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中国经济网北京2月19日讯(记者李方) 国家统(tong)计局今日发(fa)布(bu)1月份商(shang)品(pin)住宅销售价格变动情(qing)况统(tong)计数据。国家统(tong)计局城市司首席统(tong)计师王(wang)中华表示,1月份,70个大中城市中,一线(xian)城市商(shang)品(pin)住宅销售价格环比继续上涨,二三线(xian)城市环比总体略降;一二三线(xian)城市同比降幅均持续收窄(zhai)。
具体来看,1月份,一线(xian)城市新建商(shang)品(pin)住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回(hui)落0.1个百分点。其中,北京下(xia)降0.4%,广州持平,上海和(he)深圳分别上涨0.6%和(he)0.2%。一线(xian)城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回(hui)落0.2个百分点。其中,北京、上海和(he)深圳分别上涨0.1%、0.4%和(he)0.4%,广州下(xia)降0.2%。
1月份,二线(xian)城市新建商(shang)品(pin)住宅销售价格环比由上月持平转(zhuan)为上涨0.1%,为2023年6月以来首次(ci)上涨;二手住宅环比下(xia)降0.3%,降幅与上月相同。三线(xian)城市新建商(shang)品(pin)住宅和(he)二手住宅销售价格环比分别下(xia)降0.2%和(he)0.4%,降幅均与上月相同。
1月份,70个大中城市中,新建商(shang)品(pin)住宅销售价格环比上涨城市有24个,比上月增加1个;二手住宅环比上涨城市有7个,比上月减少2个。
同比来看,1月份,一线(xian)城市新建商(shang)品(pin)住宅销售价格同比下(xia)降3.4%,降幅比上月收窄(zhai)0.4个百分点。其中,北京、广州和(he)深圳分别下(xia)降5.7%、8.4%和(he)5.2%,上海上涨5.6%。一线(xian)城市二手住宅销售价格同比下(xia)降5.6%,降幅比上月收窄(zhai)1.1个百分点,其中北京、上海、广州和(he)深圳分别下(xia)降3.8%、2.3%、10.0%和(he)6.1%。
1月份,二线(xian)城市新建商(shang)品(pin)住宅销售价格同比下(xia)降5.0%,降幅比上月收窄(zhai)0.4个百分点;二手住宅同比下(xia)降7.6%,降幅比上月收窄(zhai)0.3个百分点。三线(xian)城市新建商(shang)品(pin)住宅和(he)二手住宅销售价格同比分别下(xia)降6.0%和(he)8.2%,降幅均比上月收窄(zhai)0.2个百分点。
58安居客研究院院长张波分析认(ren)为,从数据来看,政策托底效应逐步显现,市场“止跌回(hui)稳”的趋势不断强化,市场信心处于(yu)稳步修复阶段。其中,一二线(xian)热点城市稳步迈入(ru)“止跌回(hui)稳”,一线(xian)城市的一二手房价格持续环比上涨,尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交(jiao)量保持高位,市场已完成筑底过程,处于(yu)回(hui)升阶段。二线(xian)城市新房价格环比由持平转(zhuan)为上涨0.1%,是自2023年6月以来首次(ci)转(zhuan)正,这一变化值得关注,尤其是南京、杭州、成都、武汉的回(hui)升动力更强,也是本轮(lun)复苏的带头城市。
“1月份房价指数表现意(yi)味着良(liang)好开局,说明去年930新政以来,政策精准(zhun)有效,市场反馈积极,信心持续提振。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,“一二线(xian)城市房价由跌转(zhuan)涨是最大的信号(hao),意(yi)味着此类城市扮演了2025年房价上涨和(he)稳中向好的示范代表,其也有助于(yu)进一步引导市场预期,促进房地产市场的向好发(fa)展。”
中原(yuan)地产首席分析师张大伟分析认(ren)为,楼市继续暖冬行情(qing),但(dan)热度有所降低。“一线(xian)城市热度最高,但(dan)出现了涨幅回(hui)落。一线(xian)城市出现了连续4个月上涨,但(dan)随着价格的上涨,购房者开始出现了分化,部分购房者再次(ci)开始观望,影响(xiang)了1月份一线(xian)城市的房价涨幅开始放缓。”
展望后市,张大伟表示,短期来看,行业“止跌回(hui)稳”需实现多重修复链条的传导,才能实现正向循环,在(zai)降低购房成本的系列政策推动下(xia),购房者入(ru)市积极性在(zai)提高。
“总体来看,2025年市场逐步回(hui)暖,热点城市有望出现小阳春。政策如利(li)率下(xia)调、城中村改造是关键。1月房价显示,市场呈现弱复苏态(tai)势。需要注意(yi)不同城市的分化,但(dan)市场总体止跌回(hui)稳的方向不变。”张波说。
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