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自2024年以来，包括深圳、广州、杭州等核心一二线城市在内，全国约30个省(sheng)市优化、取消限售政策。2025年楼市政策仍将(jiang)持续宽(kuan)松成为业(ye)内的共识，从目前来看(kan)，优化公积(ji)金贷款政策最为突出，此外还包括取消销售限价、限售等。随着政策的加码，全国房地产市场稳中向好的态势也将(jiang)更加凸显。
重庆限售从谨慎松绑直至全面取消
2月8日，重庆市住建委发布通知称，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易(yi)管理。这标志着重庆自2017年9月开(kai)始执行的限售政策正(zheng)式落幕。
回(hui)顾2017年的重庆楼市，彼时市场持续升温(wen)，为落实“房住不炒”的定(ding)位(wei)，重庆对中心城区新购商品(pin)住房和二手住房，要求须取得(de)不动产权证(zheng)两年才能上市交易(yi)。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆限售条件调整为“取得(de)房屋买卖合同备案证(zheng)明满2年，且取得(de)不动产权证(zheng)后才能上市交易(yi)”。
2024年，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，实行现房销售的新建商品(pin)住房，在完(wan)成网签(qian)合同备案并取得(de)不动产权证(zheng)后即可上市交易(yi)；同年9月，重庆宣布，自2024年9月1日起，凡在中心城区新购新建商品(pin)住房和二手住房的（以网签(qian)备案时间为准），取得(de)不动产权证(zheng)书后即可上市交易(yi)。这也意味着该(gai)限售政策已变成只对2024年9月1日前所购住房有效。此次2025年春节后出台的新政，则是全面取消了住房限售。
在广东(dong)省(sheng)住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉看(kan)来，重庆放松限售方面比较谨慎，直到去年9月才退出了增量限售，目的是不限制交易(yi)，鼓励居民购房置(zhi)业(ye)，如今才彻底退出了限售。主要原因在于，重庆二手住房挂牌量比较大，担心放开(kai)限售后，二手房挂牌量继续飙升，导致二手房价格下跌。
中指研究院西南大区总经理汪勇也认为，考虑到限售政策实施期间，前期大量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将(jiang)稳步增加，市场热度(du)将(jiang)持续升温(wen)。
值得(de)关注的是，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度(du)较高(gao)。根据中指研究院的数(shu)据显示，2019年以来，重庆中心城区二手商品(pin)住宅成交面积(ji)稳定(ding)在1000万平(ping)方米以上；其(qi)中，2024年成交10.8万套，成交面积(ji)1108.7万平(ping)方米，同比增长2.7%。
“2024年重庆二手房成交连续3个月环比上涨；2025年1月，重庆市二手房成交250万平(ping)方米，同比增长12.3%。二手房交易(yi)量稳定(ding)，挂牌量增幅放缓，为限售放开(kai)创(chuang)造了条件。”李宇嘉说(shuo)。
“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定(ding)房产的再交易(yi)时间，有助(zhu)于增强房地产市场的流通性，活跃(yue)房地产市场交易(yi)，提高(gao)市场的活跃(yue)度(du)和资产配(pei)置(zhi)效率，促进一二手房地产市场交易(yi)良性循环。”汪勇表示，2月5日，在“新春第一会”上，重庆提出要“全力推动房地产和建筑业(ye)企稳回(hui)升”，由此预计后续重庆将(jiang)持续采取措施促进房地产市场稳定(ding)发展。
业(ye)内：购房政策将(jiang)持续宽(kuan)松
根据中指研究院监测数(shu)据显示，2024年以来，全国约30个省(sheng)市优化、取消限售政策，包括深圳、广州、杭州等核心一二线城市。其(qi)中，广州、深圳相继全面取消限售政策，不再审核取得(de)不动产权证(zheng)时间，而(er)杭州则是在出让地块项目中明确取消了限售。
李宇嘉表示，新年伊始，各地将(jiang)加力实现房地产“止(zhi)跌回(hui)稳”作为主要目标，纷纷推出具体措施支持“以旧换(huan)新、卖一买一”，以促进新房和二手房交易(yi)的良性循环。在此背景下，重庆全面退出了限售政策，让有需求意愿的群体在供给房源的同时，顺利交易(yi)实现置(zhi)换(huan)。
从目前来看(kan)，自2025年以来，各地的政策仍在持续发力，其(qi)中优化公积(ji)金贷款政策最为突出。据不完(wan)全统计，在2025年以来各地发布的19条楼市政策中，有11条涉及到公积(ji)金政策。春节过后，有4个城市发布楼市新政，其(qi)中就有3个城市涉及到公积(ji)金。此外，各地结合房地产利好政策，推出形式及内容多(duo)样的促销补贴等活动。
上海易(yi)居房地产研究院副院长严(yan)跃(yue)进认为，当前全国购房环境为历史上最宽(kuan)松的。2025年1月份，全国地方“两会”陆续召开(kai)。总结地方“两会”政府工作报告，止(zhi)跌回(hui)稳、“好房子”、城中村改造、城市更新等成为高(gao)频词汇。这也意味着，在2024年房地产政策调整优化的基(ji)础上，2025年将(jiang)继续保持宽(kuan)松的购房政策和环境，进一步促进住房消费的释放。
“从目前来看(kan)，2025年房地产市场止(zhi)跌回(hui)稳和稳中向好的基(ji)础更加牢固，市场对于楼市向好发展的信心将(jiang)进一步增强。包括全国重点城市，其(qi)楼市‘开(kai)门红’的积(ji)极(ji)表现，对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将(jiang)更加凸显。”严(yan)跃(yue)进如是说(shuo)。
麟评居住大数(shu)据研究院也分析，从今年春节假期楼市来看(kan)，整体表现较为平(ping)稳，较2024年同期明显提升，但整体不及2021-2023年成交水平(ping)，市场具备“止(zhi)跌回(hui)稳”的动力，但短期仍处(chu)于缓慢修复蓄力的阶(jie)段，成交规(gui)模还有较大上升空间；期待(dai)后续政策持续发力，预计节后预期向好，3、4月份市场有望出现“小阳春”。
新京报贝壳财(cai)经记者 袁秀丽