-9月(yue)偿还有息负债约(yue)700亿元,2024年已无境(jing)内(nei)外公开债。
同时,万科为客户如期交付超11万套房子,并(bing)持续提升交付质量和入住体验。2024年,万科积极开展“与业主(zhu)共建家(jia)园”系列行动(dong),邀请超过3万户业主(zhu)走进工地实地看(kan)房,同时,针(zhen)对部分新项目基础生活配(pei)套不足(zu)、社区(qu)缺少活力等情况,万科在51个大盘项目完善(shan)社区(qu)配(pei)套、推进社区(qu)氛围营造,大盘项目入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房,在交付阶段推进“交付即办证”,上百个项目的业主(zhu)于交付现场(chang)拿到产证。
近(jin)年来,万科积极研发适(shi)配(pei)城市发展趋势的前沿产品,在多个一线(xian)及省会城市实现热销,销售保(bao)持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究,加强社区(qu)配(pei)套的设(she)计和运营,将生产、生活、生态集于一体,以上海理想之地项目为代(dai)表打造了一批优质住区(qu),获(huo)得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印(yin)象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。
业内(nei)人士认为,万科今日债券大涨(zhang),说明了各方(fang)对万科的信心在回归,也说明万科自身基本盘依(yi)然稳固,在市场(chang)调整期都能(neng)始终保(bao)持行业销售前列,如今政(zheng)策(ce)大力支持下,也将有机会更快重回健康发展轨道。