“回顾2024年，很多满足改善性住房需(xu)求的‘好房子’项目(mu)取得了亮(liang)眼的销售成绩。”广(guang)东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市场结构(gou)性需(xu)求潜力比较大，需(xu)要(yao)通过加(jia)强“好房子”建设来发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街(jie)坊小区（无人机照片）。

新华社记(ji)者 邓华 摄

记(ji)者调研发现，开年以来，多层次(ci)多样(yang)化的刚性需(xu)求和改善性需(xu)求保持活跃，更(geng)加(jia)安全、舒适、绿(lu)色、智(zhi)慧的“好房子”不仅(jin)在一二线城市受到热(re)捧，在三四线城市同样(yang)也是“销量密码”。

在云南德(de)宏州芒市，记(ji)者近日走访了大型暖冬(dong)城市品鉴会暨第八(ba)届房地产展示交易会。客厅(ting)中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个(ge)展位的楼盘(pan)凭借新颖设计受到青睐(lai)。

该(gai)楼盘(pan)开发企业(ye)的董事长助理杨洋(yang)告(gao)诉记(ji)者，芒市最近出台政策，支持房地产开发企业(ye)创新户型设计，提(ti)升住宅品质。“我们把设计样(yang)板带到房交会，准备4月份(fen)开盘(pan)，没想到市场反应这么热(re)烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入新居。

新华社发（周(zhou)亮(liang)摄）

抓样(yang)板、立标准、建制度，推(tui)动“好房子”建设，需(xu)明确工作方(fang)案和行动计划，加(jia)强政策引导。

着眼提(ti)升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管(guan)、产业(ye)等方(fang)面(mian)着手(shou)，构(gou)建支持住房品质提(ti)升的制度体系，开展“好房子”建设探(tan)索实(shi)践。

2024年10月10日拍摄的浙(zhe)江省级未来社区江南社区（无人机照片）。

新华社记(ji)者 翁忻旸 摄

“明确可增加(jia)封闭或开敞阳台，部分面(mian)积不计入容积率”“从提(ti)升设计服(fu)务、保证(zheng)施工质量、规范质量检测、严格(ge)验收(shou)管(guan)理等方(fang)面(mian)发力，提(ti)升工程品质”“推(tui)动‘好房子’示范项目(mu)建设”……近期，各地陆续提(ti)出建设要(yao)求、制度保障(zhang)、示范项目(mu)，采取更(geng)加(jia)有力措施推(tui)动“好房子”建设取得实(shi)质性进展。

补(bu)短板强服(fu)务，老房子改造让生活更(geng)宜居

新房子要(yao)建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅(ting)‘对酒当(dang)歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨(yu)也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵(xiao)节(jie)晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅(ting)小酌聊天，笑声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设保障(zhang)服(fu)务中心住宅产业(ye)科科长郝雨(yu)诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细(xi)节(jie)是他(ta)们对“好房子”的基本要(yao)求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才能(neng)改到居民的心坎(kan)上。”

开发商张永志团队将新东升福园小区居民提(ti)出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面(mian)垫层下方(fang)设置5毫米柔(rou)性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节(jie)能(neng)玻璃隔声量达40分贝，搭配(pei)高性能(neng)断桥铝，隔声、保温(wen)效果(guo)更(geng)好。

2024年10月31日拍摄的正在加(jia)装电梯的银川市兴庆区燕和园小区。

新华社发（袁宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅(jin)要(yao)注重物理空间的改造升级，还要(yao)关注“一老一小”，强服(fu)务、优配(pei)套。

记(ji)者调研发现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热(re)等老化管(guan)线，实(shi)施建筑节(jie)能(neng)改造，并(bing)将满足“一老一小”需(xu)求作为一项重点，加(jia)大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加(jia)婴幼儿托育服(fu)务设施。

在杭(hang)州市余(yu)杭(hang)区良渚文化村，年逾八(ba)旬的黄大伯不久前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个(ge)新的卫生间，地板加(jia)了防滑胶，马桶改成了带扶手(shou)的智(zhi)能(neng)马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷(he)花池街(jie)道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生间的适老化改造方(fang)便了老人的居家生活。

新华社发（陈暐摄）

浙(zhe)江围绕“如厕(ce)洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智(zhi)能(neng)监测跟(gen)进、辅助器具适配(pei)”五个(ge)方(fang)面(mian)功能(neng)，为居住在浙(zhe)江的老年人家庭适老化改造提(ti)供补(bu)贴。黄大伯家在“浙(zhe)里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费(fei)3.2万余(yu)元，黄大伯年满80周(zhou)岁，购买材料(liao)的费(fei)用可以报销60%，报销额(e)度达1万余(yu)元。

有了“好房子”，还要(yao)建设“好小区”“好社区”“好城区”。当(dang)前，各地正在结合城中村改造和城市更(geng)新，把更(geng)多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京(jing)市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。

新华社记(ji)者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放(fang)城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探(tan)索“政府+企业(ye)+居民”方(fang)式开展城市更(geng)新；江苏南京(jing)在城市更(geng)新中注重历史(shi)文化保护传承，在“保护性更(geng)新”中创新激活历史(shi)文化资(zi)源……有温(wen)度的城市更(geng)新正在各地有力推(tui)进。

2024年，我国共实(shi)施城市更(geng)新项目(mu)6万余(yu)个(ge)，完成投资(zi)约2.9万亿元。目(mu)前有410多个(ge)城市成立城市更(geng)新工作领导小组，310多个(ge)城市编制城市更(geng)新专项规划，16个(ge)省份(fen)建立城市更(geng)新项目(mu)库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落(luo)地

上海(hai)市民牟女士在新春前夕(xi)购买了上海(hai)市普陀区一处品质新楼盘(pan)的一套三室住宅，一过完年，她(ta)就开始着手(shou)软装事宜。“今年就能(neng)住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该(gai)楼盘(pan)小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林(lin)特点。牟女士告(gao)诉记(ji)者，她(ta)最看中的是住宅具有的恒温(wen)、恒净、恒湿(shi)、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热(re)泵和毛细(xi)管(guan)网取代电力、燃气等传统能(neng)源，置换式新风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生活方(fang)式。

2024年3月15日拍摄的上海(hai)市静安区谈家桥城市更(geng)新项目(mu)建设工地（无人机照片）。

新华社记(ji)者 方(fang)喆 摄

蓝绿(lu)双城董事长曹舟南告(gao)诉记(ji)者，现在房地产进入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目(mu)设计上做创新，不在材料(liao)选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难(nan)卖出去，企业(ye)也很难(nan)生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实(shi)的重任。未来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更(geng)多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业(ye)必须做好“资(zi)源整合者”，为老百姓打造出更(geng)宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海(hai)市静安区谈家桥城市更(geng)新项目(mu)工地安装窗户框(kuang)架。

新华社记(ji)者 方(fang)喆 摄

近日，成都中建材光电材料(liao)有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲(di)化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲(di)化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型能(neng)源建材，具有发电功能(neng)。”成都中建材企业(ye)负(fu)责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙(long)区艺苑小区的改造中，碲(di)化镉发电玻璃被应用在加(jia)装电梯外立面(mian)，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模(mo)式，解决了电梯用电问题(ti)，多余(yu)电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量节(jie)能(neng)环保材料(liao)的使用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新材料(liao)和控制技术实(shi)现户型可变，满足家庭全生命(ming)周(zhou)期需(xu)求；装配(pei)式建筑确保更(geng)高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业(ye)。眼下，新产品、新材料(liao)、新工艺、新一代信息技术和智(zhi)能(neng)建造技术正在被不断应用到住宅建设中去。

浙(zhe)江工业(ye)大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬(fen)说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其发展理念、技术手(shou)段和生产方(fang)式等正在发生巨大变化。新科技在创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方(fang)应抓住科技这一关键，全面(mian)提(ti)升我国住宅建造水平，满足人民群众对“好房子”的需(xu)要(yao)。

文字记(ji)者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑(jian)

海(hai)报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安、方(fang)思贤、赵露(lu)露(lu)