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建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是(shi)群众的期待，也是(shi)企业顺应房地产(chan)市场由卖方市场转向(xiang)买(mai)方市场的必要选择。“好房子”建设有助于以(yi)住房供给侧改革提升住房品质，满足人民群众日益增(zeng)长的多样化居住生活需要。在推广“好房子”过(guo)程中，有关部门支持房企打造一批“好房子”样板，通过(guo)优化土地拍卖、地块计容规则以(yi)及套型要求(qiu)推动“好房子”建设。与此(ci)同时，以(yi)技术规范引领“好房子”建设也十分必要。

近来，很多城(cheng)市出台了推动“好房子”建设的技术规范或(huo)技术导则。北京市在出台《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》的基础上，又出台了《北京市平原多点(dian)地区“好房子”规划管理相关技术要点(dian)（试行）》（以(yi)下简称《技术要点(dian)》）。梳理这份最新出台的《技术要点(dian)》不难(nan)发现，“好房子”的规划建设成果，将实实在在惠及老百姓。

“好房子”建设将丰富居住空间形式，增(zeng)强居民“获得感”。比如(ru)，《技术要点(dian)》明确，封闭阳台按(an)照(zhao)围(wei)护结构外表面所围(wei)空间的水平投影面积的1/2计入容积率；开敞阳台按(an)照(zhao)围(wei)护结构外表面所围(wei)空间的水平投影面积的1/2计入容积率；错层阳台上盖高度大于等于两个自然(ran)层高且不封闭时，不计入容积率。为提升建筑立面品质，住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶(tao)板等耐久性(xing)高品质材料的，其饰面层不计入容积率。可见，通过(guo)阳台、饰面层部分面积不计入容积率，能够(gou)适度提高“得房率”。部分面积不计入容积率，本质上是(shi)通过(guo)增(zeng)加套内面积和房屋实际使用面积，降低了单(dan)位购房价(jia)格和成本，这一举措(cuo)有利于提升购房者购房的积极性(xing)。以(yi)建筑面积100平方米和140平方米的户型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。