记者调研发现，开年以来，多层次多样化(hua)的刚(gang)性(xing)需求和改善性(xing)需求保持活跃(yue)，更加安全(quan)、舒适、绿色、智慧的“好房(fang)子(zi)”不仅在(zai)一二线城市受到热捧(peng)，在(zai)三(san)四线城市同样也是(shi)“销(xiao)量(liang)密码(ma)”。

在(zai)云南德宏州芒市，记者近日走访了大型(xing)暖冬城市品(pin)鉴会暨第八(ba)届房(fang)地产展示(shi)交易会。客厅中空挑(tiao)高6米、L型(xing)阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其(qi)中一个展位的楼盘凭借新(xin)颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董事(shi)长助(zhu)理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房(fang)地产开发企业创新(xin)户型(xing)设计，提升住宅品(pin)质。“我们把(ba)设计样板带到房(fang)交会，准备(bei)4月份(fen)开盘，没想到市场反(fan)应这么热烈(lie)，超出了我们的预(yu)期。”

抓样板、立标准、建制(zhi)度，推动“好房(fang)子(zi)”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导(dao)。

着眼提升居民居住品(pin)质和幸福感(gan)，顺(shun)应人民群众对(dui)改善居住条件的新(xin)期待，各地纷纷从标准、政策、示(shi)范、监管、产业等方面着手，构建支持住房(fang)品(pin)质提升的制(zhi)度体系，开展“好房(fang)子(zi)”建设探索实践。

“明确可增加封闭(bi)或开敞阳台，部(bu)分(fen)面积不计入(ru)容积率”“从提升设计服务、保证施工质量(liang)、规范质量(liang)检测(ce)、严格验收管理等方面发力(li)，提升工程(cheng)品(pin)质”“推动‘好房(fang)子(zi)’示(shi)范项(xiang)目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制(zhi)度保障、示(shi)范项(xiang)目，采取更加有力(li)措施推动“好房(fang)子(zi)”建设取得实质性(xing)进展。

补(bu)短板强服务，老房(fang)子(zi)改造(zao)让生(sheng)活更宜居

新(xin)房(fang)子(zi)要建设成“好房(fang)子(zi)”。存(cun)量(liang)巨大的老房(fang)子(zi)，如何(he)变身“好房(fang)子(zi)”？

“我们在(zai)客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨(yu)也不再用‘锅(guo)碗瓢盆交响曲’接漏水(shui)了。”正月十五元(yuan)宵节晚(wan)上，山(shan)东省淄博市新(xin)东升福园小区居民扈(hu)梅和亲朋(peng)好友在(zai)客厅小酌聊天，笑声中道出安居生(sheng)活的幸福感(gan)。

淄博市住房(fang)和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨(yu)诺说，在(zai)老旧小区居民众多反(fan)馈意见中，“隔音好”“不漏水(shui)”“不反(fan)味”等居住细节是(shi)他们对(dui)“好房(fang)子(zi)”的基(ji)本要求。“关注居住短板和痛点，对(dui)老房(fang)子(zi)的改造(zao)才能改到居民的心坎(kan)上。”

开发商张(zhang)永志团(tuan)队将新(xin)东升福园小区居民提出的逐项(xiang)诉求转化(hua)为技术标准。张(zhang)永志说，在(zai)回迁房(fang)改造(zao)中，采用隔声楼板设计，在(zai)地面垫层下方设置5毫米柔性(xing)隔声垫，阻断(duan)噪声传输(shu)通道；三(san)玻两腔节能玻璃隔声量(liang)达(da)40分(fen)贝，搭配高性(xing)能断(duan)桥(qiao)铝，隔声、保温效果更好。

老房(fang)子(zi)改造(zao)成“好房(fang)子(zi)”，不仅要注重物理空间的改造(zao)升级，还(hai)要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在(zai)老旧小区改造(zao)中，着力(li)改造(zao)水(shui)、电、气、热等老化(hua)管线，实施建筑节能改造(zao)，并(bing)将满足“一老一小”需求作为一项(xiang)重点，加大适老化(hua)改造(zao)力(li)度让老人住进“暖心房(fang)”，增加婴幼儿托育(yu)服务设施。

在(zai)杭州市余杭区良(liang)渚文化(hua)村，年逾八(ba)旬的黄大伯不久前完成了家(jia)中卫生(sheng)间的适老化(hua)改造(zao)。“这个新(xin)的卫生(sheng)间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶(fu)手的智能马桶，淋浴房(fang)里还(hai)安装了淋浴凳，可以坐(zuo)着冲澡……”黄大伯满脸兴奋(fen)地看着崭新(xin)的卫生(sheng)间。

浙江围(wei)绕(rao)“如厕洗澡安全(quan)、室内行走便利、居家(jia)环(huan)境改善、智能监测(ce)跟进、辅助(zhu)器具适配”五个方面功能，为居住在(zai)浙江的老年人家(jia)庭适老化(hua)改造(zao)提供补(bu)贴。黄大伯家(jia)在(zai)“浙里办”线上申请了适老化(hua)改造(zao)，改造(zao)共计花费(fei)3.2万(wan)余元(yuan)，黄大伯年满80周岁，购买材料的费(fei)用可以报销(xiao)60%，报销(xiao)额度达(da)1万(wan)余元(yuan)。

有了“好房(fang)子(zi)”，还(hai)要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在(zai)结合城中村改造(zao)和城市更新(xin)，把(ba)更多的老房(fang)子(zi)改造(zao)成“好房(fang)子(zi)”，为人民群众打(da)造(zao)高品(pin)质生(sheng)活空间。

重庆按照“封闭(bi)小区变开放城区、城墙遗址变山(shan)地公(gong)园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新(xin)；江苏南京在(zai)城市更新(xin)中注重历史文化(hua)保护(hu)传承，在(zai)“保护(hu)性(xing)更新(xin)”中创新(xin)激活历史文化(hua)资源……有温度的城市更新(xin)正在(zai)各地有力(li)推进。

2024年，我国共实施城市更新(xin)项(xiang)目6万(wan)余个，完成投资约(yue)2.9万(wan)亿元(yuan)。目前有410多个城市成立城市更新(xin)工作领导(dao)小组，310多个城市编制(zhi)城市更新(xin)专项(xiang)规划，16个省份(fen)建立城市更新(xin)项(xiang)目库。

以创新(xin)立品(pin)质，让“好房(fang)子(zi)”理念(nian)不断(duan)落地

上海市民牟女士在(zai)新(xin)春(chun)前夕购买了上海市普(pu)陀区一处品(pin)质新(xin)楼盘的一套三(san)室住宅，一过完年，她就开始着手软(ruan)装事(shi)宜。“今年就能住进带有科技感(gan)的新(xin)房(fang)，十分(fen)期待。”牟女士兴奋(fen)地说。

走进该楼盘小区内部(bu)，首先(xian)映入(ru)眼帘的是(shi)3棵迎客松，潺(chan)潺(chan)的水(shui)流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木(mu)，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是(shi)住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力(li)、燃气等传统能源，置换式新(xin)风系统维持良(liang)好的室内空气，可以带来低碳健康环(huan)保生(sheng)活方式。

蓝(lan)绿双城董事(shi)长曹舟(zhou)南告诉记者，现在(zai)房(fang)地产进入(ru)品(pin)质竞争时(shi)代，开发商不拿出“两把(ba)刷子(zi)”，不在(zai)项(xiang)目设计上做创新(xin)，不在(zai)材料选择和施工工艺上精益求精，住房(fang)产品(pin)很难(nan)卖出去，企业也很难(nan)生(sheng)存(cun)下来。

作为建设主体，房(fang)企承担着将“好房(fang)子(zi)”理念(nian)转化(hua)为现实的重任。未来随(sui)着科技进步和环(huan)保理念(nian)深入(ru)人心，将有更多优质建材、先(xian)进技术融入(ru)到“好房(fang)子(zi)”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓(xing)打(da)造(zao)出更宜居的居住空间。

近日，成都(dou)中建材光电材料有限公(gong)司的生(sheng)产车(che)间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化(hua)镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化(hua)镉发电玻璃是(shi)低碳高效、安全(quan)环(huan)保的新(xin)型(xing)能源建材，具有发电功能。”成都(dou)中建材企业负责人孙庆华说，在(zai)对(dui)河南南阳卧龙区艺苑小区的改造(zao)中，碲化(hua)镉发电玻璃被应用在(zai)加装电梯外立面，通过所(suo)发电力(li)，为电梯井(jing)供电，形(xing)成自发自用模(mo)式，解决了电梯用电问题，多余电力(li)还(hai)可用于小区照明、景观用电等。

大量(liang)节能环(huan)保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新(xin)材料和控(kong)制(zhi)技术实现户型(xing)可变，满足家(jia)庭全(quan)生(sheng)命周期需求；装配式建筑确保更高的制(zhi)造(zao)精度和质量(liang)控(kong)制(zhi)……“好房(fang)子(zi)”建设是(shi)系统工程(cheng)，是(shi)应用场景，也是(shi)新(xin)产业。眼下，新(xin)产品(pin)、新(xin)材料、新(xin)工艺、新(xin)一代信息技术和智能建造(zao)技术正在(zai)被不断(duan)应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房(fang)和房(fang)地产研究院(yuan)院(yuan)长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造(zao)到运维的全(quan)过程(cheng)，其(qi)发展理念(nian)、技术手段和生(sheng)产方式等正在(zai)发生(sheng)巨大变化(hua)。新(xin)科技在(zai)创造(zao)高品(pin)质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全(quan)面提升我国住宅建造(zao)水(shui)平(ping)，满足人民群众对(dui)“好房(fang)子(zi)”的需要。（完）