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中国网财经2月14日讯 近期,各省(sheng)地方两会落幕,各地对今年房地产工作的部署(shu)主要涉及房地产发展新模式、止跌回稳等方面。
其中,收储存量房存量土地被多个地方政府工作报告(gao)提及。河南明确提到用好地方政府专项债支持(chi)收购存量商品房、贵(gui)州提出加大专项债券支持(chi)力度,探索(suo)“房票”模式,联动推进存量安置房清零和商品房去库存。广东提到运用专项债资金回收闲置存量土地。
春节过后,广东省(sheng)多地先后发布了(le)专项债收购闲置土地的公示,率先打响土地收储“第一枪”。
中国网财经梳理发现,目前(qian)已有(you)珠海、中山、潮州、茂名(ming)、惠州五地发布拟收储公告(gao)。根据地方政府网站信息显示,上述五地涉及土地共(gong)32宗,合计土地收购面积142公顷、收购总价格(ge)147.5亿元。
中国银河证券首席宏观分析师张迪分析认为,从广东地区收储特征来看,目前(qian)收购的闲置土地中约91%的土地归属为当地国有(you)企业(ye),平均土地收购折价率约为88%,且有(you)多宗土地按当前(qian)拍(pai)卖原价收购,拟收购土地的原用途以住宅为主。从本轮各地土地收储规模来看总体较为客观,珠海、惠州、潮州、中山、茂名(ming)拟收购土地总价分别占2024年全年土地成交总价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项债收购闲置存量土地有(you)利于改善市场供求(qiu)关系,促(cu)进房地产市场进入新循环,也是2025年促(cu)进房地产开(kai)发投(tou)资、新开(kai)工止跌回稳的关键举措,打通(tong)各项收储堵点,加快收储节奏,或将是未来中央(yang)和地方政府政策的重(zhong)要着力点,相关配套政策有(you)望(wang)继续完善。”中指研(yan)究院分析指出。
事实上,自2024年以来,存量住房和存量土地的去化被持(chi)续提及。2024年10月份财政部新闻发布会中提出,将允许专项债券用于收购闲置土地和存量商品房,11月7日,自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地的通(tong)知》,进一步明确了(le)专项债收购闲置土地的流程和重(zhong)点。
土地收储可能是2025年土地市场的一大看点。广东省(sheng)住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员(yuan)李宇嘉认为,目前(qian)土地库存规模较大,土地库存大导致地价稳定的压力大,不利于开(kai)发商资金链好转和房企风险防范(fan),也不利于保交付。土地去库存,从源头(tou)上降低库存,利于促(cu)进市场止跌回稳。2025年更加积极的财政政策将落地,稳增长要发挥项目带动作用,专项债发行速度加快,为土地收储创(chuang)造条件。
张迪认为,闲置土地收购对经济(ji)存在缓解现金流和带动新增投(tou)资的两方面影响。闲置收购短期目的是控制土地供给、促(cu)进房价企稳、改善现金流,长期仍需用于投(tou)资,按照过去土地占房地产开(kai)发投(tou)资成本计算,未来闲置土地回收再利用有(you)望(wang)在未来带动1万(wan)亿元新增房地产或基建投(tou)资。
上海易居房地产研(yan)究院副院长严跃(yue)进认为,此次广东多地收购存量土地开(kai)启了(le)2025年专项债收购存量土地的序幕,预计一季度各省(sheng)市都会陆续加入“发债收地”的行列中。发债收地模式开(kai)启,将有(you)助于快速系统高效(xiao)促(cu)进存量土地的盘活,对于土地市场的供求(qiu)关系平衡具(ju)有(you)积极作用。当然最为关键的是,此类土地项目收购后,对于相关房企的资金状况改善具(ju)有(you)积极作用。反(fan)过来有(you)助于房企轻装上阵,在稳定企业(ye)经营或进入新一轮投(tou)资拿地方面保持(chi)更强(qiang)的竞争力。