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2月21日(ri)，新世界发(fa)展有限公司（新世界发(fa)展，00017.HK）发(fa)布2025财(cai)年上半年业绩预(yu)告。

公告显示，截(jie)至2024年12月31日(ri)的6个月（2025财(cai)年上半年），新世界发(fa)展预(yu)期集(ji)团可能录得持续(xu)经营业务核心经营利(li)润约为43.5亿港元至45.5亿港元之间，同比减少(shao)15%至19%。

新世界发(fa)展表示，核心经营利(li)润为来自持续(xu)经营业务的利(li)润，不包括（a）投资物(wu)业公平值变动,（b）税(shui)项、（c）财(cai)务收(shou)入(ru)和费用,（d）出售成(cheng)本的重新计量,（e）出售非核心资产的盈(ying)亏及（f）发(fa)展物(wu)业、物(wu)业、机(ji)械及设备，以及使用权资产的耗蚀(shi)亏损或亏损折让(rang)拨(bo)回(hui)。

新世界发(fa)展表示，考虑到发(fa)展物(wu)业耗蚀(shi)亏损及应占(zhan)耗蚀(shi)亏损及投资物(wu)业公平值的变动（总额约为47亿港元至 51亿港元之间）属于非现金性质，与2024财(cai)年上半年持续(xu)经营业务之股东应占(zhan)利(li)润相比，预(yu)期本集(ji)团可能录得2025财(cai)年上半年持续(xu)经营业务的本公司股东应占(zhan)亏损约为66亿港元至68亿港元之间。

2025财(cai)年上半年亏损主因为：1.本集(ji)团附属公司及合营企业持有的发(fa)展物(wu)业耗蚀(shi)亏损及应占(zhan)耗蚀(shi)亏损约为33亿港元至35亿港元之间，反映尽管香港及中国(guo)内地房(fang)地产市场成(cheng)交(jiao)量有所改善，且(qie)物(wu)业价格总体稳定，但本集(ji)团发(fa)展物(wu)业的可变现价格较预(yu)期为低;

2.本集(ji)团附属公司及合营企业于2025财(cai)年上半年持有的投资物(wu)业公平值之亏损较2024财(cai)年上半年的3.76亿港元增加至约14亿港元至16亿港元之间；

3.固定利(li)率债券赎回(hui)收(shou)益由2024财(cai)年上半年的6.9亿港元大幅(fu)下降(jiang)至2025财(cai)年上半年约1500万港元；

4.2025财(cai)年上半年缺少(shao)了(le)转入(ru)投资物(wu)业的一次性收(shou)益，该收(shou)益于2024财(cai)年上半年为12.57亿港元。