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中新社华盛顿2月(yue)21日电 (记(ji)者(zhe) 沙晗汀(ting))美国(guo)全(quan)国(guo)房地产经纪商协会(hui)(National Association of Realtors)当地时间21日公布数据显示，今年1月(yue)美国(guo)成屋销售(shou)量按年率(lu)计算(suan)为408万套，环比下降(jiang)4.9%，同比增长(chang)2%，低于市场预期。

数据显示，1月(yue)成屋价格(ge)中值为39.69万美元，同比增长(chang)4.8%，房价已连续19个月(yue)上涨(zhang)。库存方面(mian)，1月(yue)底待售(shou)房屋共118万套，环比增长(chang)3.5%，同比增长(chang)16.8%。按照当前销售(shou)速度，需要3.5个月(yue)售(shou)出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月(yue)至6个月(yue)来售(shou)出市场上所有房屋。

美媒认为，自2022年以来，受房贷(dai)利率(lu)增长(chang)影响，美国(guo)房地产市场一直低迷。2024年成屋销售(shou)量为406万套，是(shi)自1995年以来的最低值。

美国(guo)全(quan)国(guo)房地产经纪商协会(hui)首席(xi)经济学家劳伦斯·尤恩认为，尽管美联储多次降(jiang)息，但房贷(dai)利率(lu)居高不下，加之房价攀升，导致众多潜在购房者(zhe)“无力”购房。

据美国(guo)住房金融机(ji)构房地美(Freddie Mac)20日数据显示，美国(guo)30年期固定(ding)抵(di)押贷(dai)款平均利率(lu)为6.85%。一周前30年期固定(ding)抵(di)押贷(dai)款平均利率(lu)为6.87%，一年前该数据为6.9%。

经济学家普遍预计，30年期固定(ding)抵(di)押贷(dai)款平均利率(lu)2025年仍会(hui)维持在6%以上。

来源：中国(guo)新闻网