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距离2024年落(luo)下帷幕，还有(you)2天不到的时间(jian)。
但变幻莫测的楼市(shi)，基本(ben)已经成定局。
而这一年也(ye)是(shi)深圳楼市(shi)最跌宕起伏的一年，楼市(shi)经历(li)了过山车式的行情。
先是(shi)2月闯年关，紧接(jie)着5月重磅政策出台，9月在(zai)加码政策下，发出二次总攻。
总的来看，总算(suan)实(shi)现了“止跌回暖(nuan)”总目标。
政策大年
今年可谓(wei)是(shi)楼市(shi)的“政策大年”，政策的密度和力度也(ye)达到了史(shi)无前(qian)例的节奏。
根(gen)据中(zhong)指研究院数据显示，围绕“稳楼市(shi)”政策组合拳达780余条(tiao)，包(bao)括不仅限于降首付、松绑限购、降税费、降利率、存量房收储、以(yi)旧换新，城中(zhong)村改造、控土地供应等。
深圳也(ye)不例外，全年支持楼市(shi)的大小政策，多达十几项(xiang)，平均(jun)每个月都推出了支持楼市(shi)的政策。
其中(zhong)，5月以(yi)及9月更是(shi)迎来楼市(shi)的最强支持政策，放松，恢复(fu)企业购置住宅资格，跟进央行降首付，降房贷利率，取消限售，降“豪宅税”，取消一二手房“指导价”等，为(wei)深圳楼市(shi)成交量释放了巨大的动力。
以(yi)价换量
能够反映真实(shi)的市(shi)场状况的是(shi)二手住宅的交易(yi)买卖。
从(cong)成交量上看，今年深圳楼市(shi)二手住宅继续走出阴霾。
根(gen)据深圳房地产信息平台数据显示，深圳2024年1月1日—12月29日，二手住宅成交已达54176套，按照12月日均(jun)成交约400套的节奏，加上12月30日以(yi)及31日两天，深圳二手住宅成交量可达约5.49万套，同比(bi)上涨约66.36%。
这样的成交量，相比(bi)2021年的4.1万套，2022年的2.2万套，2023年的3.3万套，超出了万套以(yi)上。
虽然成交量大幅拉升，但价格方面，“9.26政”出台后(hou)，才出现稳住的迹象。
根(gen)据中(zhong)指研究院数据显示，2024年9月深圳二手房均(jun)价约67622元/平，2024年11月约67725元/平，而2023年11月深圳二手房均(jun)价约70854元/平。
这意味着，深圳二手住宅成交量大幅反弹的背后(hou)，是(shi)二手住宅成交价格的折让。
6个日光(guang)盘
2024年深圳的新房虽然经历(li)了低(di)谷期，但接(jie)近(jin)四季(ji)度，在(zai)政策的大手之下，出现了年末翘尾现象。
新房住宅全年成交（2024年1月1日—12月29日）共计37521套，若(ruo)算(suan)上12月30日以(yi)及31日成交数据，预计再增加一两百套没问题。
这个成交量已经超过去年全年成交套数。
根(gen)据深圳房地产信息平台数据显示，2023年深圳共成交一手住宅31621套，同比(bi)下跌8.2%，是(shi)近(jin)5年来新房市(shi)场成交的最低(di)点。
相比(bi)之下，深圳2024年全年新房成交增加约6000套。
价格方面，根(gen)据中(zhong)指研究院数据显示，深圳新房住宅2024年11月均(jun)价约52684元/㎡，同比(bi)微(wei)跌约0.74%，而2022年11月新房住宅均(jun)价约54266元/㎡。
虽然12月数据暂未公布，预计和11月价格差距不会太大。
新房住宅成交总套数回暖(nuan)，也(ye)意味着2024年各新盘的去化表现要比(bi)2023年好不少(shao)。
2023年“日光(guang)盘”数量仅4个，比(bi)2022年少(shao)了2个，为(wei)2021年的零头，分别为(wei)光(guang)明凤凰片(pian)区推售337套房源的光(guang)明深房里，福田安(an)托山推售237套房源的海德园A区，前(qian)海桂(gui)湾推售270套房源的前(qian)海时代尊府以(yi)及龙岗布吉推售152套房源的信义金(jin)御半山。
2024年相比(bi)之下，深圳楼市(shi)新房住宅推售115次诞生(sheng)了6个日光(guang)盘，分别是(shi)福田安(an)托山的海德园A区、龙华梅林关的深业上城学(xue)府、光(guang)明凤凰的中(zhong)建观玥(yue)、坪山中(zhong)心财(cai)富城弘德苑、龙岗大运的深铁阅云境、龙华梅林关的中(zhong)建鹏宸(chen)云筑。
但这6个“日光(guang)盘”表现不一，有(you)让价日光(guang)，也(ye)有(you)“强行日光(guang)”。
光(guang)明凤凰的中(zhong)建观玥(yue)、龙岗大运的深铁阅云境、龙华梅林关的中(zhong)建鹏宸(chen)云筑开盘价格都低(di)于同地段过往新房价格，而坪山中(zhong)心财(cai)富城弘德苑则出现获(huo)批房源613套，只推售318套房源，开盘当天实(shi)际推售163套的情况。
宗(zong)地之变
宗(zong)地之变，事关楼市(shi)3年。
2024年，深圳楼市(shi)一边是(shi)核心地段不断(duan)调规，一边是(shi)收缩的用地供应。
而今年深圳的住宅宗(zong)地出让，不到2020—2022年的六分之一，成为(wei)深圳近(jin)十年住宅用地供应最低(di)年份。
深圳楼市(shi)近(jin)10年宗(zong)地出让，最旺盛的年份，每年平均(jun)三十多宗(zong)用地出让。
最主要的原(yuan)因是(shi)，新房库存去化压力巨大，且年内出台了《自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有(you)关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在(zai)18个月（不含）-36个月之间(jian)的城市(shi)，动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
但年内也(ye)诞生(sheng)了深圳楼市(shi)历(li)史(shi)的第九宗(zong)百亿宗(zong)地，也(ye)是(shi)有(you)史(shi)以(yi)来最贵地王——T107-0107宗(zong)地，同时也(ye)是(shi)年内全国最贵地王。
由“中(zhong)海+华润联合体”以(yi)总价185.12亿拿下，起拍价126亿，溢(yi)价58.6亿，溢(yi)价率46.31%。
标志性事件
虽然深圳楼市(shi)整体数据出现了反弹，但贯穿全年的市(shi)场，也(ye)诞生(sheng)了不少(shao)标志性的事件。
比(bi)如人才房和安(an)居房逆市(shi)热(re)销，“人才”深夜排队选房，位(wei)于宝安(an)区的新城华苑572套人才房，安(an)排了1693户选房
比(bi)如4月，学(xue)区房业主发出倡议，呼吁业主共同抵抗垄断(duan)小区和打压小区房价的中(zhong)介；
比(bi)如龙华梅林关一业主，采取了“现金(jin)抽奖”的方式卖房；
比(bi)如6月，龙华梅林关的新房项(xiang)目，开发商迅速全员解散，接(jie)入新房合作方而登上热(re)搜；
再比(bi)如6月罗湖区清水河(he)一老破小呼吁业主自筹资金(jin)拆除重建小区。
所以(yi)，可以(yi)看到，看似平静(jing)的楼市(shi)，每天都在(zai)上演着“拉锯战”。
作者 | 醉(zui)酒大鲨鱼