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2月18日，由区虹桥办牵头，国资公司、地(di)产虹桥集团、高和更新、工商银行(xing)、天帆集团共同(tong)参与(yu)的讨论会议举办。会议中，探讨了“虹开发”城市更新的持续发展、城市更新基金的探索设立、以及“老虹桥”区域(yu)商务(wu)楼宇(yu)城市更新项目的计划开展。
“虹开发”即(ji)虹桥经济技术开发区，是首批国务(wu)院批准建立的14个经济技术开发区之一，已迎来不(bu)惑之年。“虹开发”0.65平(ping)方公里以及周边区域(yu)，东(dong)起中山西路，西至(zhi)芙蓉江路，南起红宝石路，北至(zhi)玉屏南路，共计3.15平(ping)方公里，被称为(wei)“老虹桥”。
得益(yi)于《老虹桥地(di)区重点经济载体更新可行(xing)性(xing)研判综合报告》，区域(yu)整体更新谋划已拥有数据(ju)支撑。会议中，区虹桥办对“虹开发”城市更新近况进行(xing)介绍。区虹桥办副主任(ren)乔敏介绍，“城市更新，往往需要大量资金用(yong)于收购、改造与(yu)运营。在上阶(jie)段推进‘虹开发’地(di)区城市更新的过程中，‘运用(yong)好(hao)金融政策(ce)和工具推动城市更新项目良(liang)性(xing)运转’的重要性(xing)愈加突出，基于此，我们与(yu)相关部门积极(ji)探索设立‘城市更新基金’。”
该基金计划凝聚(ju)区属国资、市场投资等(deng)力量，共同(tong)组建相关公司统筹(chou)资金。现场，长宁(ning)国资经营投资管理(li)公司投资总监冯文(wen)斌对基金组建和运作模式构想作介绍，与(yu)会单位开展热烈讨论。
高和更新CEO王柯翔表(biao)示，底层资产价值重估导(dao)向下，多元参与(yu)主体的城市更新，本质上是“算法更新”，技术论证规划应从“预制蓝图供给”向“按需定制蓝图”升级。
记(ji)者了解到(dao)，当前，“虹开发”城市更新采取“大片区统筹(chou)，小单元作战，基金化运作”的更新策(ce)略。大片区统筹(chou)，是指在政府主导(dao)下设立一个片区统筹(chou)主体，统筹(chou)片区内多元实施主体开展统筹(chou)规划、整体方案设计与(yu)分步实施；小单元作战，是指根据(ju)具体项目载体的状况与(yu)业主意愿，从单个或多个项目进行(xing)项目层面的规划与(yu)更新方案设计；基金化运作，则(ze)是存量资产运营时(shi)代的融资模式选择，能够保障(zhang)项目策(ce)划与(yu)运作的集中管理(li)，便于吸引多方社会资本。
“我们希望通过基金为(wei)城市更新提供更加精准有力的金融保障(zhang)，让具体推进项目的主体企业更好(hao)、更放心地(di)去做(zuo)城市更新，减轻城市更新项目的改造和经营压力。”乔敏表(biao)示。
今年，“加快(kuai)虹开发地(di)区商务(wu)楼宇(yu)更新步伐”是长宁(ning)的重点工作之一。围绕“虹开发”地(di)区的商务(wu)楼宇(yu)城市更新项目，会议作简要介绍。
其中，长宁(ning)科技大楼更新项目，将打造活力社交场、新青年家园，可提供人才公寓、酒店集群、社交休闲、配(pei)套服(fu)务(wu)。新虹桥中心大厦裙房项目，将构建青年社交场所，融合“早C晚A”生活方式、次元文(wen)化、休闲娱乐等(deng)；新虹桥中心花园更新改造项目，将打通地(di)下通道，融入丰富文(wen)体活动，提供便民停车服(fu)务(wu)；88新业中心更新项目将探索构筑集服(fu)务(wu)公寓、人才公寓、康养公寓为(wei)一体的公寓酒店群；中国出版(ban)虹桥创新基地(di)更新项目将重点关注文(wen)化交流，引入科技创新和文(wen)创产业企业，打造线上线下融合的新消费场景(jing)。
来源：上海(hai)长宁(ning)