“停气过后，我们第一时间组织专业团队排查隐患，并聘请了第三方机构调取了原(yuan)始(shi)平面图纸和资料。通过现场勘查，发(fa)现大楼(lou)的消防，如水系统、报警系统、排烟系统等因缺乏有(you)效维护，部分设备处(chu)于失效临(lin)界(jie)点。针对大厦商(shang)业部分产权关系复(fu)杂的情况，支队也落实消防监督员会同属(shu)地街道和相关部门一家家上(shang)门摸排，逐一登记建立消防隐患治理(li)清单。”杨浦消防救(jiu)援支队防火监督三科副科长李祥麟告诉记者。

发(fa)现问题及时汇总(zong)，多管(guan)齐(qi)下(xia)。杨浦区建管(guan)委牵头组织，上(shang)勘集团、燃气、消防、电力(li)等各行业专家成立专项(xiang)工作(zuo)小组，对大楼(lou)安(an)全性进行了现场查勘评估，以(yi)“保安(an)全、保民生”为中心，确(que)立了对大厦进行整体安(an)全性改(gai)造的总(zong)方针。历(li)时一年多时间，燃气、电力(li)、消防专项(xiang)工作(zuo)小组经过对大楼(lou)历(li)史遗留安(an)全问题的深入分析，针对资金、技术、程(cheng)序三大类关键(jian)问题，克服种种困难，推动中通大厦燃气立管(guan)综(zong)合改(gai)造项(xiang)目如期竣工并通过验收。

“整个工程(cheng)就像一个多面体，每一个面都要精准(zhun)发(fa)力(li)。我们消防在改(gai)造方案执行阶段，把火灾报警控制系统和排烟系统都重新更换，对所有(you)消防水系统涉及的管(guan)网和水泵进行了更新提升，包(bao)括沿(yan)街门面所有(you)的喷(pen)淋管(guan)网，里面的水全是通过新更换的水泵加(jia)压输(shu)送的。一旦发(fa)生紧急情况，它会第一时间扑灭初期火灾，起到关键(jian)作(zuo)用。”杨浦消防救(jiu)援支队李祥麟介绍(shao)。

8座(zuo)箱式变电站如何顺利“座(zuo)舱”

智慧赋能“智造”更放心

地况复(fu)杂，怎么破题？在综(zong)合改(gai)造过程(cheng)中，国网上(shang)海市区供电公司跨(kua)前服务，组织相关专业联合勘查，反复(fu)沟(gou)通用电细节(jie)，迅速确(que)定最优电源方案、通道方案和电缆(lan)敷设方案。

在“高(gao)压”改(gai)“低压”的方案实施(shi)过程(cheng)中。八台箱式变电站的选址成为了一个极难解决的问题。中通大厦东侧、南侧和北侧场地均因条件受限，不具备安(an)装八台箱变的条件，只能在西侧约6.5米宽的场地内(nei)想办法。但(dan)西侧场地状(zhuang)况复(fu)杂，地面下(xia)0.85米就是地下(xia)车库的顶板，而且布满了燃气、消防、给(gei)水、雨水、污水等各类管(guan)线。地面上(shang)又有(you)垃圾房、水泵接合器、消火栓(shuan)等设施(shi)，且需要满足消防通道的要求。

上(shang)勘集团积(ji)极协调，配合供电公司及所属(shu)设计院，通过调阅原(yuan)始(shi)图纸、现场实地踏勘以(yi)及采用物(wu)探的技术手段，探明地下(xia)管(guan)线，并在局部开沟(gou)槽进行验证后，提出了综(zong)合解决方案。“比如，协调市北燃气公司调整燃气管(guan)线位置；协调消防部门调整水泵接合器和消火栓(shuan)的位置；协调‘三驾马车’调整垃圾房的位置。最后一步，西侧场地全面开挖，重新规整消防、给(gei)水、雨水、污水等各类管(guan)线，留出箱变及电缆(lan)沟(gou)的位置。最终在西侧约6.5米宽、0.85米深的空(kong)间内(nei)，既实现了八台箱变的顺利安(an)装，同时也保证了消防安(an)全通道的畅通。”上(shang)勘集团建筑(zhu)设计院院长梁明告诉记者。

针对居(ju)民“装表到户、享(xiang)受优惠电价(jia)”的核心诉求，供电公司“容缺受理(li)”，以(yi)“客户经理(li)+项(xiang)目经理(li)”的双经理(li)服务制提升客户用电获得感和满意。改(gai)造后，居(ju)民用电成本显著降低，商(shang)户供电可靠性全面提升，切实增强群众获得感。项(xiang)目通过“政府配套+企业支持+用户分担”多元筹(chou)资模式，有(you)效减轻居(ju)民负担。作(zuo)为杨浦区首个高(gao)层(ceng)建筑(zhu)“高(gao)改(gai)低”示范工程(cheng)，中通大厦改(gai)造不仅破解了老旧楼(lou)宇供电升级共(gong)性难题，更探索出政企协作(zuo)、共(gong)建共(gong)享(xiang)的城市更新路径，为后续同类项(xiang)目提供宝贵经验。

做技术也要会“翻译”

老房如何寻找燃气改(gai)造最优解

燃气立管(guan)的由(you)“内(nei)”改(gai)“外”，实现了在最大程(cheng)度上(shang)减少和消除(chu)安(an)全隐患，也使得居(ju)民家中的房屋结构改(gai)动工程(cheng)量变得最小，充分保证了居(ju)民家中的通风、采光等日常需要。

为大楼(lou)“量身定制”，燃气立管(guan)势必要改(gai)，怎么改(gai)顺应(ying)民意？如何做安(an)全指数(shu)最高(gao)？项(xiang)目开展前期，市北公司在杨浦区政府、街道、居(ju)委、物(wu)业、业委会的大力(li)支持下(xia)，对中通大厦进行了反复(fu)走访(fang)、细致踏勘，在严格按照国家、行业相关标准(zhun)的基础上(shang)，兼顾经济性以(yi)及业主的实际需求，经多领域专家反复(fu)论证，制定了使用电动吊篮(lan)在建筑(zhu)外墙敷设燃气立管(guan)的施(shi)工方案。这一创新设计既满足了居(ju)民的用气需求，又彻底杜绝了内(nei)中庭(ting)密(mi)闭空(kong)间燃气泄露的重大安(an)全隐患。

“我们当时是拿出了3套方案来和居(ju)民交流的。其中，中庭(ting)走燃气管(guan)道的方案和完全取消燃气的方案被大家否决了。这个过程(cheng)是比较(jiao)耗时的，毕竟专业化的东西怎么让居(ju)民理(li)解，是需要充分准(zhun)备的。技术领域的同事(shi)说，自己回(hui)家讲给(gei)妈妈听，等80岁的妈妈能听懂了，那大家和居(ju)民交流肯定也没问题了。”上(shang)勘集团建筑(zhu)设计院院长梁明说，当时把居(ju)民请到专家评审会现场，用浅显易懂的方式与居(ju)民交流沟(gou)通。花费三个月的时间，开会二(er)十(shi)余次，燃气立管(guan)的改(gai)造方案终于出炉(lu)。

而在项(xiang)目实施(shi)过程(cheng)中，市北公司上(shang)下(xia)齐(qi)心协力(li)，克服了包(bao)括外墙施(shi)工高(gao)空(kong)作(zuo)业、建筑(zhu)外立面特(te)殊、外墙设施(shi)设备较(jiao)多、业主需求不一等各种困难，攻坚克难，砥砺推进。同时，项(xiang)目加(jia)强施(shi)工质量监管(guan)，确(que)保多领域论证的施(shi)工方案能够落地。

中通大厦燃气综(zong)合改(gai)造工程(cheng)的顺利完工，标志着杨浦区实现了目前为止燃气建设领域外墙排管(guan)“最高(gao)高(gao)度”“最大难度”项(xiang)目的成功建成，具有(you)一定的里程(cheng)碑意义。这一改(gai)造工程(cheng)不仅提升了居(ju)民的生活质量，更为城市老旧小区改(gai)造提供了宝贵的经验和示范。

据了解，以(yi)中通大厦燃气综(zong)合改(gai)造工程(cheng)为样(yang)本，根据市级有(you)关部门要求，杨浦区建管(guan)委联合燃气公司对区域内(nei)楼(lou)宇建筑(zhu)进行全面核查。经排摸，无(wu)锡大厦、凌武大厦和同济大学教师(shi)楼(lou)存在燃气泄露安(an)全隐患。对此，燃气部门及时下(xia)发(fa)整改(gai)通知书(shu)，并进行托(tuo)底抢修。区建管(guan)委会同属(shu)地街道、同济大学校方、市北燃气细致会商(shang)改(gai)造方案，协调各方共(gong)同推进改(gai)造工作(zuo)，于2024年全部完成整改(gai)任务，消除(chu)安(an)全隐患。同时由(you)点及面，依(yi)托(tuo)区燃气管(guan)理(li)联席(xi)会议制度，开展全区燃气安(an)全整治工作(zuo)，全面推进公共(gong)场所用气、燃气场站检查，“瓶改(gai)管(guan)”民生实事(shi)工程(cheng)等工作(zuo)，不断夯实燃气安(an)全基本工作(zuo)，切实有(you)效预(yu)防和减少燃气事(shi)故的发(fa)生。

来源：上(shang)海杨浦