“停(ting)气过后，我们第一(yi)时(shi)间组织(zhi)专业团队排查隐患，并聘请了第三(san)方机构调取了原始平面图纸和资料。通过现场勘查，发现大楼的消防，如水系统、报警系统、排烟系统等因缺乏有效维护，部分设备处于失(shi)效临界点。针对大厦商业部分产权关(guan)系复杂的情况，支队也落(luo)实消防监督(du)员会(hui)同属地街道和相关(guan)部门一(yi)家家上门摸(mo)排，逐一(yi)登(deng)记建立消防隐患治理清单。”杨浦消防救援支队防火监督(du)三(san)科副科长(chang)李祥麟告诉记者(zhe)。

发现问题(ti)及时(shi)汇总，多管(guan)齐下。杨浦区建管(guan)委(wei)牵头组织(zhi)，上勘集团、燃气、消防、电力等各行业专家成立专项工(gong)作小组，对大楼安(an)全性进行了现场查勘评估，以“保安(an)全、保民生”为中心，确立了对大厦进行整体安(an)全性改造的总方针。历时(shi)一(yi)年多时(shi)间，燃气、电力、消防专项工(gong)作小组经过对大楼历史遗留(liu)安(an)全问题(ti)的深入分析，针对资金、技术、程序三(san)大类关(guan)键问题(ti)，克服种种困难，推动中通大厦燃气立管(guan)综合改造项目如期竣工(gong)并通过验收。

“整个工(gong)程就像一(yi)个多面体，每(mei)一(yi)个面都要精准发力。我们消防在改造方案执行阶段，把火灾报警控制系统和排烟系统都重(zhong)新更换，对所有消防水系统涉及的管(guan)网和水泵(beng)进行了更新提升，包括沿(yan)街门面所有的喷淋管(guan)网，里面的水全是通过新更换的水泵(beng)加(jia)压输送的。一(yi)旦发生紧急情况，它会(hui)第一(yi)时(shi)间扑灭初期火灾，起到(dao)关(guan)键作用(yong)。”杨浦消防救援支队李祥麟介绍。

8座箱式变(bian)电站如何顺利“座舱”

智慧赋能“智造”更放心

地况复杂，怎么破题(ti)？在综合改造过程中，国网上海(hai)市区供电公司跨前服务，组织(zhi)相关(guan)专业联合勘查，反复沟通用(yong)电细节，迅速确定最(zui)优电源方案、通道方案和电缆敷设方案。

在“高压”改“低压”的方案实施过程中。八台箱式变(bian)电站的选址成为了一(yi)个极难解决的问题(ti)。中通大厦东侧、南侧和北侧场地均因条件受(shou)限，不具备安(an)装八台箱变(bian)的条件，只能在西侧约6.5米宽的场地内想办法。但西侧场地状况复杂，地面下0.85米就是地下车库的顶板，而且(qie)布满了燃气、消防、给水、雨水、污水等各类管(guan)线。地面上又有垃(la)圾房、水泵(beng)接合器、消火栓等设施，且(qie)需要满足消防通道的要求。

上勘集团积极协调，配合供电公司及所属设计院，通过调阅原始图纸、现场实地踏(ta)勘以及采用(yong)物探的技术手段，探明地下管(guan)线，并在局部开沟槽进行验证后，提出(chu)了综合解决方案。“比如，协调市北燃气公司调整燃气管(guan)线位置；协调消防部门调整水泵(beng)接合器和消火栓的位置；协调‘三(san)驾(jia)马车’调整垃(la)圾房的位置。最(zui)后一(yi)步，西侧场地全面开挖，重(zhong)新规整消防、给水、雨水、污水等各类管(guan)线，留(liu)出(chu)箱变(bian)及电缆沟的位置。最(zui)终在西侧约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了八台箱变(bian)的顺利安(an)装，同时(shi)也保证了消防安(an)全通道的畅通。”上勘集团建筑设计院院长(chang)梁明告诉记者(zhe)。

针对居民“装表到(dao)户、享受(shou)优惠电价”的核心诉求，供电公司“容缺受(shou)理”，以“客户经理+项目经理”的双经理服务制提升客户用(yong)电获得感和满意。改造后，居民用(yong)电成本显著降低，商户供电可靠性全面提升，切实增强群众获得感。项目通过“政府(fu)配套+企业支持+用(yong)户分担”多元筹(chou)资模式，有效减轻居民负担。作为杨浦区首(shou)个高层建筑“高改低”示范工(gong)程，中通大厦改造不仅破解了老旧楼宇供电升级共性难题(ti)，更探索出(chu)政企协作、共建共享的城市更新路径，为后续同类项目提供宝(bao)贵经验。

做技术也要会(hui)“翻(fan)译”

老房如何寻找燃气改造最(zui)优解

燃气立管(guan)的由“内”改“外”，实现了在最(zui)大程度上减少(shao)和消除安(an)全隐患，也使得居民家中的房屋结构改动工(gong)程量(liang)变(bian)得最(zui)小，充分保证了居民家中的通风、采光等日常(chang)需要。

为大楼“量(liang)身定制”，燃气立管(guan)势必要改，怎么改顺应民意？如何做安(an)全指(zhi)数最(zui)高？项目开展(zhan)前期，市北公司在杨浦区政府(fu)、街道、居委(wei)、物业、业委(wei)会(hui)的大力支持下，对中通大厦进行了反复走(zou)访(fang)、细致踏(ta)勘，在严格按照国家、行业相关(guan)标(biao)准的基础上，兼顾经济性以及业主的实际需求，经多领域专家反复论证，制定了使用(yong)电动吊篮在建筑外墙敷设燃气立管(guan)的施工(gong)方案。这一(yi)创新设计既满足了居民的用(yong)气需求，又彻(che)底杜绝了内中庭密(mi)闭空间燃气泄露(lu)的重(zhong)大安(an)全隐患。

“我们当时(shi)是拿出(chu)了3套方案来和居民交流的。其中，中庭走(zou)燃气管(guan)道的方案和完全取消燃气的方案被大家否决了。这个过程是比较耗时(shi)的，毕竟专业化的东西怎么让居民理解，是需要充分准备的。技术领域的同事说，自己回家讲(jiang)给妈妈听，等80岁的妈妈能听懂了，那(na)大家和居民交流肯定也没(mei)问题(ti)了。”上勘集团建筑设计院院长(chang)梁明说，当时(shi)把居民请到(dao)专家评审(shen)会(hui)现场，用(yong)浅显易懂的方式与居民交流沟通。花(hua)费三(san)个月的时(shi)间，开会(hui)二十(shi)余(yu)次，燃气立管(guan)的改造方案终于出(chu)炉(lu)。

而在项目实施过程中，市北公司上下齐心协力，克服了包括外墙施工(gong)高空作业、建筑外立面特(te)殊、外墙设施设备较多、业主需求不一(yi)等各种困难，攻坚(jian)克难，砥砺(li)推进。同时(shi)，项目加(jia)强施工(gong)质量(liang)监管(guan)，确保多领域论证的施工(gong)方案能够落(luo)地。

中通大厦燃气综合改造工(gong)程的顺利完工(gong)，标(biao)志着杨浦区实现了目前为止(zhi)燃气建设领域外墙排管(guan)“最(zui)高高度”“最(zui)大难度”项目的成功(gong)建成，具有一(yi)定的里程碑意义。这一(yi)改造工(gong)程不仅提升了居民的生活质量(liang)，更为城市老旧小区改造提供了宝(bao)贵的经验和示范。

据了解，以中通大厦燃气综合改造工(gong)程为样本，根据市级有关(guan)部门要求，杨浦区建管(guan)委(wei)联合燃气公司对区域内楼宇建筑进行全面核查。经排摸(mo)，无锡大厦、凌武大厦和同济大学教师楼存在燃气泄露(lu)安(an)全隐患。对此(ci)，燃气部门及时(shi)下发整改通知书，并进行托底抢修(xiu)。区建管(guan)委(wei)会(hui)同属地街道、同济大学校方、市北燃气细致会(hui)商改造方案，协调各方共同推进改造工(gong)作，于2024年全部完成整改任务，消除安(an)全隐患。同时(shi)由点及面，依(yi)托区燃气管(guan)理联席会(hui)议制度，开展(zhan)全区燃气安(an)全整治工(gong)作，全面推进公共场所用(yong)气、燃气场站检查，“瓶(ping)改管(guan)”民生实事工(gong)程等工(gong)作，不断夯实燃气安(an)全基本工(gong)作，切实有效预防和减少(shao)燃气事故的发生。

来源：上海(hai)杨浦