在新一轮的房地产回稳周期下，购房者、房地产企(qi)业等(deng)应该如何(he)踏准入(ru)市节点？本报采访七位(wei)行业知名专家，希望从他们的视角中发(fa)掘更多有利于房地产市场各方的真(zhen)知灼见(jian)，进一步提振房地产市场发(fa)展信心(xin)。

冯佩云（合富(fu)辉煌广州公司市场首(shou)席分析师）：

2025年楼市仍将以“稳”字当头

尽管2024年第四季度，广州一手住(zhu)宅(zhai)市场呈现“筑底回稳”迹象，然(ran)而2025年中国经济仍面临诸多的挑战，同时还将面对房地产政策强刺(ci)激边际效(xiao)应逐渐减弱、房企(qi)亏损(sun)扩大等(deng)问题。预计2025年政策仍以“维稳”为主，房地产市场要实现“止跌(die)回稳”，不单是成(cheng)交量，也(ye)包括价格；预计核心(xin)区(qu)域优质物业更容易实现“量价企(qi)稳”。

土(tu)地市场方面，预计2025年房企(qi)资金紧张的局面可能会(hui)进一步加(jia)剧，从而制约房企(qi)的拿(na)地热(re)情；同时保障(zhang)性住(zhu)房供应的增加(jia)，房企(qi)拿(na)地将更为审慎；预计2025年广州土(tu)拍市场分化持续，核心(xin)区(qu)住(zhu)宅(zhai)用地更受追捧(peng)。（文/范晗越）

黄韬(tao)（广州中原地产项目部总经理）：

广州楼市“价值回归”，2025年将是置业的好时机

2025年的广州楼市，正从“政策刺(ci)激”转向“价值回归”，毋庸置疑将是一个置业的好时机，购房者应密切关注市场动(dong)态，根据自身需求(qiu)和经济实力，适时做出明(ming)智的购房决策。广州房价已回到8年前水平，政策底、市场底、价格底“三底叠加(jia)”，刚需买(mai)家不必等(deng)待“最低(di)点”，合适即(ji)可出手。

当前广州楼市存在诸多积极信号。一方面，购房咨询量和看房量大幅增加(jia)，表明(ming)市场信心(xin)在逐步恢复。另一方面，虽然(ran)整(zheng)体市场价格保持稳定(ding)，但(dan)已经出现分化，中心(xin)区(qu)的优质楼盘价格呈现回升态势，这反映出市场对高品质房产的需求(qiu)依然(ran)强劲。

2025年，政策效(xiao)应将继续发(fa)挥(hui)作用，并且还有进一步优化调整(zheng)的空间，无论是刚需购房还是改(gai)善型(xing)需求(qiu)，在2025年都能在市场上找到合适的选择。

（文/黄士(shi)）

彭澎（广东省体制改(gai)革研究会(hui)执行会(hui)长）：

新增购买(mai)力成(cheng)为2025年广州楼市的关键变量

2024年被称为广州楼市“政策松绑年”，政策转向直接释放了积压的购房需求(qiu)，2024年四季度，非户籍购房占比从28%跃升至41%，“新广州人”成(cheng)为重(zhong)要购买(mai)群体。在2025年，政策效(xiao)应将持续释放，新增购买(mai)力成(cheng)为广州楼市的关键变量。

此外(wai)，政策边际效(xiao)应逐渐显(xian)现。当前成(cheng)交量回升更多依赖(lai)经济复苏带来的新增购买(mai)力。若2025年经济持续复苏，居(ju)民收入(ru)预期改(gai)善，楼市或迎来更稳固的“市场底”。

尽管市场整(zheng)体回暖，但(dan)2025年广州楼市的区(qu)域分化或贯穿(chuan)全年。其中，供应过剩(sheng)与(yu)需求(qiu)收缩的矛盾在外(wai)围(wei)区(qu)域尤为突出，二手房挂牌量居(ju)高不下，非核心(xin)区(qu)房源流(liu)动(dong)性持续走低(di)，短期内难改(gai)“以价换量”态势。

（文/黄士(shi)）

肖文晓（克而瑞广佛区(qu)域首(shou)席分析师）：

开局表现超预期，楼市“小阳春”行情可期

广州住(zhu)建局数据显(xian)示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州一手住(zhu)宅(zhai)网签面积82.35万平方米，同比增长69%；按照克而瑞发(fa)布的自然(ran)月数据来看，1月广州一手住(zhu)宅(zhai)网签面积同样达到了48.64万平方米，同比增长21%，对比去年春节月（2月）更是大幅增长了93%。由此可见(jian)，尽管统计口径不同，但(dan)是数据结论是基(ji)本一致(zhi)的：广州楼市在2025年首(shou)月实现了“开门红”。

元宵节前后，广州房企(qi)和楼盘已经纷纷行动(dong)起(qi)来，积极进行营销造势，而来自天(tian)河、海珠、荔湾(wan)的数个焦(jiao)点新盘都会(hui)在2月份(fen)开放入(ru)市，冲刺(ci)小阳春。南粤春来早，奋楫正当时。乘着(zhe)政策发(fa)力和市场回稳的春风，广州更应积极有为，从供需两侧持续用力，为接下来的房地产“小阳春”营造良好的市场氛围(wei)。

（文/范晗越）

徐建平（广州中地行投资咨询有限公司董事长）：

市中心(xin)优质项目入(ru)市对广州楼价有引领作用

2025年，将是广州市中心(xin)优质项目集(ji)中入(ru)市的年份(fen)，包括天(tian)河区(qu)南方面粉厂、绢麻厂地块，海珠区(qu)琶洲地块，越秀区(qu)广州大道中地块等(deng)都将转化成(cheng)高端项目入(ru)市，是市场改(gai)善客户置换的好机会(hui)，它们也(ye)会(hui)对整(zheng)个市场的价格起(qi)到引领作用。

2025年，广州一二手楼市可能会(hui)出现更进一步的分化现象。一手住(zhu)宅(zhai)凭着(zhe)销量及新产品使用率的优势，成(cheng)交还有一定(ding)的上升空间。二手住(zhu)宅(zhai)，特(te)别是“老破小”产品房价上涨空间已不大，为了加(jia)快出货还可能会(hui)出现局部降价情况，二手房的置换潮，将会(hui)促使二手房交投活跃。

2025年，大湾(wan)区(qu)之间的互(hu)联互(hu)通将会(hui)进一步突破，加(jia)上限购政策解除、入(ru)户放松等(deng)政策，将持续吸引人才和资本流(liu)入(ru)，广州作为粤港澳大湾(wan)区(qu)的核心(xin)城市，具有多重(zhong)优势，“我对广州的楼市发(fa)展还是很有信心(xin)的”。 （文/陈玉霞(xia)）

姚(yao)育宾（华南城市研究会(hui)常务(wu)副会(hui)长）：

2025年广州楼价将回正轨，降价呈现“虎头蛇尾”

广州楼市去年四季度的成(cheng)交面积节节攀升，已经呈现止跌(die)回稳迹象，进入(ru)2025年1月，不仅没有受到春节假期影响，而且还呈现出逆势热(re)销现象。由此可见(jian)，楼市经过深度调整(zheng)后，重(zhong)新回到正轨，预计2025年全年广州楼市成(cheng)交量有望持续走高。

广州楼市房价还会(hui)持续处于市场博弈状态，但(dan)随着(zhe)去库存的加(jia)速推进，市场供需关系逐步平衡，从而带动(dong)房价重(zhong)回正轨，楼市降价将上演(yan)“虎头蛇尾”行情，预计将在2025年年底（即(ji)蛇年尾期）结束降价，实现楼价筑底回升。整(zheng)体看，2025年广州楼市将呈现先量后价、以量带价的稳健发(fa)展态势，主要通过增加(jia)交易量来带动(dong)价格回升。

在新的一年，房企(qi)应该抓住(zhu)广州取消限购、加(jia)力推出优质地块以及大力推动(dong)城中村改(gai)造和危旧房改(gai)造等(deng)重(zhong)要契机，加(jia)速去库存，重(zhong)点布局城市更新项目，获(huo)取优质土(tu)地资源。（文/陈玉霞(xia)）

张波（58安(an)居(ju)客研究院院长）：

改(gai)善性需求(qiu)占比上升趋势显(xian)著

2024年，我国房地产行业在政策引导下经历了从优化调整(zheng)到全面托举的转变，未(wei)来，随着(zhe)政策的不断(duan)完善和落实，房地产行业有望实现更加(jia)健康、稳定(ding)的发(fa)展。

过去一年，新房市场改(gai)善性需求(qiu)维持上升态势，保持着(zhe)良好的韧性，2025年改(gai)善性需求(qiu)占比的提升依然(ran)是一个相对明(ming)确的趋势。由于2024年全国土(tu)拍量比2023年减少了将近两成(cheng)，同时目前市场上大量库存集(ji)中在去化难度大的三四线城市或一二线城市的外(wai)围(wei)区(qu)域，预测2025年商品房销售比2024年将下探10%-15%。

对购房者而言，2025年是一个比较(jiao)合适的入(ru)市时机，因(yin)为政策的调整(zheng)和首(shou)付(fu)、利率的下降等(deng)利好显(xian)而易见(jian)，并且2025年房地产政策调整(zheng)空间已有限，预计未(wei)来3-5年，一二线核心(xin)城市的房价仍处于底部，而中小城市的房价可能上涨。（文/徐炜伦）