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每逢春节(jie)前后,大家都忙着过(guo)年,这段时(shi)间算不上房地产销售旺(wang)季。特别是近(jin)3年,房地产市场处于调整周期,最(zui)近(jin)几个春节(jie)期间楼市销售表现不尽如人意。而今年春节(jie)期间,很多城市楼市延续(xu)了节(jie)前止跌回稳态势,总(zong)体活跃(yue)度相对较高。
春节(jie)期间市场较为平稳。中指研究院数据(ju)显示,春节(jie)假日期间28个代表城市新房日均成交面积较上年春节(jie)假期增(zeng)长8%。表现更为突出的是广州,新房网签量较去年春节(jie)期间增(zeng)长47%,北京同比小幅增(zeng)长5%,成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增(zeng)长。春节(jie)期间楼市的表现,延续(xu)了去年第四季度以来的止跌企稳势头。有机构数据(ju)显示,今年1月份,全国30个重(zhong)点城市商品(pin)住宅成交面积与去年同期相比出现微增(zeng),新建住宅销售面积、二手住宅成交套数同比均明显增(zeng)长。
春节(jie)楼市“淡(dan)季不淡(dan)”,得益于政策效应(ying)持续(xu)释放,以及各种促(cu)销活动、返乡置业热潮等因素(su)。2024年至今,从(cong)供给端(duan)到需求端(duan),众多促(cu)进房地产市场止跌回稳的政策接连出台,市场交易量和价(jia)格(ge)均出现回暖势头。春节(jie)期间,很多城市楼盘(pan)不放假,积极开展促(cu)销活动。还有的城市出台针(zhen)对返乡置业的优惠政策,激发返乡群体购房需求。
未来一段时(shi)间,房地产市场继续(xu)止跌回稳仍有支撑。预计春节(jie)后楼市仍将持续(xu)一定热度。从(cong)短(duan)期看(kan),返城、复工(gong)、学区(qu)房、结婚用房等需求,都有望为市场再添动力。
从(cong)长远看(kan),房地产市场仍有持续(xu)需求。我国新型(xing)城镇化仍在推进,刚性和改善(shan)性需求潜力巨大。在当前市场回暖过(guo)程中,高品(pin)质住宅契合改善(shan)性群体需求,成为市场销售亮(liang)点。特别是在一二线城市,高品(pin)质住宅需求更旺(wang)盛,有效带(dai)动销售增(zeng)长,成为推动市场止跌回稳和行业转型(xing)升级(ji)的重(zhong)要引擎。
房地产市场相关政策将进一步优化。房地产发展新模式的构建,将为行业发展增(zeng)添动力。2025年将持续(xu)用力推动房地产市场止跌回稳,更好满(man)足住房消费(fei)需求,把各项房地产存量和增(zeng)量政策落实到位。加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置;改善(shan)供给,增(zeng)加保障性住房供给,配售型(xing)保障性住房将加大力度,再帮助一大批(pi)新市民、青(qing)年人、农(nong)民工(gong)实现安居。未来,房地产行业将告别“高负债、高杠杆、高周转”模式,转向以品(pin)质和服务(wu)为核心的高质量发展阶段。
保交房攻坚战将继续(xu)为提振市场信心、助力止跌回稳提供重(zhong)要保证。截至2024年年底,全国城市房地产融资协调机制(zhi)“白名单”项目贷款审批(pi)通过(guo)金额超5万亿元,保交房攻坚战实现住房交付373万套,顺利完成年度既(ji)定目标。2025年,将继续(xu)精(jing)准支持房地产项目建设交付,切(qie)实保障购房人合法权益。同时(shi),有关部(bu)门正积极推动各地运用地方政府专(zhuan)项债券资金加大收回收购闲置土(tu)地力度,推进处置存量商品(pin)房,支持房地产企业盘(pan)活存量资产;持续(xu)协调金融机构综(zong)合运用贷款、债券等金融工(gong)具,多渠道满(man)足房地产企业合理(li)融资需求,保持房地产行业融资稳定。
房地产市场的持续(xu)止跌回稳,还将和宏观经济回升相互支撑、相互强化。房地产市场回暖将增(zeng)加政府财政收入,带(dai)动房地产上下游产业发展,为基础设施建设和民生改善(shan)提供有力支撑。同时(shi),随着经济复苏和居民收入水平提升,将带(dai)来购房需求持续(xu)释放,形成良性循环。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒(shu))