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房地产深度调(diao)整过后，南京、成都新建商品住宅销售价格领涨70城之首，一线城市一二手房销售价格则以上海(hai)深圳领涨。
2月19日，国家统计局(ju)发布1月份70个(ge)大中城市商品住宅销售价格变动(dong)情况。数(shu)据显示，2025年1月份，70个(ge)大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，当中上海(hai)、深圳领涨；二三线城市环比总体略(lue)降(jiang)；一二三线城市同比降(jiang)幅均持续收窄。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个(ge)百分点。其中，北京下降(jiang)0.4%，广州持平，上海(hai)和(he)深圳分别上涨0.6%和(he)0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个(ge)百分点。其中，北京、上海(hai)和(he)深圳分别上涨0.1%、0.4%和(he)0.4%，广州下降(jiang)0.2%。
在二线城市中，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和(he)二手住宅销售价格环比分别下降(jiang)0.2%和(he)0.4%，降(jiang)幅均与上月相同。
1月份，70个(ge)大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个(ge)，比上月增加1个(ge)。当中领涨的是两个(ge)新一线城市南京和(he)成都，均环比上涨0.7%；上海(hai)、宁波紧随其后，环比上涨0.6%；无锡、武汉上涨0.5%。二手住宅环比上涨城市有7个(ge)，比上月减(jian)少2个(ge)。
同比方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降(jiang)3.4%，降(jiang)幅比上月收窄0.4个(ge)百分点。其中，北京、广州和(he)深圳分别下降(jiang)5.7%、8.4%和(he)5.2%，上海(hai)上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降(jiang)5.6%，降(jiang)幅比上月收窄1.1个(ge)百分点，其中北京、上海(hai)、广州和(he)深圳分别下降(jiang)3.8%、2.3%、10.0%和(he)6.1%。
在二线城市中，新建商品住宅销售价格同比下降(jiang)5.0%，降(jiang)幅比上月收窄0.4个(ge)百分点；二手住宅同比下降(jiang)7.6%，降(jiang)幅比上月收窄0.3个(ge)百分点。三线城市新建商品住宅和(he)二手住宅销售价格同比分别下降(jiang)6.0%和(he)8.2%，降(jiang)幅均比上月收窄0.2个(ge)百分点。
值得注意(yi)的是，在同比方面，70个(ge)大中城市的二手住宅销售价格全线下降(jiang)，当中降(jiang)幅超10%的城市有12个(ge)城市。一手住宅销售价格则仅有上海(hai)、太原同比上涨，其余68城销售价格同比下降(jiang)。
在上海(hai)易(yi)居房地产研究院副院长严跃进看来，经过至(zhi)少三年的调(diao)整，二手房的价格泡沫是最小(xiao)的，今年上半年是买入二手房的最好阶段。
业界分析：
“整体房价止跌迹象(xiang)明显”
中原地产首席分析师(shi)张(zhang)大伟分析认为，从2024年9月开始，各种房地产政策从力度到节奏，如同给楼(lou)市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。过去四个(ge)月，一线和(he)部(bu)分二线城市需求旺(wang)盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续上涨多月；而多数(shu)三四线城市则因库(ku)存压力大，房价继续调(diao)整中。
“过去几(ji)个(ge)月的政策效果(guo)非常明显，从房价数(shu)据看，整体房价止跌迹象(xiang)明显，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11—12月份房价继续止跌，1月份新房二手房下调(diao)城市只有42个(ge)和(he)60个(ge)。”不过，张(zhang)大伟认为，市场分化仍在持续，一线城市热度最高，出现了连续4个(ge)月上涨，但随着(zhe)价格上涨，购房者开始出现了分化，部(bu)分购房者再次开始观望(wang)。1月因为春节的影响，整体成交量(liang)和(he)成交价格都出现了明显的涨幅放缓。
张(zhang)大伟认为，短(duan)期内居民收入预(yu)期弱(ruo)、房价下跌预(yu)期仍在等因素依然制约着(zhe)房地产市场的全面企稳，2025年楼(lou)市的需求、购房者的收入和(he)信心都还需要一定时间恢复。1—2月房地产市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动(dong)的可能性，最近也需要出台更多有力度的政策，市场在3月或有望(wang)出现小(xiao)阳春。
“上海(hai)、深圳房地产市场已完(wan)成筑底过程(cheng)”
58安居客研究院院长张(zhang)波分析指出，从统计局(ju)公布的1月数(shu)据来看，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。其中，一二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海(hai)、深圳的上涨伴随着(zhe)二手房成交量(liang)保持高位，市场已完(wan)成筑底过程(cheng)，处于回升(sheng)阶段。值得关(guan)注的是，二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自(zi)2023年6月以来首次转正，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升(sheng)动(dong)力更强，也是本轮复苏的带头城市。
“淡季不淡，往年进入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行业，带动(dong)市场热度在1月依然保持一定高位”。张(zhang)波表示，从安居客线上数(shu)据看，2025年1月，百城二手房挂牌量(liang)达到229.8 万套，同比去年增长19.0%，充足的房源为购房者提供(gong)了更多的选择。在新房中，安居客重点监测的全国重点66城显示，建面120平方米以上四房及以上户型的热度占比仍然维(wei)持向上的趋势，也意(yi)味着(zhe)改善型需求维(wei)持上升(sheng)态势。
张(zhang)波认为，2025年市场逐步回暖，热点城市有望(wang)出现小(xiao)阳春，当中利率下调(diao)、城中村改造等政策是关(guan)键，虽不同城市有分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。
“泡沫最小(xiao)，今年上半年是二手房认购的最好阶段”
“作为传统淡季，1月份新建商品住宅销售价格上涨的城市从此前的23个(ge)变为24个(ge)，非常不容易(yi)”。上海(hai)易(yi)居房地产研究院副院长严跃进分析指出，这(zhe)进一步说明市场预(yu)期在持续转好，房价方面的上涨动(dong)力在增强，有望(wang)进一步促进房地产市场一季度的小(xiao)阳春态势出现。
在当前一手房价指数(shu)环比涨幅为正的24个(ge)城市中，房价指数(shu)上涨TOP5是南京、成都、上海(hai)、宁波和(he)武汉，当中南京属于非常典型的市场深度调(diao)整的城市。而在去年12月份和(he)今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市，“这(zhe)或意(yi)味着(zhe)，深度调(diao)整的二线城市，基本面修复动(dong)力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表”。
严跃进认为，一二线城市一手房价由跌转涨是最大的信号，意(yi)味着(zhe)此类城市扮演了2025年房价上涨和(he)稳中向好的示范代表，有助(zhu)于进一步引导市场预(yu)期，促进房地产市场的向好发展。
在二手房市场方面，1月份上海(hai)、深圳、宁波、成都、无锡、北京和(he)天(tian)津出现上涨，“这(zhe)7个(ge)城市都是非常优质的大城市。尤其是上海(hai)和(he)深圳，一些(xie)核心区域的二手房客户量(liang)明显增多，挂牌的价格也开始上调(diao)，这(zhe)也说明二手房的价格逻辑，即大城市更容易(yi)涨，小(xiao)城市相对会缓和(he)一点”。
严跃进认为，今年上半年是二手房认购的最好阶段，因为价格已经有了至(zhi)少3年的调(diao)整，“二手房的价格泡沫是最小(xiao)的。而随着(zhe)后续二手房价格企稳，市场的判(pan)断又会发生变化”。
采写：南都·湾(wan)财社记者 邱(qiu)永(yong)芬