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上周的公募REITs市场可(ke)谓相当热闹。
《每日经济新闻》获悉(xi)，2月17日，首单市政基(ji)础设施REITs——国(guo)泰君安济南供热REIT正式在上交所上市，开盘即现30%涨停(ting)。此后，该产品连续四天都发布了临时(shi)停(ting)牌(pai)和风(feng)险提示公告(gao)，显示出市场和投资者的高度热捧。
不仅(jin)如此，还(hai)有包括中金印力消(xiao)费REIT、华安百联消(xiao)费REIT等在内的多只产品，上周都因最近20个交易(yi)日收盘价累计涨跌幅超(chao)过20%而发布了风(feng)险提示公告(gao)，引发行业热议。
从二级市场的表现来看，截至上周五，中证REITs（收盘）指数为865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨1.23%，延续了上涨趋势(shi)。
具体产品方(fang)面，根据Wind数据，全市场已经上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。除去刚刚上市的国(guo)泰君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中金山高集团(tuan)高速公路REIT、华夏中国(guo)交建高速REIT和中金重庆两江REIT。环比下(xia)跌的产品则为20只，跌幅最大的三只产品分别是华泰南京建邺(qiu)REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT。
行业方(fang)面，上周长期资金入市获得进展。2月17日，中国(guo)人寿公告(gao)拟参与设立合伙企(qi)业聚焦(jiao)基(ji)础设施公募REITs投资，认缴出资总(zong)额为52.37亿元，其中国(guo)寿认缴出资额为35亿元，国(guo)寿资本(ben)为管理人。万科A也公告(gao)称，下(xia)属子公司与中信金石、新华保险、大家保险共同(tong)设立“万新金石（厦门）住房租赁(lin)基(ji)金”，总(zong)规模(mo)16亿元。
公募REITs二级市场持(chi)续火热，首单市政基(ji)础设施REITs上市受热捧
Wind数据显示，上周中证REITs（收盘）指数收于865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨1.23%。
从不同(tong)类型的产品来看，上周产权类REITs上涨0.5%，经营权类REITs上涨6.0%。所有REITs子板块中，市政、交通基(ji)础设施板块REITs较优，保障房、水利设施板块REITs回调。
从REITs从持(chi)有项目的行业类型来看，国(guo)金证券数据显示，上周产业园区类上涨0.49%、仓储物流类下(xia)跌0.34%、生态环保类上涨0.40%、高速公路类上涨3.44%、能源类上涨0.48%、保租房类下(xia)跌0.63%、消(xiao)费类上涨1.67%；周度收益表现由高到低排序依次为：高速公路类>消(xiao)费类>产业园区类>能源类>生态环保类>仓储物流类>保租房类。
具体产品方(fang)面，根据Wind数据，全市场已经上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。除去刚刚上市的国(guo)泰君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中金山高集团(tuan)高速公路REIT、华夏中国(guo)交建高速REIT和中金重庆两江REIT，环比涨幅分别为7.95%、6.22%和6.11%。
环比下(xia)跌的产品则为20只，跌幅最大的三只产品分别是华泰南京建邺(qiu)REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT，周内涨跌幅分别为-3.55%、-3.19%和-3.10%。
流动性方(fang)面，上周REITs总(zong)体成交活(huo)跃度下(xia)降(jiang)。
据天风(feng)证券，REITs周内总(zong)成交额为7.68亿元，环比前一周下(xia)降(jiang)7.6%；产权和经营权成交额分别为3.99亿元和3.69亿元，环比前一周分别变化了-23.7%和19.8%。细(xi)分来看，园区基(ji)础设施、能源基(ji)础设施、仓储物流、保障性租赁(lin)住房、市政环保、交通基(ji)础设施、消(xiao)费基(ji)础设施类REITs上周的成交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和0.53亿元，环比分别变化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基(ji)础设施，占比31.0%。
长期资金入市又有进展，险资加大公募REITs配置力度
上周还(hai)有多项行业动态也值得关注。
2月17日晚间，中国(guo)人寿发布公告(gao)称，该公司、北京首景投资、财信人寿拟与国(guo)寿置业、北京朗佳(jia)私募以(yi)及创弛企(qi)业管理合伙企(qi)业（有限合伙）订(ding)立合伙协议，成立北京平准基(ji)础设施不动产投资基(ji)金合伙企(qi)业（有限合伙）（最终名称以(yi)工商(shang)登记信息为准）。全体合伙人认缴出资总(zong)额为52.37亿元，其中中国(guo)人寿认缴出资额为35亿元。
值得一提的是，该基(ji)金原则上只进行基(ji)础设施公募REITs投资，覆盖的产品包括产权类的基(ji)础设施公募REITs、特(te)许经营权类或经营收益权类及其他类的基(ji)础设施公募REITs，重点覆盖京津冀、雄安新区、长三角(jiao)、粤港澳(ao)大湾区、海(hai)南自贸区以(yi)及其他具有投资价值的区域。
除此之外，万科A也在近日公告(gao)称，下(xia)属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、新华人寿、大家人寿共同(tong)设立“万新金石（厦门）住房租赁(lin)基(ji)金”。该基(ji)金的认缴总(zong)规模(mo)为16亿元，专项用于收购公司的下(xia)属子公司厦门万驿康持(chi)有的厦门佳(jia)德宏石置业有限公司100%股权，该公司持(chi)有厦门泊寓院儿·海(hai)湾社区资产。执行事务合伙人为中信金石基(ji)金管理有限公司。
国(guo)信证券对此指出，险资加大对公募REITs配置力度，既符合国(guo)家战(zhan)略导向(xiang)，又与自身追求(qiu)长期稳健投资收益的投资目标相匹配。当前，保险和券商(shang)资金为REITs流通盘主要定价资金，增(zeng)量险资入场将(jiang)提升REITs市场稳定性，增(zeng)强市场活(huo)跃度，推(tui)动REITs市场的持(chi)续扩大和产品创新。
一级市场方(fang)面，公开资料显示，截至2月21日，仍在交易(yi)所受理阶段的REITs产品共有9只，处于已通过待(dai)上市状态的REITs共有6只。