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中国经济网(wang)北(bei)京2月19日讯(记者李(li)方) 国家统(tong)计局今日发布(bu)1月份商品住宅(zhai)销售价格变动情况统(tong)计数(shu)据。国家统(tong)计局城市(shi)司首席统(tong)计师王(wang)中华表示(shi),1月份,70个大中城市(shi)中,一线城市(shi)商品住宅(zhai)销售价格环比继续上涨,二三线城市(shi)环比总体略降;一二三线城市(shi)同比降幅均持续收窄。
具体来看,1月份,一线城市(shi)新建商品住宅(zhai)销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点(dian)。其(qi)中,北(bei)京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市(shi)二手住宅(zhai)销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点(dian)。其(qi)中,北(bei)京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。
1月份,二线城市(shi)新建商品住宅(zhai)销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨;二手住宅(zhai)环比下降0.3%,降幅与上月相同。三线城市(shi)新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅均与上月相同。
1月份,70个大中城市(shi)中,新建商品住宅(zhai)销售价格环比上涨城市(shi)有24个,比上月增加1个;二手住宅(zhai)环比上涨城市(shi)有7个,比上月减少(shao)2个。
同比来看,1月份,一线城市(shi)新建商品住宅(zhai)销售价格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4个百分点(dian)。其(qi)中,北(bei)京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%,上海上涨5.6%。一线城市(shi)二手住宅(zhai)销售价格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1个百分点(dian),其(qi)中北(bei)京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
1月份,二线城市(shi)新建商品住宅(zhai)销售价格同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4个百分点(dian);二手住宅(zhai)同比下降7.6%,降幅比上月收窄0.3个百分点(dian)。三线城市(shi)新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格同比分别下降6.0%和8.2%,降幅均比上月收窄0.2个百分点(dian)。
58安居客研究(jiu)院院长张波(bo)分析认为,从数(shu)据来看,政策(ce)托底效应逐步显(xian)现,市(shi)场“止跌回稳(wen)”的趋势不断(duan)强化(hua),市(shi)场信心(xin)处于稳(wen)步修复阶段。其(qi)中,一二线热(re)点(dian)城市(shi)稳(wen)步迈(mai)入“止跌回稳(wen)”,一线城市(shi)的一二手房价格持续环比上涨,尤其(qi)是上海、深圳的上涨伴随着(zhe)二手房成(cheng)交量保持高位,市(shi)场已完成(cheng)筑底过程,处于回升阶段。二线城市(shi)新房价格环比由持平转为上涨0.1%,是自2023年6月以来首次转正,这一变化(hua)值(zhi)得关注,尤其(qi)是南(nan)京、杭州、成(cheng)都、武汉的回升动力更强,也(ye)是本轮复苏的带头城市(shi)。
“1月份房价指数(shu)表现意味着(zhe)良(liang)好开局,说明去年930新政以来,政策(ce)精准有效,市(shi)场反馈积(ji)极,信心(xin)持续提(ti)振。”上海易居房地产研究(jiu)院副院长严跃进表示(shi),“一二线城市(shi)房价由跌转涨是最大的信号,意味着(zhe)此类城市(shi)扮演了2025年房价上涨和稳(wen)中向好的示(shi)范(fan)代表,其(qi)也(ye)有助于进一步引(yin)导市(shi)场预期,促进房地产市(shi)场的向好发展。”
中原(yuan)地产首席分析师张大伟分析认为,楼市(shi)继续暖冬行情,但热(re)度有所降低(di)。“一线城市(shi)热(re)度最高,但出现了涨幅回落。一线城市(shi)出现了连续4个月上涨,但随着(zhe)价格的上涨,购房者开始出现了分化(hua),部(bu)分购房者再(zai)次开始观望,影响了1月份一线城市(shi)的房价涨幅开始放(fang)缓。”
展望后市(shi),张大伟表示(shi),短(duan)期来看,行业“止跌回稳(wen)”需实(shi)现多重修复链条的传(chuan)导,才能实(shi)现正向循(xun)环,在降低(di)购房成(cheng)本的系列政策(ce)推(tui)动下,购房者入市(shi)积(ji)极性在提(ti)高。
“总体来看,2025年市(shi)场逐步回暖,热(re)点(dian)城市(shi)有望出现小阳春。政策(ce)如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显(xian)示(shi),市(shi)场呈现弱复苏态势。需要(yao)注意不同城市(shi)的分化(hua),但市(shi)场总体止跌回稳(wen)的方向不变。”张波(bo)说。
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