区域经(jing)济的发展，本质在于(yu)产业(ye)竞争。在过去30余年，丰台(tai)科技园形(xing)成了自己(ji)独(du)特的产业(ye)集群，以轨道交(jiao)通和航空航天两大千亿级(ji)产业(ye)集群为核心、新一代信息技术、智能制造(zao)、新材料、医药(yao)健康四个百亿级(ji)产业(ye)集群为支撑的“2+4”高精(jing)尖产业(ye)体系。

据丰台(tai)区人民政府(fu)官网显(xian)示，以中国中铁、中国通号(hao)和交(jiao)控(kong)科技等为代表的轨道交(jiao)通企业(ye)150余家，以元(yuan)六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天企业(ye)110余家，产业(ye)链(lian)覆盖导弹、火箭(jian)、卫星(xing)、无人机等方面。而这其中，国央企总部企业(ye)不仅成为丰台(tai)科技园稳健发展的基石、经(jing)济增长的“顶(ding)梁柱”，也成为科技创新、产业(ye)发展的“领头羊(yang)”，展现了“国家队”的实力和担当。

作为丰台(tai)科技园的核心区域，经(jing)过多年的发展，“总部基地(di)跑出了产业(ye)的加速(su)度(du)，未来仍将紧跟(gen)城市发展步伐，加快建设具有全球影(ying)响力的产业(ye)创新中心。”北京市社会科学院原(yuan)副院长、中关(guan)村创新发展研究院院长赵弘说。

也正是在“总部经(jing)济”效(xiao)应(ying)的带动下，丰台(tai)科技园发展强劲、后劲十足。据丰台(tai)区人民政府(fu)官网显(xian)示，截至2024年3月份，丰台(tai)科技园现有国家级(ji)高新技术企业(ye)1124家，中关(guan)村高新技术企业(ye)2366家。国家和市级(ji)工程实验室、工程(技术)研究中心24家；国家和市级(ji)企业(ye)技术中心79家，国家和市级(ji)“小巨人”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年获得市级(ji)以上科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰台(tai)科技园聚集了丰台(tai)区近90%的高质量(liang)创新资源。

2024年，中关(guan)村丰台(tai)园创新活力持续迸发。净(jing)增国高新企业(ye)301家，培育引进注册资本5000万元(yuan)以上企业(ye)173家，实现全口径税收139.7亿元(yuan)。引进轨道交(jiao)通、航空航天产业(ye)链(lian)企业(ye)72家，举办第二届中国商业(ye)航天发展大会，丰台(tai)卫星(xing)互联(lian)网产业(ye)园、北京低空技术创新园获高品质园区建设项目资金支持。首批推荐9家企业(ye)进入市政府(fu)引导基金储备项目库。以上数据来源于(yu)北京市丰台(tai)区人民政府(fu)网站。

如(ru)今的丰台(tai)科技园，面临新的战略(lue)发展机遇。2023年，丰台(tai)区提出，将在产城融合上实现新发展，打(da)造(zao)以北京西站、北京南站、北京丰台(tai)站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级(ji)TOD示范(fan)区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以公共交(jiao)通为导向的发展模式，通过以轨道交(jiao)通站点为核心进行片区一体化(hua)开发，打(da)造(zao)集商业(ye)、商务、居住、生态、公共服务等功(gong)能于(yu)一体的城市片区中心。

“超级(ji)TOD示范(fan)区”的提出，无疑为接下来丰台(tai)区的发展增加新动能，为丰台(tai)科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我(wo)们(men)可以看(kan)到，丰台(tai)区将以此(ci)为中心成为北京重要交(jiao)通枢纽、产业(ye)高地(di)及内城新地(di)标(biao)。而借助“超级(ji)TOD示范(fan)区”建设，依托交(jiao)通大动脉下的资源集聚，丰台(tai)科技园也将实现另一个质的飞跃(yue)。

清华同衡(heng)规划设计研究院城市发展策划研究所(suo)所(suo)长彭剑波表示，经(jing)过逾30年，丰台(tai)科技园实现了高质量(liang)的产城功(gong)能协同发展，如(ru)今又有TOD的加持，且区域内地(di)铁线路(lu)越开越多。整体来看(kan)，丰台(tai)科技园是一个高质量(liang)的产城融合典范(fan)。

产城融合典范(fan)，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘(liu)莉（化(hua)名）便安(an)家在了丰台(tai)科技园。问(wen)其安(an)家此(ci)处原(yuan)因，刘(liu)莉总结：城市界面干净(jing)，配套齐全，更(geng)重要的是生活有品质。

高精(jing)尖产业(ye)带来的是高质量(liang)人才在丰台(tai)科技园的集聚。据丰台(tai)区人民政府(fu)官网显(xian)示，截至2023年11月份，丰台(tai)科技园从(cong)业(ye)人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比(bi)达到了17%。

推进产业(ye)科技创新，人才是决定性因素。而产业(ye)人才的集聚，不仅仅是推动产业(ye)的发展，还有基础设施、商业(ye)配套、教育医疗资源、居住环境(jing)的快速(su)提升与完善。

在交(jiao)通上，目前区域内已经(jing)形(xing)成了三横、三纵、双轨道的立体交(jiao)通路(lu)网。诸(zhu)如(ru)四环线通达全北京，丰科路(lu)与万寿路(lu)南延线的相接也将南北打(da)通。区域内更(geng)是双地(di)铁加持，地(di)铁9号(hao)线和房山线串(chuan)联(lian)起南北产业(ye)高地(di)。规划中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点），北至灵境(jing)胡同站，将丰台(tai)科技园、丽泽商务区和金融街串(chuan)联(lian)起来。

值得关(guan)注的是，中建·云境(jing)恰好坐拥双轨交(jiao)汇(hui)，距离9号(hao)线郭公庄站直(zhi)线距离约300米。

中建·云境(jing)大门示意图。

在商业(ye)配套上，除(chu)了中建·云境(jing)南侧商业(ye)地(di)块的自建底商外，项目周边生活圈有丰科万达广场、永旺梦(meng)乐城、花乡奥特莱斯等大型商业(ye)设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有世界公园、白盆窑(yao)公园等。

医疗配套方面，距离项目直(zhi)线距离约2公里左右有大型三甲医院天坛医院，附近还有北京口腔医院，在教育配套方面，中建·云境(jing)北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目前已经(jing)招生开学。据了解，该校是北京市统筹(chou)建设的“高起点、高品质、国际化(hua)、可持续”的特色优质学校，是一所(suo)集小学、初中、高中一体化(hua)的全日制公立学校。学校由北京十二中联(lian)合总校承办，教师队伍来自十二中联(lian)合总校以及丰台(tai)区重点学校的骨干教师。附近还有北京八中、二十一世纪实验幼(you)儿园。此(ci)外，项目东侧规划约2万平方米教育用地(di)，以及自身将配建约4000平方米幼(you)儿园。

在居住氛围上，在中建·云境(jing)西侧，已经(jing)形(xing)成了中高端的居住氛围，周边有中海九(jiu)号(hao)公馆、加来庄园、北京国际花园等别墅项目，项目东边不远处则有高端住宅(zhai)小区首开华润(run)城。

彭剑波表示，三十年磨(mo)一剑，目前的丰台(tai)科技园已经(jing)实现产城融合，已经(jing)是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭变和跃(yue)升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚(fu)打(da)造(zao)TOP级(ji)产品

值得关(guan)注的是，在中建·云境(jing)之前，丰科板块曾断供三年，直(zhi)至2023年三季度(du)中建东孚(fu)等两大央企拿地(di)。

2023年10月31日，丰台(tai)区地(di)铁九(jiu)号(hao)线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地(di)块现场竞拍，吸引了中建东孚(fu)、中海、华润(run)置地(di)、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由中建东孚(fu)以75.9亿元(yuan)摇号(hao)竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源的版(ban)图上，中建东孚(fu)拿出了TOP级(ji)产品——中建·云境(jing)，为聚焦高端改善的云端系，展现出硬核产品力。

在细说中建·云境(jing)的产品之前，先说说中建东孚(fu)背后的中国建筑集团，是名声(sheng)斐然、实力强劲的央企，是世界性地(di)标(biao)建筑、超级(ji)工程的缔造(zao)者(zhe)，更(geng)是工程品质的代言人。

据中国建筑官网介绍，在我(wo)国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星(xing)发射基地(di)、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造(zao)的房子。

中建东孚(fu)作为中国建筑旗(qi)下的地(di)产平台(tai)之一，势必在建筑打(da)造(zao)上会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中建东孚(fu)拿出的是TOP级(ji)作品云端系产品。

中建·云境(jing)聚焦高端改善人群的置业(ye)需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，以“米白色金属(shu)竖向线条+四玻三腔窗户配置+香槟(bin)色铝板线条”的组合形(xing)式，打(da)造(zao)奢雅气韵的美学建筑，让(rang)建筑整体视觉上高级(ji)、典雅。

而在园林设计上，中建·云境(jing)更(geng)是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这种设计带来独(du)特的视觉效(xiao)果和体验，使得整个景观更(geng)加生动和有趣(qu)。

中建·云境(jing)园林示意图。

值得关(guan)注的是，中建·云境(jing)打(da)造(zao)建筑面积约2600平方米的会所(suo)，其中包括约600平方米下沉式庭(ting)院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一应(ying)俱全，为京城精(jing)英人士提供了一个集品质、奢华、艺术与优雅于(yu)一体的理想生活空间(jian)。

中建·云境(jing)的会所(suo)极具品质感，大堂(tang)地(di)面铺(pu)设着静谧雅致的棕色石材，天花则采用了优雅的弧(hu)形(xing)叠层设计，洽谈区以约17米发光(guang)云石墙背景墙造(zao)型为亮点，健身房空间(jian)采用温暖的运(yun)动地(di)板与烟(yan)雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高的经(jing)典画作《星(xing)月夜》，卫生间(jian)采用宝格丽酒店(dian)大面积使用的宝格丽奢石，每一处细节都透露出对品质、奢华与艺术的极致追(zhui)求。

中建·云境(jing)会所(suo)示意图。

中建·云境(jing)会所(suo)不仅是一次建筑设计的创新，更(geng)是对生活方式的深刻(ke)变革(ge)，重新定义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经(jing)过20余次方案迭代后，中建·云境(jing)设计出了云幕平层产品，打(da)造(zao)舒适型三居、改善型四居、奢享型四居三类产品，户型面积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度(du)宽厅、定制收纳等设计，打(da)造(zao)现代人居新标(biao)杆

以建筑面积约109平方米的三居室为例，整体采用LDKB一体化(hua)布局，多功(gong)能融合、达到空间(jian)高效(xiao)利(li)用；约5.35米的宽厅尺度(du)，配以270°L形(xing)转角设计，实现超广角的景观视野，满(man)足社交(jiao)、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面积约122平方米的四居户型，是经(jing)典“四叶(ye)草”格局，功(gong)能性与舒适性兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶(ye)草”布局，不过约5m的大尺度(du)宽厅，为居者(zhe)提供了更(geng)充足的采光(guang)、更(geng)广阔的视野和更(geng)明亮的居住空间(jian)。

建筑面积约170平方米的云幕四居，双套房设计，满(man)足多代同堂(tang)居住所(suo)需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更(geng)将室外无垠景致引入室内，营(ying)造(zao)无与伦比(bi)的视觉盛宴。而中西双厨(chu)，岛(dao)台(tai)餐桌一体，既满(man)足了对美食(shi)的极致追(zhui)求，又彰显(xian)了现代生活的优雅格调。

建筑面积约192平方米的户型，位于(yu)社区中间(jian)位置，三面环景；南向四面宽设计，让(rang)自然光(guang)与风景无界交(jiao)融；建筑面积约60平方米的餐客一体空间(jian)，更(geng)是将空间(jian)的艺术发挥得淋漓尽致，无论是家庭(ting)聚餐还是宾客宴请，都能在此(ci)找到最合适的场景。

值得关(guan)注的是中建·云境(jing)的臻装(zhuang)设计，现场样板间(jian)展示来看(kan)，从(cong)“美学、精(jing)工、智慧、科技收纳、空间(jian)”等多个维度(du)设计。以建筑面积约122㎡的样板间(jian)为例，整体为意式现代风格，简约而不失(shi)奢华。

从(cong)配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪音、阻(zu)挡紫外线、能耗更(geng)低；铸铝复合定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计门锁(suo)，防尘挡条减少(shao)噪音；星(xing)耀灰石材的客厅地(di)面，给人以温暖、优雅和庄重的感觉，同时又不失(shi)雅致；电视背景墙为烟(yan)波瀚海纹理岩板，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控(kong)；全屋中央空调，根据人体温度(du)实时调节；新风系统，24小时不间(jian)断地(di)将室外新鲜空气经(jing)过过滤后引入室内，确(que)保室内氧气充足，满(man)足人体健康需求。

更(geng)关(guan)键的是，建筑面积约122平方米户型对收纳功(gong)能进行升级(ji)，定制玄关(guan)柜、餐边柜、主卧衣柜、厨(chu)房橱(chu)柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以提升居住空间(jian)的实用性和舒适度(du)，还为业(ye)主提供更(geng)加便捷(jie)、高效(xiao)、美观的居住环境(jing)。

而也正是中建东孚(fu)的用心打(da)造(zao)产品，再配以区域产业(ye)、交(jiao)通、配套等优势资源，让(rang)中建·云境(jing)一开盘便实现热销。

免责声(sheng)明：本文对周边环境(jing)、政府(fu)规划、商业(ye)配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关(guan)信息，对此(ci)不作出任何承诺，买卖(mai)双方的权利(li)义务以双方签订的《商品房买卖(mai)合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

文/段文平

校对 卢茜