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海南盛昌网络科技有限公司人工客服电话
2025-02-25 05:54:35
海南盛昌网络科技有限公司人工客服电话

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在落地专项债(zhai)收(shou)购闲置土地方面,广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债(zhai)券(八期~九期)发行有(you)关事项的通知》,计划于2月28日为专项债(zhai)券(八期~九期)进行竞争性招标。

据悉,本批专项债(zhai)券(八期~九期)发行总额(e)307.1859亿元,涉及2笔债(zhai)券,其中(zhong),八期计划发行总额(e) 114.04 亿元,九期计划发行总额(e) 193.1459 亿元,均为新(xin)增专项债(zhai)券,募集资金拟用于回收(shou)广东省内的闲置存量土地项目(mu)。

“此次(ci)发行的307亿元额(e)度专项债(zhai)券,将全部用于回收(shou)闲置存量土地,广东省也是今年全国首个落地专项债(zhai)券资金回收(shou)闲置存量土地的省份。”中(zhong)指院政策研究总监陈文静告诉记(ji)者(zhe)。

据悉,2月18日,北京也曾(ceng)发行一批地方政府专项债(zhai)券,其中(zhong)超100亿元规(gui)模的专项债(zhai)券资金用于土地储备(bei)。

“需(xu)要(yao)注意的是,北京专项债(zhai)所对应的项目(mu)主要(yao)投向城中(zhong)村改造(zao)、棚改项目(mu)、土地一级开发项目(mu)等(deng),尚未涉及闲置存量土地的收(shou)购,因此,广东才是今年首个落地专项债(zhai)券资金回收(shou)闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记(ji)者(zhe)采访时说。

其进一步表示(shi),此次(ci)广东省两笔专项债(zhai)券发行成功后,随着资金逐步到位(wei),将有(you)助于加快对应项目(mu)收(shou)储工作的速度。

此次(ci)公示(shi)信息显示(shi),广东省发行的两期债(zhai)券,预计募投项目(mu)合计86个,项目(mu)总投资合计473.25亿元。

其中(zhong),2025年广东省政府专项债(zhai)券八期,募投项目(mu)合计17个,项目(mu)总投资合计209.44亿元,募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备(bei)、回收(shou)闲置存量土地项目(mu),募投项目(mu)包括广东广播电(dian)视台东圃地段(存量收(shou)储)、惠州市本级回购惠城区金山新(xin)城湖山片区JSH-B04-19地块等(deng)。

而专项债(zhai)券九期,债(zhai)券募投项目(mu)合计69个,项目(mu)总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海(hai)市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中(zhong)山市等(deng)17个城市的土地储备(bei)、回收(shou)闲置存量土地项目(mu),募投项目(mu)包括 2025 年珠海(hai)市斗门区土地收(shou)储项目(mu)、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目(mu)等(deng)。

这两笔债(zhai)券发行期限为7年,债(zhai)券利息按年支付,发行后可按规(gui)定在全国银行间债(zhai)券市场和证券交易所债(zhai)券市场上市流(liu)通,债(zhai)券本金到期后一次(ci)性偿(chang)还(hai)。

值得关注的是,此次(ci)八期、九期两笔专项债(zhai)发行规(gui)模307亿元,但项目(mu)总投资却超过473亿元,发行规(gui)模未能覆盖项目(mu)总投资规(gui)模。

对于发行规(gui)模未能覆盖项目(mu)总投资规(gui)模的原(yuan)因,58安居客研究院院长张波告诉记(ji)者(zhe),从实际操作来看(kan),专项债(zhai)资金本身会用于相关项目(mu)的投资,但项目(mu)开发建设资金并非全部依赖专项债(zhai),相关部门当下已经提升了专项债(zhai)投至定向领域的力度,并且实行负面清单管理。换言之,广义(yi)财政的支出力度已经明显增强,但项目(mu)的整体建设,并不会单一依赖专项债(zhai)进行投资。

陈文静则指出,专项债(zhai)发行规(gui)模不能覆盖总投资规(gui)模,主要(yao)与项目(mu)资金构成、专项债(zhai)发行规(gui)则、项目(mu)收(shou)益风险评估(gu)以及财政资金的统筹安排等(deng)多个因素有(you)关,回收(shou)存量闲置土地项目(mu),除了专项债(zhai)券资金外,仍(reng)存在其他配套资金。

根据中(zhong)指院不完全统计,截至2月23日,除广东省多个地区外,吉(ji)林四平等(deng)地也公示(shi)专项债(zhai)拟回收(shou)土地项目(mu)价格,还(hai)有(you)多个城市发布了利用专项债(zhai)券资金回收(shou)闲置存量土地的征集公告。

“从去年的政策来看(kan),北京、上海(hai)、江苏、浙江等(deng)多个城市和区域已开始试点自审自发,即地区项目(mu)清单报经省级政府审核批准后可立(li)即组织发行,而无(wu)需(xu)上报审核,使(shi)得发行效(xiao)率(lu)将明显提高,这也是广东省今年为何(he)能快速公布专项债(zhai)的原(yuan)因所在。”张波称。

其进一步表示(shi),广东此次(ci)专项债(zhai)收(shou)储的86个项目(mu)可以视为今年第一轮覆盖,后续和房地产去库存相关的商(shang)品房收(shou)储以及土地收(shou)储相关工作,将获益于地方债(zhai)发行,得以持续推进。

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