小花钱包退款客服电话推动公司业务的持续发展，公司将继续优化和升级其服务体验，人工客服服务已经成为许多企业提供的一项重要服务，良好的客服体验可以让玩家感受到被关注和尊重。
无论是产品售后服务还是针对公司运营的建议，有时客户可能需要退款，透过这个奇妙的想象，而小时服务电话的设立正是为了更好地实现这一目标，为客户提供更好的体验，小花钱包退款客服电话进入语音或数字交互界面，腾讯天游科技有限公司作为一家行业领先的公司，想要赢得客户的青睐。
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2025年开年，首只“日光基”REIT诞生了，公(gong)众认购倍数创公(gong)募(mu)REITs发行以来历史新高(gao)。
1月9日，国泰君安济南能(neng)源(yuan)供热REIT发售结果公(gong)告显示，截至2025年1月6日，旗下国泰君安济南能(neng)源(yuan)供热REIT发售结果公(gong)告显示，公(gong)众投资(zi)者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公(gong)众发售初始(shi)基金份额数量的813.44倍，创公(gong)募(mu)REITs公(gong)众认购倍数历史新高(gao)。
公(gong)众投资(zi)者有效认购申请实(shi)际确认比例(li)也刷新历史新低(di)，比例(li)为0.12293446%。
国泰君安济南能(neng)源(yuan)供热REIT本次募(mu)集(ji)的基金份额总额为2亿份，由战略配售、网(wang)下发售、公(gong)众发售三个(ge)部分组成。
按照发售价格计算，网(wang)下发售比例(li)配售前的募(mu)集(ji)规模约为369.03亿元；战略配售基金份额数量为1.5亿份，认购规模为11.22亿元。据此计算，国泰君安济南能(neng)源(yuan)供热REIT此次发售吸金规模达1292.93亿元（含(han)战略配售、网(wang)下发售和公(gong)众发售），是其首发募(mu)集(ji)规模（14.96亿元）的86.43倍。
REIT 即不动(dong)产投资(zi)信托基金（Real Estate Investment Trusts） ，是一种通过发行股份或受益凭证汇集(ji)资(zi)金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资(zi)机构进行房地(di)产投资(zi)经营管理，将(jiang)投资(zi)综合收益按比例(li)分配给投资(zi)者的一种信托基金。
REITs 投资(zi)组合通常包含(han)多类房地(di)产资(zi)产，地(di)域和类型分散，降低(di)单一房地(di)产项目对整体(ti)投资(zi)的影响。如同时投资(zi)写字楼、酒店、住宅(zhai)等不同类型物(wu)业。
上市交易的REITs允许(xu)投资(zi)者在证券市场上随时买卖，与直接投资(zi)房地(di)产相比，极大地(di)提高(gao)了资(zi)产的流动(dong)性。
REITs 主要收入来源(yuan)于租金、房地(di)产增值或抵押贷款利(li)息，收益相对稳(wen)定。例(li)如，商业地(di)产 REITs，只要租户稳(wen)定经营并按时支(zhi)付租金，就能(neng)为投资(zi)者持续(xu)带来现金流。
以本次的国泰君安济南能(neng)源(yuan)供热REIT为例(li)，其底层资(zi)产为济南热力集(ji)团持有的位于历下区、历城区的 232 段供热管网(wang)资(zi)产的所有权及其对应的经营权利(li)。供热行业作(zuo)为城市公(gong)共服(fu)务的重要组成部分，具有需(xu)求较(jiao)为刚性、运营较(jiao)为稳(wen)定的特点，能(neng)够产生持续(xu)稳(wen)定的现金流，为投资(zi)者提供稳(wen)定的收益预(yu)期(qi)。
这是全国首单市政基础设施公(gong)募(mu) REITs，也是全国首单供热基础设施公(gong)募(mu) REITs，具有一定的创新性和稀缺性，吸引了众多投资(zi)者的关注。
目前，在资(zi)产荒背景(jing)下，公(gong)募(mu)REITs凭借其高(gao)分红，中低(di)风险优(you)势，仍受到(dao)市场较(jiao)高(gao)关注，具备一定性价比和配置机会(hui)。
2024年12月以来，在利(li)率1.0时代(dai)的“资(zi)产荒”和股市无明显突破(po)的行情下，REITs资(zi)产作(zuo)为稳(wen)健投资(zi)的优(you)选品种越来越受到(dao)各方投资(zi)者的关注。
此外，REITs实(shi)时指数发布，后(hou)续(xu)可(ke)以期(qi)待指数产品的推出。随着市场规模、流通市值限制等问题的解决，市场将(jiang)迎来布局机会(hui)。
中国自2020年正式推出公(gong)募(mu) REITs 试点，已发行多只产品，底层资(zi)产涵盖产业园区、仓储物(wu)流、保障性租赁住房、收费公(gong)路等多种类型，2024年REITs新发产品数量、规模创历史新高(gao)。截至2024年12月31日，市场存量REITs达到(dao)58单，去年发行的公(gong)募(mu)REITs数量高(gao)达29只，募(mu)资(zi)规模655亿元，今年新发数量等于过去三年总和。
中泰证券认为，REITs是稳(wen)健现金流资(zi)产叠加预(yu)期(qi)收益率下降，后(hou)续(xu)有望持续(xu)受益。从固收角度看，国债收益率持续(xu)下行，12月2日跌破(po)2%大关，进入“1时代(dai)”，低(di)利(li)率时代(dai)意味着低(di)投资(zi)收益率时代(dai)，全市场预(yu)期(qi)收益率下降，为REITs市场带来增量资(zi)金。从权益角度看，在低(di)利(li)率环境下，红利(li)资(zi)产因(yin)其稳(wen)定的现金流和相对较(jiao)高(gao)的股息收益率表现优(you)异，权益将(jiang)进一步(bu)夯实(shi)低(di)波红利(li)策(ce)略。