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皇岗村改造一期项目完成后将成为延(yan)续中心(xin)区的新城市综合发展功能区。
近(jin)日，南(nan)都奥一新闻注意到，深圳市住建局公示了福田区皇岗村改造一期(暂(zan)定名)一标段主体工程的施(shi)工许可，标志着(zhe)备受关注的福田CBD城中村皇岗村改造工程正式(shi)启动。
竣工日期为2028年下半年
据了解，该项目位于福民路与皇岗二(er)街(jie)交会处西北角，紧邻7号线地铁皇岗村站。建设单位为深圳市皇岗实业股(gu)份有限公司和深圳卓越皇岗旧城改造有限公司。合同开工时间为2024年11月1日，合同竣工时间为2028年8月30日。
规划文件显示，皇岗村红线用地范(fan)围，北至(zhi)滨河路、南(nan)至(zhi)皇岗公园、西至(zhi)益田路、东(dong)至(zhi)金田路，规划用地面积50.38公顷。
其(qi)中，皇岗村改造一期项目位于福民路以(yi)北，为原皇岗食街(jie)及周边部分村民私宅，规划功能为住宅、商业及配套小学等，整体改造完成后将成为延(yan)续中心(xin)区的新城市综合发展功能区。
施(shi)工许可内容显示，一期一标段主体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇岗二(er)街(jie)交会处西北角，具体位于皇岗美食街(jie)口，目前已经设置(zhi)围挡遮蔽(bi)。
深圳城中村财(cai)富榜第四(si)
皇岗村位于深圳福田CBD核(he)心(xin)腹(fu)地，北邻市民中心(xin)，南(nan)接皇岗口岸，与香港隔河相望。
在坊间关于深圳城中村的传闻中，皇岗村以(yi)“壕”闻名，更有市场机构的统计显示，其(qi)集体资产市值达350亿元，位列深圳城中村财(cai)富榜第四(si)。也因此，皇岗村改造进度一直备受关注。
项目最(zui)早于2010年确认改造专项规划，根据规划，分为四(si)期实施(shi)，但直到2020年11月才(cai)进入(ru)到实质性拆(chai)除阶段。
2023年，项目推进速度加快：6月确定实施(shi)主体为卓越、9月修规，根据规划，皇岗村一期将建设约20.3万㎡住宅；11月一期项目清拆(chai)。
去年7月初，一期项目获得建设用地的批复。随着(zhe)主体工程施(shi)工许可的发布，项目建设进度有望提速。
改造后新盘价格或10万+
除了建设动态外(wai)，外(wai)界对未(wei)来项目入(ru)市后的价格也颇为关注。
目前，皇岗村旧改项目周边并(bing)无在售新盘，参考周边约1公里的二(er)手房价格，由于楼龄等原因，价格跨度较大，在4.9万-11.9万元/㎡。
由于皇岗村位于核(he)心(xin)区，且周边配套成熟，业内预测，其(qi)旧改后入(ru)市的新房价格或超10万元/㎡。
梳理2023年至(zhi)今福田入(ru)市的新盘，备案均价破10万元/㎡的项目仅6个，分别为中洲湾迎海、新天石厦铭苑、湾尚(shang)骏玺家园、海德园A区、尚(shang)悦府和金地环湾城。
而皇岗村成功实施(shi)旧改后，也有望改善福田新房缺货的状态。据相关数(shu)据显示，截至(zhi)2月12日，福田商品住宅的库存只有492套，今年有望入(ru)市的商品住宅项目只有4个。
梳理
15年前改造规划已获批
2010年，皇岗村改造专项规划取得批复，然而此后进度一直停滞不前。
直至(zhi)2020年末，皇岗村才(cai)传来拆(chai)迁消息。
2023年6月，公布申报(bao)主体。
2023年8月，公示修规。
2023年11月，公布一期已完成搬迁补(bu)偿安(an)置(zhi)协(xie)议签订工作。
2024年7月，一期建设用地获得批复。
2025年2月，一期取得施(shi)工许可。