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《每日经济新(xin)闻》记者获悉，今年开(kai)年以来公募REITs二级市场持续火爆，春节前后屡(lu)有(you)产品因短期(qi)涨幅过高而触发临时停牌。这两天(tian)又有(you)多只产品因近20个交易日累计上涨20%而发布提示性公告。
今日晚间，中(zhong)金基金发布公告称，2月21日该(gai)公司旗下(xia)中(zhong)金印力消费REIT在二级市场的收盘(pan)价为4.109元(yuan)，相较于1月16日收盘(pan)价涨幅达到20.85%。提醒投资者关注交易价格波动风险(xian)，在理性判断的基础上进(jin)行投资决策。
就在昨天(tian)，华安(an)百联消费REIT也因最近20个交易日收盘(pan)价累计涨跌(die)幅超过20%而发布了(le)风险(xian)提示公告。与此同时，国泰君(jun)安(an)济南能(neng)源供热REIT因为上市之后涨势凶猛，连续4天(tian)发布停复牌及交易风险(xian)提示的公告，引发行业热议。
每经记者通过Wind统计发现，今年以来已有(you)9只公募REITs涨幅超过20%；乘着这波上涨的东风，多只产品上市以来上涨已超过50%，涨幅最大的嘉(jia)实(shi)物美(mei)消费REIT上市至今（含(han)上市首日）上涨了(le)64.41%。
有(you)业内人士(shi)对(dui)此分析(xi)，公募REITs市场近两个月走势强(qiang)劲，原(yuan)因主(zhu)要有(you)两个方面(mian)，一(yi)是利率环境因素，另一(yi)方面(mian)宏观经济和资产经营的基本(ben)面(mian)也是重要影响(xiang)因素。
多只产品近20个交易日累计上涨20%，管理人扎堆提示风险(xian)
今日晚间，中(zhong)金基金发布公告称，2月21日该(gai)公司旗下(xia)中(zhong)金印力消费REIT在二级市场的收盘(pan)价为4.109元(yuan)，相较于1月16日收盘(pan)价涨幅达到20.85%。基金管理人提醒，基金二级市场交易价格上涨/下(xia)跌(die)会导致买入成本(ben)上涨/下(xia)降，导致投资者实(shi)际的净现金流分派率降低/提高，提醒广大投资者注意本(ben)基金二级市场交易价格受多种(zhong)因素影响(xiang)，应关注交易价格波动风险(xian)，在理性判断的基础上进(jin)行投资决策。
无(wu)独有(you)偶，就在昨天(tian)，华安(an)百联消费REIT也因最近20个交易日收盘(pan)价累计涨跌(die)幅超过20%而发布了(le)风险(xian)提示公告。2月20日，该(gai)基金在二级市场的收盘(pan)价为2.942元(yuan)/份，相较于1月15日收盘(pan)价涨幅达到20.13%。
不过公募REITs近期(qi)"最靓的仔"无(wu)疑是国泰君(jun)安(an)济南能(neng)源供热REIT。在发售阶段(duan)，该(gai)产品就屡(lu)屡(lu)刷(shua)新(xin)行业纪录。其中(zhong)公众认购(gou)倍数达813.44倍，创(chuang)公募REITs发行以来历史新(xin)高；最终认购(gou)比例仅为0.12293446%，也创(chuang)下(xia)历史新(xin)低。
更为火爆的是，国泰君(jun)安(an)济南能(neng)源供热REIT在2月17日登陆上交所，当天(tian)开(kai)盘(pan)就大涨30%、达到首日上市涨幅上限。在此之后，因为涨势持续凶猛，国泰君(jun)安(an)济南能(neng)源供热REIT连续4天(tian)发布停复牌及交易风险(xian)提示的公告。根据(ju)Wind数据(ju)，该(gai)产品成立以来的涨幅已经达到了(le)惊(jing)人的52.29%。
这一(yi)幕在今年其实(shi)并不少(shao)见。今年以来，公募REITs就因为连续上涨而频频发布风险(xian)提示公告，同时采(cai)取(qu)临时停牌等举措，多只产品年内涨幅已经超过20%。
已有(you)产品成立以来涨超60%，业内人士(shi)关注后续走势分化(hua)
Wind数据(ju)显示，目前全(quan)市场已上市的公募REITs共有(you)61只，其中(zhong)60只年内都呈上涨趋势，并且涨势可观。涨幅超过10%的产品达到34只，其中(zhong)超过20%的也达到9只，消费类REITs表现出色、独占5席，涨幅最大的是年内上涨了(le)29.34%的嘉(jia)实(shi)物美(mei)消费REIT。
年内上涨超过20%的公募REITs（截至2月21日）
每经记者注意到，嘉(jia)实(shi)物美(mei)消费REIT也是成立以来涨幅最大的公募REITs，上涨超过60%；成立以来同样上涨超过60%的还(hai)有(you)华夏北(bei)京保障房REIT；此外还(hai)有(you)5只产品成立以来上涨超过50%。
为何公募REITs今年以来"涨声"不断？
对(dui)此，博时基金REITs业务(wu)营运总监刘玄(xuan)指出，背后原(yuan)因主(zhu)要在于在货币政(zheng)策与流动性宽松的整体环境下(xia)，公募REITs有(you)望获取(qu)较低波动的现金流兼顾资金避(bi)险(xian)和平衡收益的需求，强(qiang)制分红比例在低利率市场环境下(xia)优势逐步凸显。同时，随着市场预期(qi)改善，前期(qi)部分因底(di)层资产经营波动的项(xiang)目也出现了(le)一(yi)定程度的估值修(xiu)复。
国泰君(jun)安(an)资管也分析(xi)，公募REITs市场近两个月走势强(qiang)劲，影响(xiang)因素主(zhu)要有(you)两个方面(mian)：一(yi)方面(mian)是利率环境因素。自去年12月以来，国债利率明显下(xia)行，REITs这类具有(you)相对(dui)稳定现金流的资产价格会随利率下(xia)行而提升(sheng)，更多资金从(cong)债市进(jin)入REITs市场。另一(yi)方面(mian)，宏观经济和资产经营的基本(ben)面(mian)也是重要影响(xiang)因素。2024年底(di)市场情(qing)绪相比2024年上半年有(you)了(le)一(yi)定程度改善，REITs的底(di)层资产相对(dui)优质，且对(dui)经济波动展(zhan)现出更好韧性。同时，基本(ben)面(mian)企稳之后的价格弹(dan)性也更高。
同时，业内人士(shi)对(dui)于公募REITs未来的走势和表现分化(hua)也高度关注。
中(zhong)金公司在近期(qi)的研(yan)报中(zhong)称，2025年公募REITs市场有(you)望维持供需两旺。交易型资金应密切关注资产荒程度、市场情(qing)绪和风险(xian)偏(pian)好变化(hua)，配(pei)置型资金可关注稳定优质项(xiang)目回调后的配(pei)置机会。
刘玄(xuan)也表示，从(cong)后续来看，若经济弱复苏趋势延续，公募REITs的现金流优势或将进(jin)一(yi)步凸显。但需要注意的是，公募REITs底(di)层资产经营同样也受宏观经济的影响(xiang)，若实(shi)际经营情(qing)况不及预期(qi)会带来估值调整的压力。
每日经济新(xin)闻
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