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“杭州六小龙”崛起带飞楼市？
注(zhu)：“杭州六小龙”指深度求索（DeepSeek）、宇树科技、游戏(xi)科学、云深处科技、强脑科技和群核科技。
年后(hou)杭州两场土拍中(zhong)，临平北十年来首(shou)宗低密(mi)地块、持续高热的安琪儿地块，以及“杭州六小龙”宇树科技旁的宅地等都被疯抢(qiang)。
2月20日杭州节后(hou)第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元(yuan)，平均溢(yi)价率达34.8%。其(qi)中(zhong)，滨(bin)江集团经过(guo)85轮竞(jing)价、以13.81亿元(yuan)竞(jing)得滨(bin)江区西兴单元(yuan)地块，距离宇树科技约500米，点对(dui)点步行约12分钟即可到(dao)达。
不过(guo)，大家房产以更高的溢(yi)价率（54.04%）摘得安琪儿4.0地块，成为今年诞(dan)生第三个“板块地王”。
中(zhong)指研究院华东大区常务(wu)副总高院生告诉《每日经济新闻》记者：“地王纪录被频繁刷新，将推动(dong)新房价格体系(xi)结构性重塑，其(qi)产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业(ye)主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注(zhu)入强心剂。”
“释放不了那么大的需求”
提到(dao)科技公司对(dui)板块楼市的带动(dong)，在杭州最(zui)直观的当属未来科技城。
“‘六小龙’概(gai)念(nian)对(dui)楼市影响(xiang)传得有点过(guo)了。”高院生直言。
每经记者从公开资料获知，当年杭州未来科技板块的热度成因(yin)更为复杂(za)。未来科技城位于杭州西郊，吸引了大量高科技企业(ye)入驻，其(qi)中(zhong)包括(kuo)阿里巴巴等互联网巨头(tou)。这些企业(ye)不仅创造(zao)了大量高收入岗位，还吸引了全球科技精英涌入杭州，间接带来了购买力的持续增长。
2022年6月，在杭州市区通往未来科技城必经之路上，双向八车道的文一西路隧(sui)道通车，加强了城西科创大走廊的交通联系(xi)，促进未来科技城、紫金港(gang)科技城和青山湖科技城的协同发展。
随着板块内工(gong)作群体对(dui)住宅的需求显著提升，未来科技城周边的房价开始出现上涨，新盘也一房难求，远洋西溪公馆就曾因(yin)“6万人摇”而(er)成为杭州楼市的“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城未来悦、中(zhong)南樾(yue)府、东原印(yin)未来，则成为未来科技城楼市涨跌的直观见证。
而(er)宇树科技目(mu)前还在“招兵买马(ma)”。
每经记者从宇树科技官网看到(dao)，技术、销售、生产等15个岗位正(zheng)在公开招聘。
“‘六小龙’目(mu)前仍属于创业(ye)公司，其(qi)企业(ye)规模(mo)和员(yuan)工(gong)数量跟阿里无(wu)法相提并论。”高院生分析，“‘六小龙’其(qi)实没有那么多员(yuan)工(gong)，对(dui)市场来说释放不了那么大的购房需求，所以现在把这个影响(xiang)力看得太高了”。
有助于楼市信心回升
从此次西兴单元(yuan)地块溢(yi)价率43.69%来看，并没有因(yin)为宇树科技而(er)“上天”，反而(er)和同批(pi)次的安琪儿地块溢(yi)价率54.04%相比仍有一定差距。
根据(ju)中(zhong)指研究院对(dui)两宗地块的分析，安琪儿4.0地块（即上城区城东新城单元(yuan)地块），容积(ji)率2.4，建筑面积(ji)22809.6平方(fang)米，尽管体量不大，但能享受一线运河景观，且(qie)比起安琪儿其(qi)他三块地，离高架远，优势更明显。大家房产经过(guo)77轮竞(jing)价，以总价10.83亿元(yuan)摘得，成交楼面价47486元(yuan)/平方(fang)米，是安琪儿地块里成交楼面价最(zui)高的。
而(er)宇树科技旁的滨(bin)江区西兴单元(yuan)地块，容积(ji)率2.0，建筑面积(ji)32130平方(fang)米，起始楼面价29917元(yuan)/平方(fang)米，周边生活氛围成熟，紧(jin)邻西兴地铁站，但周边界面一般且(qie)受南侧高层小区影响(xiang)，采光受到(dao)一定影响(xiang)。
从价格上看，高院生分析，安琪儿4.0地块预计未来新房价格在6万～6.5万元(yuan)/平方(fang)米，滨(bin)江区西兴单元(yuan)地块成交楼面价42989元(yuan)/平方(fang)米，预计未来新房价格在5.5万～6万元(yuan)/平方(fang)米。
不过(guo)，无(wu)论是否受到(dao)“杭州六小龙”的直接影响(xiang)，年后(hou)杭州市场对(dui)全国(guo)房企的吸引力明显增加，外地房企纷纷进入杭州抢(qiang)地。2月14日的土拍中(zhong)，呼(hu)伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元(yuan)竞(jing)得临平区地块，溢(yi)价率冲(chong)上65.11%。
“‘六小龙’的话(hua)题(ti)对(dui)市场信心和预期肯定有正(zheng)面影响(xiang)，大家看好杭州企业(ye)的活力，年轻人也愿意到(dao)这个城市定居，从而(er)带动(dong)经济的回升，包括(kuo)对(dui)楼市的信心，但要说直接利好所在区域，其(qi)实达不到(dao)那个作用。”高院生对(dui)每经记者说。
每日经济新闻