“停气过后，我(wo)们第(di)一时间组织专业团队排查隐患，并聘请了(le)第(di)三方机构调(diao)取了(le)原始平面图纸和资料。通过现场勘查，发现大楼的消防，如水系(xi)统、报警系(xi)统、排烟系(xi)统等因缺乏有效维护，部分设备处于失效临界(jie)点。针对大厦商业部分产权关系(xi)复杂的情况，支队也落实消防监督员会同属地街道和相关部门一家(jia)家(jia)上门摸排，逐一登记建立消防隐患治理清单。”杨浦(pu)消防救援支队防火监督三科(ke)副科(ke)长李祥(xiang)麟(lin)告诉记者。

发现问题(ti)及时汇总，多管齐下。杨浦(pu)区(qu)建管委牵头组织，上勘集团、燃气、消防、电力等各行业专家(jia)成立专项工作小组，对大楼安全性进行了(le)现场查勘评估，以“保安全、保民生(sheng)”为中心，确立了(le)对大厦进行整体(ti)安全性改造的总方针。历时一年多时间，燃气、电力、消防专项工作小组经过对大楼历史遗留安全问题(ti)的深入(ru)分析(xi)，针对资金、技(ji)术(shu)、程序三大类关键(jian)问题(ti)，克服种种困(kun)难，推动中通大厦燃气立管综合改造项目(mu)如期竣工并通过验收。

“整个工程就(jiu)像一个多面体(ti)，每一个面都要精(jing)准发力。我(wo)们消防在改造方案执行阶段，把火灾报警控制系(xi)统和排烟系(xi)统都重新更换，对所(suo)有消防水系(xi)统涉及的管网(wang)和水泵进行了(le)更新提升，包括沿街门面所(suo)有的喷淋管网(wang)，里(li)面的水全是通过新更换的水泵加压输送的。一旦发生(sheng)紧(jin)急情况，它会第(di)一时间扑灭初期火灾，起到关键(jian)作用。”杨浦(pu)消防救援支队李祥(xiang)麟(lin)介绍。

8座箱式变电站如何(he)顺利“座舱”

智慧赋能“智造”更放心

地况复杂，怎么破题(ti)？在综合改造过程中，国(guo)网(wang)上海市区(qu)供电公司跨前服务，组织相关专业联(lian)合勘查，反复沟通用电细节，迅速确定最优电源方案、通道方案和电缆敷设方案。

在“高压”改“低压”的方案实施过程中。八(ba)台箱式变电站的选址成为了(le)一个极难解决的问题(ti)。中通大厦东侧(ce)、南侧(ce)和北侧(ce)场地均因条件受限，不具备安装八(ba)台箱变的条件，只能在西侧(ce)约6.5米宽的场地内想办法。但西侧(ce)场地状况复杂，地面下0.85米就(jiu)是地下车库的顶(ding)板，而且布满了(le)燃气、消防、给水、雨水、污水等各类管线。地面上又有垃圾(ji)房(fang)、水泵接(jie)合器、消火栓等设施，且需要满足消防通道的要求。

上勘集团积极协调(diao)，配合供电公司及所(suo)属设计(ji)院，通过调(diao)阅原始图纸、现场实地踏勘以及采用物探的技(ji)术(shu)手段，探明(ming)地下管线，并在局部开(kai)沟槽进行验证后，提出了(le)综合解决方案。“比如，协调(diao)市北燃气公司调(diao)整燃气管线位置；协调(diao)消防部门调(diao)整水泵接(jie)合器和消火栓的位置；协调(diao)‘三驾马车’调(diao)整垃圾(ji)房(fang)的位置。最后一步，西侧(ce)场地全面开(kai)挖，重新规整消防、给水、雨水、污水等各类管线，留出箱变及电缆沟的位置。最终在西侧(ce)约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了(le)八(ba)台箱变的顺利安装，同时也保证了(le)消防安全通道的畅通。”上勘集团建筑设计(ji)院院长梁明(ming)告诉记者。

针对居民“装表到户、享受优惠电价”的核心诉求，供电公司“容缺受理”，以“客户经理+项目(mu)经理”的双(shuang)经理服务制提升客户用电获得感和满意。改造后，居民用电成本显著降低，商户供电可靠性全面提升，切实增强群众获得感。项目(mu)通过“政府配套+企业支持+用户分担”多元筹资模式，有效减轻居民负担。作为杨浦(pu)区(qu)首(shou)个高层建筑“高改低”示范工程，中通大厦改造不仅破解了(le)老旧楼宇供电升级共(gong)性难题(ti)，更探索出政企协作、共(gong)建共(gong)享的城市更新路径，为后续同类项目(mu)提供宝贵经验。

做技(ji)术(shu)也要会“翻译(yi)”

老房(fang)如何(he)寻找燃气改造最优解

燃气立管的由“内”改“外”，实现了(le)在最大程度上减少和消除安全隐患，也使得居民家(jia)中的房(fang)屋结构改动工程量变得最小，充分保证了(le)居民家(jia)中的通风、采光等日常(chang)需要。

为大楼“量身定制”，燃气立管势必(bi)要改，怎么改顺应民意？如何(he)做安全指数(shu)最高？项目(mu)开(kai)展前期，市北公司在杨浦(pu)区(qu)政府、街道、居委、物业、业委会的大力支持下，对中通大厦进行了(le)反复走访、细致踏勘，在严格按照国(guo)家(jia)、行业相关标准的基础上，兼(jian)顾经济性以及业主的实际需求，经多领域(yu)专家(jia)反复论证，制定了(le)使用电动吊篮在建筑外墙(qiang)敷设燃气立管的施工方案。这一创新设计(ji)既满足了(le)居民的用气需求，又彻底杜绝了(le)内中庭密闭(bi)空间燃气泄露的重大安全隐患。

“我(wo)们当时是拿出了(le)3套方案来和居民交流的。其中，中庭走燃气管道的方案和完全取消燃气的方案被大家(jia)否(fou)决了(le)。这个过程是比较(jiao)耗时的，毕竟专业化的东西怎么让居民理解，是需要充分准备的。技(ji)术(shu)领域(yu)的同事说，自己回家(jia)讲给妈妈听，等80岁(sui)的妈妈能听懂了(le)，那大家(jia)和居民交流肯(ken)定也没问题(ti)了(le)。”上勘集团建筑设计(ji)院院长梁明(ming)说，当时把居民请到专家(jia)评审会现场，用浅(qian)显易(yi)懂的方式与居民交流沟通。花费三个月的时间，开(kai)会二十(shi)余(yu)次，燃气立管的改造方案终于出炉。

而在项目(mu)实施过程中，市北公司上下齐心协力，克服了(le)包括外墙(qiang)施工高空作业、建筑外立面特殊、外墙(qiang)设施设备较(jiao)多、业主需求不一等各种困(kun)难，攻坚克难，砥砺推进。同时，项目(mu)加强施工质量监管，确保多领域(yu)论证的施工方案能够落地。

中通大厦燃气综合改造工程的顺利完工，标志着杨浦(pu)区(qu)实现了(le)目(mu)前为止燃气建设领域(yu)外墙(qiang)排管“最高高度”“最大难度”项目(mu)的成功建成，具有一定的里(li)程碑意义。这一改造工程不仅提升了(le)居民的生(sheng)活质量，更为城市老旧小区(qu)改造提供了(le)宝贵的经验和示范。

据了(le)解，以中通大厦燃气综合改造工程为样(yang)本，根(gen)据市级有关部门要求，杨浦(pu)区(qu)建管委联(lian)合燃气公司对区(qu)域(yu)内楼宇建筑进行全面核查。经排摸，无锡大厦、凌武大厦和同济大学教师楼存在燃气泄露安全隐患。对此(ci)，燃气部门及时下发整改通知书，并进行托底抢修。区(qu)建管委会同属地街道、同济大学校方、市北燃气细致会商改造方案，协调(diao)各方共(gong)同推进改造工作，于2024年全部完成整改任务，消除安全隐患。同时由点及面，依(yi)托区(qu)燃气管理联(lian)席会议制度，开(kai)展全区(qu)燃气安全整治工作，全面推进公共(gong)场所(suo)用气、燃气场站检查，“瓶(ping)改管”民生(sheng)实事工程等工作，不断夯实燃气安全基本工作，切实有效预防和减少燃气事故的发生(sheng)。

来源：上海杨浦(pu)