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今年的春节(jie)返乡置业，似乎冷淡了些。
亏(kui)掉一套(tao)婚房
往年返乡过春节(jie)，亲朋好友(you)之(zhi)间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些话题。
但(dan)今年的春节(jie)，寒暄之(zhi)间，似乎也有(you)了些许变化。
已经(jing)买房的同族年轻人当中(zhong)，不再畅谈房子，还未买房的，表示(shi)已经(jing)很久没关注过家乡县城的房子了。
并(bing)且今年春节(jie)，再也没有(you)听到哪个同族的年轻人买房了。
要知道过去这些年，即使是2020—2023年这样的历史(shi)阶(jie)段，这些同族的年轻人春节(jie)都是返乡置业的主(zhu)力军。
春节(jie)期间，要不三五成群组(zu)队到城区的楼(lou)盘项目看房，要不就是已经(jing)去了同一个售楼(lou)部好几(ji)回。
这些年大体上，零零星星都能(neng)听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷(dai)款。
总之(zhi)，很难出现一个购房或者(zhe)正办理购房都没有(you)的情况。
一方面本地(di)就学政策已经(jing)发生翻天覆(fu)地(di)的变化，本地(di)村小或者(zhe)镇小，由于出生率以及人口流出的原因，在岁月(yue)的推移中(zhong)不是关闭就是已经(jing)合并(bing)。
而小女警所在的区域范围的村小已经(jing)收缩到一两所，其中(zhong)有(you)一所位置距离都较为偏(pian)远，需骑行1小时左右才能(neng)到达。
面对这样的情况，入城上学就成了最好的选择。
但(dan)进城却有(you)一道无形的门槛，那就是城中(zhong)有(you)房。
另(ling)一方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚至(zhi)晚婚年龄，到城区购置一套(tao)婚房，已经(jing)是本地(di)的共识(shi)。
而对于这样的变化，更觉(jue)得意外的是，同族年轻人当中(zhong)，一位年纪相仿且关系较为密切的，在股市中(zhong)亏(kui)掉了一套(tao)婚房。
这位年轻人，性格内(nei)敛，从小不爱上学，接受完九年义务教育便外出务工，积攒(zan)十多年，加上父母的部分扶(fu)持，前些年便计划买房。
因为无力承担持续30年的房贷(dai)，原定计划是全款购置，且作为婚房。
这两年每逢春节(jie)看房都是例行的节(jie)目，前年小女警也凑热(re)闹一同去过县城各个售楼(lou)处。
大大小小的楼(lou)盘，最为满(man)意的一套(tao)是位于城区中(zhong)心，自带附属小学，临近重(zhong)点高中(zhong)，楼(lou)层采光都通透的114平户型。
当时价(jia)格是接近1万(wan)/平，折后约8000元/㎡。
（广(guang)东某县城一楼(lou)盘实拍）
最后由于价(jia)格、预算问(wen)题，且担心县城价(jia)格继续下探，开发商释放更多的价(jia)格优惠以及银(yin)行房贷(dai)利率持续调整的原因，计划再多积攒(zan)些资金，2024年国(guo)庆或春节(jie)再考虑(lu)。
可惜2024年股市出现了几(ji)轮跌宕起伏的行情，吸引了这位从未接触过股市的年轻人进场(chang)。
原本只(zhi)是尝试一下，但(dan)并(bing)不懂股市的汹涌起伏，短短四五个月(yue)便亏(kui)掉了购房预算的一半多。
至(zhi)于其中(zhong)更多的细节(jie)和心路历程，小女警不便多问(wen)。
但(dan)基本可以确定的是，这位年轻人，已经(jing)失去了两三年前看房子、计划买房时的风采，提及县城购房，脸(lian)上剩下的更多是懊恼和无奈。
而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问(wen)。
果断出手
与县城置业相反的是，相识(shi)的好友(you)选择了一线城市郊(jiao)区置业。
新年便收到同窗好友(you)的入住新居喜讯(xun)。
同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。
这位好友(you)从小品学兼优，大学毕(bi)业便选择了广(guang)州，工作、恋爱、结婚到生子，对于人生每个阶(jie)段都按部就班，走得稳当。
细问(wen)之(zhi)下，了解到选在了广(guang)州增城的新塘附近。
三室一厅约100平，总价(jia)约140万(wan)，确定的时候和销售谈到138万(wan)，1.5成首付(fu)，税费24万(wan)，月(yue)供等额本息四千(qian)九百多，学校、商业、医(yi)院都有(you)，距离最近的地(di)铁站(zhan)和城轨站(zhan)约5公里左右。
而选择这个阶(jie)段购房，一方面广(guang)州出台了税费减免支持政策，限购松绑政策以及广(guang)州的银(yin)行调整了房贷(dai)利率，另(ling)一方面，对于县城年轻人来(lai)说，珠三角(jiao)工作既是趋势也是更好的选择，工作地(di)选择购房也是更优解。
更重(zhong)要的是，与老家县城的价(jia)格和配套(tao)资源相比，即便是广(guang)州增城的位置，也更具备性价(jia)比。
价(jia)格上，县城核心或者(zhe)热(re)门地(di)段的新房价(jia)格维持在7000—10000元/㎡的均价(jia)。
非核心或热(re)门地(di)段，价(jia)格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情况下。
（广(guang)东某县城新春返乡置业优惠项目）
而这几(ji)年县城的价(jia)格，经(jing)过调整后，泡沫被挤(ji)得差不多。
即使县城价(jia)格变动不大，在广(guang)州房价(jia)回调的情况下，差距也有(you)所缩小。
其次，县城消(xiao)费并(bing)不低，且资源比较之(zhi)下，就业、教育、交通，广(guang)州都表现出了十八线县城无法比拟的优势。
在县城价(jia)格是一线城市价(jia)格对折的情况下，叠加本地(di)工作公积金的优势，四五千(qian)元每个月(yue)的房贷(dai)压力，完全在负担能(neng)力范围内(nei)。
对于小镇出生、学历本科、工作在广(guang)州的好友(you)而言，选择广(guang)州的增城区域，的确要比选择老家县城更优。
但(dan)这也恰恰说明一个事实——县城正失去性价(jia)比。
作者(zhe) | 飞天小女警
