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国家统计局2月19日公布了(le)2025年1月份70个大中城市商品住宅(zhai)销售价格变动情(qing)况。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅(zhai)销售价格环比继(ji)续上涨，二三线城市环比总体略降。
1月份，一线城市新(xin)建商品住宅(zhai)销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落(luo)0.1个百(bai)分点。其(qi)中，北(bei)京下(xia)降0.4%，广(guang)州持(chi)平，上海和深(shen)圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅(zhai)销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落(luo)0.2个百(bai)分点。其(qi)中，北(bei)京、上海和深(shen)圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广(guang)州下(xia)降0.2%。
与此同(tong)时，二线城市新(xin)建商品住宅(zhai)销售价格环比由上月持(chi)平转为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月份以来首次上涨；二手住宅(zhai)环比下(xia)降0.3%，降幅与上月相同(tong)。三线城市新(xin)建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格环比分别下(xia)降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同(tong)。从整体来看，70个大中城市中，新(xin)建商品住宅(zhai)销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅(zhai)环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
值得注意(yi)的是，一二三线城市商品住宅(zhai)销售价格同(tong)比降幅均持(chi)续收窄。1月份，一线城市新(xin)建商品住宅(zhai)销售价格同(tong)比下(xia)降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百(bai)分点。其(qi)中，北(bei)京、广(guang)州和深(shen)圳分别下(xia)降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅(zhai)销售价格同(tong)比下(xia)降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百(bai)分点，其(qi)中北(bei)京、上海、广(guang)州和深(shen)圳分别下(xia)降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二线城市新(xin)建商品住宅(zhai)销售价格同(tong)比下(xia)降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百(bai)分点；二手住宅(zhai)同(tong)比下(xia)降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百(bai)分点。三线城市新(xin)建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格同(tong)比分别下(xia)降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百(bai)分点。
从具体城市来看，1月份新(xin)建商品住宅(zhai)销售价格与上月相比上涨较多(duo)的城市有南京、成都上涨0.7%，上海、宁波上涨0.6%，武(wu)汉、无(wu)锡上涨0.5%，海口、重庆上涨0.4%，杭(hang)州、郑州、太原上涨0.3%。二手住宅(zhai)销售价格与上月相比上涨较多(duo)的城市有上海、深(shen)圳上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无(wu)锡上涨0.2%。
对于当(dang)前房地产市场形势，中原地产首席分析师张(zhang)大伟认为(wei)，楼(lou)市继(ji)续“暖冬”行(xing)情(qing)。过去4个月，一线和部分二线城市因需求旺(wang)盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续多(duo)月上涨。整体来看，房价止跌迹象明显(xian)，70个大中城市房价在去年10月份就出现了(le)明显(xian)变化，11月份至12月份继(ji)续企稳(wen)，1月份新(xin)房和二手房价格下(xia)调城市分别减少至42个和60个。
深(shen)圳市房地产和城市建设发展研(yan)究(jiu)中心主任李(li)妍认为(wei)，今年，一线核心城市房地产市场向好态(tai)势率先(xian)延续。以深(shen)圳为(wei)例，1月份新(xin)建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)成交近万套，同(tong)比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成，显(xian)示出市场稳(wen)定回暖的迹象。她强调，未来央地联动将进一步巩(gong)固房地产市场回稳(wen)态(tai)势。展望2025年，房地产发展态(tai)势稳(wen)中向好，我国将加快(kuai)进入房地产发展新(xin)模式和房地产高质量新(xin)局面。
国海证(zheng)券首席经济(ji)学家夏磊认为(wei)，今年政策利(li)好持(chi)续，未来市场止跌企稳(wen)的态(tai)势会(hui)得到进一步巩(gong)固。从需求端看，“好房子”符合居民更聚(ju)焦于住房质量的需求，加之(zhi)利(li)好政策持(chi)续呵护(hu)，以及城中村改造货币化安置(zhi)有序(xu)推进，将有效满足(zu)居民刚性和改善(shan)性住房需求。从供(gong)给端看，盘活核心区土(tu)地供(gong)给高品质商品房，收储存量商品房用作保障性住房。积极推动构建房地产发展新(xin)模式，建立住房、土(tu)地、资金、居民四(si)者的要素联动机制，将更好满足(zu)人民群众对“住有所(suo)居”的期待。 （经济(ji)日报记者 亢 舒(shu)）