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中国(guo)网财经2月(yue)20日讯(记(ji)者(zhe) 李春晖)国(guo)家统计局昨日(19日)公布(bu)1月(yue)份70个大中城市房价数据。2025年首月(yue)，虽然受到了春节假期影(ying)响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环(huan)比持续上涨，房企信(xin)心逐步恢复。分析人(ren)士认为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积(ji)极复苏引导价格回(hui)稳向(xiang)好，楼市有望在3月(yue)出现“小阳春”。
新房价格持续上涨，房企信(xin)心改(gai)善
国(guo)家统计局数据显(xian)示(shi)，1月(yue)份，一线城市新房价格环(huan)比上涨0.1%。虽然受春节假期影(ying)响涨幅较上月(yue)有所(suo)放缓，但仍(reng)保持上涨态势(shi)。
一线城市新房价格在2024年11月(yue)由环(huan)比下降转为持平，12月(yue)由持平转为上涨，并在2025年1月(yue)实现“两连涨”。
与此同时(shi)，1月(yue)份二线城市新房价格环(huan)比由上月(yue)持平转为上涨0.1%，为2023年6月(yue)以来首次上涨。
1月(yue)份，70个大中城市中，新房价格环(huan)比上涨城市有24个，比上月(yue)增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张(zhang)波(bo)表示(shi)，往年进入到春节前都是市场的淡季，热(re)度下滑明显(xian)，但今年市场热(re)度依然保持一定高(gao)位。
其中，改(gai)善类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国(guo)重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热(re)度占比维持向(xiang)上的趋势(shi)，包(bao)括上海、天津、南京、杭州等多(duo)个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显(xian)。“改(gai)善型需求维持上升态势(shi)，保持着良好的韧性，并将(jiang)在今年持续。”张(zhang)波(bo)称。
麟评居住大数据研究院高(gao)级分析师(shi)关荣(rong)雪(xue)表示(shi)，自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止(zhi)跌回(hui)稳”以来，市场预期有所(suo)改(gai)善，新房价格趋势(shi)持续向(xiang)好修复，价格上涨城市个数逐步增多(duo)。
“同时(shi)房企信(xin)心也(ye)在逐步改(gai)善，优质(zhi)项目的供应也(ye)使得新房价格具有上涨动力。”她表示(shi)，“预计接下来，在政策支持以及成交端的积(ji)极复苏的引导下，价格或将(jiang)延续稳步修复态势(shi)。”
楼市走势(shi)分化，一二线城市将(jiang)率先迈入“止(zhi)跌回(hui)稳”
虽然总体上看(kan)房价环(huan)比走势(shi)连续好转，但各(ge)线城市并不是“齐头并进”，而是分化明显(xian)。
在一二线城市新房上涨的时(shi)候，1月(yue)份三线城市新房和二手房价格环(huan)比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月(yue)相同。
“市场分化持续。”中原地产首席分析师(shi)张(zhang)大伟表示(shi)，过去四个月(yue)以来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚(jian)挺，一线城市已经连续好转多(duo)月(yue)；而多(duo)数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
1月(yue)份，南京、成都新房环(huan)比涨幅继续领跑，环(huan)比均上涨0.7%，涨幅均较上月(yue)增加0.1个百(bai)分点；武汉、重庆(qing)、天津等多(duo)个核心城市新房价格环(huan)比也(ye)均实现正增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月(yue)份以来环(huan)比持续正增长，环(huan)比已连续上涨32个月(yue)，豪宅(zhai)“火热(re)”支撑起了房价的强劲走势(shi)……而环(huan)比呈现下行(xing)趋势(shi)的多(duo)为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环(huan)比跌幅位列前三，环(huan)比均下跌0.6%。
张(zhang)波(bo)认为，分化格局下，核心城市优质(zhi)板块的韧性将(jiang)成为2025年市场主要支撑点，一二线热(re)点城市楼市已完成筑底过程，处于回(hui)升阶段(duan)，稳步迈入“止(zhi)跌回(hui)稳”。
“总体来看(kan)，2025年市场逐步回(hui)暖，热(re)点城市有望出现小阳春。需要注意不同城市的分化，但市场总体止(zhi)跌回(hui)稳的方向(xiang)不变。”他表示(shi)。
张(zhang)大伟表示(shi)，最近几个月(yue)房地产止(zhi)跌回(hui)稳措施不断，当前市场已现回(hui)稳迹象。展(zhan)望后市，楼市热(re)度将(jiang)延续，但有关部门仍(reng)然需要出台更多(duo)有力度的支持政策，市场在3月(yue)有望出现“小阳春”。