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红网时刻(ke)新闻记者 贺露燕 实习生 龚琴 长沙报道(dao)
说到住(zhu)房,就绕不开物业费(fei)。近年来,业主和物业公(gong)司之(zhi)间纠纷频(pin)发,诉诸法院的情况并不少见,且(qie)大部(bu)分都是(shi)因物业费(fei)而引(yin)发。近日,长沙一网友在红网留言,反映小区业主拒交物业费(fei),200多户业主遭物业起(qi)诉的问题。网友纳(na)闷,明(ming)明(ming)是(shi)物业公(gong)司服(fu)务不到位,为什么业主不能拒交物业费(fei)?部(bu)分被起(qi)诉的业主并未住(zhu)在小区里,为何仍被物业索要全额物业费(fei)?
那么,哪些情况下,业主可以拒交物业费(fei)呢?空(kong)置房屋的物业费(fei)怎么交?对此,红网《问法湖南(nan)》栏目邀请湖南(nan)厚邦(bang)律师事(shi)务所合伙人李华彦律师向大家详细解读物业费(fei)的相(xiang)关问题。
哪些情况业主可以拒交物业费(fei)?
李华彦律师称,根据(ju)《民法典》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服(fu)务纠纷案件适用(yong)法律若干(gan)问题的解释》的相(xiang)关规定,业主有权拒交物业费(fei)的情况主要有5种:
1.房屋不符合交房标准:开发商在房屋未经验收(shou)合格的情形下通知(zhi)业主收(shou)楼,业主有权拒绝收(shou)楼,且(qie)无需承担自通知(zhi)交房之(zhi)日至正式交房期间的物业费(fei)。
2.交房后的整改期:房屋交付,但存(cun)在质量(liang)问题处于整改维修(xiu)期,业主可拒交该期间的物业费(fei),这期间由开发商承担。
3.未约(yue)定的服(fu)务:物业服(fu)务合同未约(yue)定或未经业主同意,物业服(fu)务企业自行提供的服(fu)务,不得向业主收(shou)取费(fei)用(yong)。
4.擅自提高物收(shou)费(fei)标准:业主对擅自提高的部(bu)分可以拒交。
5.未经物价部(bu)门(men)备案:物业费(fei)标准不符合相(xiang)关部(bu)门(men)制(zhi)定的物业服(fu)务收(shou)费(fei)办法,业主可拒交。对于物业公(gong)司未备案收(shou)取物业费(fei)的行为,业主可以向价格主管部(bu)门(men)、房地产主管部(bu)门(men)投诉、举报,维护自己(ji)的合法权益。
房屋空(kong)置未入住(zhu),物业费(fei)能少交或不交吗?
自己(ji)未居住(zhu),也未出租(zu)给他人使(shi)用(yong)的空(kong)置房屋,可以少交物业费(fei)。根据(ju)《湖南(nan)省(sheng)物业服(fu)务收(shou)费(fei)管理办法》,湖南(nan)未入住(zhu)空(kong)置房物业费(fei)按不超(chao)过90%交纳(na),具体金额需要和物业公(gong)司协商。
房屋装修(xiu)后未入住(zhu),属于空(kong)置房吗?
房屋装修(xiu)了但未入住(zhu)不是(shi)空(kong)置房。李华彦律师解释,空(kong)置房是(shi)指没有收(shou)房,或是(shi)从交房开始就没有接受过物业服(fu)务,如未装修(xiu)、未入住(zhu)等。