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作为(wei)迈(mai)瑞医疗联(lian)合创(chuang)始人以及深圳顶级豪宅“深圳湾一(yi)号”的操(cao)盘手(shou)，自(zi)2019年起(qi)，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频(pin)繁质押迈(mai)瑞医疗股份融资超(chao)百(bai)亿元，与此同时，其旗下(xia)的鹏瑞集团也频(pin)繁现身土拍市场，并以“复制深圳湾一(yi)号”作为(wei)对外宣传的名片，在各地(di)推出(chu)地(di)产项目，逆(ni)市扩张。
然而，随(sui)着(zhe)迈(mai)瑞医疗股价震荡下(xia)行以及地(di)产行业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再(zai)度开始频(pin)繁质押迈(mai)瑞医疗股份呢，但质押用途则开始转(zhuan)为(wei)偿还债务为(wei)主。目前，该公司仍有市值超(chao)过百(bai)亿的迈(mai)瑞医疗股份处于质押状态。鹏瑞集团近(jin)年去化降债问题(ti)亦备受外界关注，南都湾财社记者发现，鹏瑞集团亦曾通过股权出(chu)质、租金质押贷款等方式拆(chai)借(jie)资金。南都湾财社记者也就去化降债等问题(ti)向(xiang)鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获(huo)回应。
2月(yue)17日，迈(mai)瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的公司90万股股份办理了(le)解除(chu)质押业务。
2月(yue)17日，迈(mai)瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的公司90万股股份办理了(le)解除(chu)质押业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈(mai)瑞医疗股份处于质押状态，以当日收盘价258.84元计算，这部分股份对应市值达115.88亿元。
公开资料显示，迈(mai)瑞医疗主要(yao)从事医疗器械的研发、制造、营销及服务，是为(wei)全球领先的医疗器械及解决方案供应商。1991年，徐航与李(li)西廷共同发起(qi)创(chuang)办迈(mai)瑞医疗。2006年9月(yue)，迈(mai)瑞医疗在纽交所(suo)上市，后又于2016年3月(yue)完成(cheng)私有化，并于2018年回A在创(chuang)业板上市。
公告显示，由徐航间接持有并出(chu)任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈(mai)瑞医疗24.49%的股份，该公司与李(li)西廷间接持股的Smartco Development Limited为(wei)一(yi)致行动人，二者均为(wei)迈(mai)瑞医疗控股股东，同时，徐航与李(li)西廷均为(wei)迈(mai)瑞医疗实控人。
徐航的另一(yi)个更为(wei)人熟知的身份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一(yi)号”背后的操(cao)盘手(shou)。
据南都此前报(bao)道(dao)，2004年以来，徐航通过协议取得(de)南山区科苑大道(dao)与东滨(bin)路交汇处地(di)块。该地(di)块日后被开发为(wei)深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高(gao)达6万元至17万元，而在此之前，深圳多(duo)层住宅的单价均不超(chao)过10万元。此后，深圳湾1号最高(gao)曾卖到近(jin)30万元每(mei)平方米的价格，并传有多(duo)位(wei)顶级富(fu)豪置(zhi)业其中，深圳湾1号也成(cheng)为(wei)深圳乃至中国的顶级豪宅代(dai)表。
不过，徐航却在当时接受媒体采访时表示，自(zi)己并无在房地(di)产领域系统性发展(zhan)的想法。在深圳湾一(yi)号上市后的几(ji)年里，徐航创(chuang)办的鹏瑞集团也确无新的新地(di)产项目推出(chu)。不过，在迈(mai)瑞医疗回A上市后，这一(yi)切发生(sheng)了(le)改变。
2018年上市后到2019年初，迈(mai)瑞医疗的股价很快由50元左右(you)上升至百(bai)元左右(you)，到2019年末(mo)又上升至170元左右(you)。南都湾财社记者梳理迈(mai)瑞医疗公告发现，2019年9月(yue)以来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需(xu)求”为(wei)由陆续质押迈(mai)瑞医疗股份。
2019年9月(yue)24日、9月(yue)25日，Magnifice (HK) Limited分别向(xiang)广东粤财信(xin)托有限公司和招商银行质押714.2万股和1000万股，此后又分别以“自(zi)身投(tou)资经(jing)营”为(wei)由向(xiang)南洋商业银行质押890万股、向(xiang)重庆国际(ji)信(xin)托质押1000万股，以当时的股价计算，这四笔(bi)质押的股份市值就接近(jin)60亿。
2020年6月(yue)3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为(wei)由一(yi)次性质押1700万股，此次质押股份对应市值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一(yi)笔(bi)质押给中国银行股份有限公司澳门分行的3058.13万股的质押到期解除(chu)质押。值得(de)一(yi)提的是，这笔(bi)质押登(deng)记于2019年2月(yue)，当时迈(mai)瑞医疗股价仅104元左右(you)，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也就是说，随(sui)着(zhe)迈(mai)瑞医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份撬动更多(duo)资金，并以股价上涨覆盖(gai)前期融资成(cheng)本，这或许为(wei)其在土地(di)市场的动作提供了(le)资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多(duo)次以“自(zi)身投(tou)资经(jing)营”及“偿还债务”为(wei)由质押迈(mai)瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开始现身各地(di)土拍市场，并以“复制深圳湾一(yi)号”作为(wei)对外宣传的名片，在各地(di)推出(chu)地(di)产项目，2019年5月(yue)，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自(zi)行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到上限的23.6亿元总价摘下(xia)东莞南城雅园地(di)块。同月(yue)，又以24.35亿元摘下(xia)佛山大良苏岗(gang)德民路以东、澄海路以北地(di)块。
进入2021年后，地(di)产行业开始进入下(xia)行周期，但彼(bi)时处于疫情期间，迈(mai)瑞医疗股价进入快速上涨通道(dao)，到2021年7月(yue)一(yi)度上涨至468.51元高(gao)点，在此期间，鹏瑞集团频(pin)繁亦现身土拍市场，逆(ni)市扩张。
2021年6月(yue)，鹏瑞集团以17.38亿元竞得(de)上海自(zi)贸区临港新片区的住宅及科研设计用地(di)，9月(yue)以51.78亿元拿下(xia)佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，11月(yue)又以总价49.5786亿元拍得(de)广州天河区金融城东区一(yi)宗商业商务混(hun)合用地(di)。中指研究院数据显示，这一(yi)年，鹏瑞集团以118亿元的拿地(di)金额，首次跻身当年中国房地(di)产企业拿地(di)TOP100榜单，位(wei)列第61位(wei)。在此期间，鹏瑞集团还通过收购等方式，拿下(xia)多(duo)个旧改项目。
整个2021年，迈(mai)瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年11月(yue)5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万，占公司总股本比(bi)例4.26%，以当日收盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈(mai)瑞医疗股价已开始震荡下(xia)行，当年8月(yue)股价就曾跌破300元，虽然11月(yue)又回升至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔(bi)质押，从用途上看(kan)，一(yi)笔(bi)为(wei)补充质押，另一(yi)笔(bi)则为(wei)偿还贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为(wei)紧(jin)张。天眼查信(xin)息显示，2023年2月(yue)，此前鹏瑞集团旗下(xia)购得(de)广州金融城地(di)块的广州市鹏湾投(tou)资发展(zhan)有限公司也将项目运营公司广州市铮玥投(tou)资有限公司股权分别出(chu)质于三家银行。南都湾财社记者查询动产融资登(deng)记系统发现，2023年6月(yue)，鹏瑞集团还曾以深圳湾一(yi)号广场房产中办公租金收入及酒店运营净(jing)收入为(wei)质押担(dan)保(bao)，向(xiang)中国民生(sheng)银行股份有限公司深圳分行贷款40亿元。
随(sui)着(zhe)此前的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频(pin)率又再(zai)度上升，2023年全年，迈(mai)瑞医疗曾6次披(pi)露控股股东部分股份质押，到2024年，这一(yi)数字又上升到7次。
但与之前有所(suo)不同的是，相(xiang)关公告披(pi)露的质押用途中再(zai)未出(chu)现过“自(zi)身投(tou)资经(jing)营”的表述，仅剩下(xia)“偿还债务”及“补充流(liu)动资金”，鹏瑞集团也不再(zai)现身土拍市场。
不过，公司日常经(jing)营似乎并未受到影(ying)响。据媒体报(bao)道(dao)，在鹏瑞集团2023年年度工作会上，公司董事兼执行总裁王(wang)建(jian)华称，2023年，鹏瑞的年度经(jing)营指标基本达成(cheng)，且销售业绩创(chuang)历史新高(gao)，签约、回款权益口径均同比(bi)增长。南都湾财社记者也就去化降债等问题(ti)向(xiang)鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获(huo)回应。
采写：南都湾财社记者 赵元