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作(zuo)为迈瑞医疗联合创始人以及深圳顶级豪(hao)宅“深圳湾一(yi)号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈瑞医疗股份融资超百亿元，与此(ci)同时，其旗下(xia)的鹏瑞集团也(ye)频繁现身土拍市场(chang)，并以“复制(zhi)深圳湾一(yi)号”作(zuo)为对外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项(xiang)目，逆市扩张。
然而，随着迈瑞医疗股价震荡下(xia)行以及地产行业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质押迈瑞医疗股份呢，但质押用途则开始转为偿还债务为主。目前，该公司仍有市值(zhi)超过百亿的迈瑞医疗股份处于质押状态。鹏瑞集团近年去化(hua)降债问(wen)题亦备受外界关注，南都(dou)湾财社记者发(fa)现，鹏瑞集团亦曾(ceng)通过股权出质、租金质押贷款等方式拆借资金。南都(dou)湾财社记者也(ye)就去化(hua)降债等问(wen)题向鹏瑞集团发(fa)去采访函，截至发(fa)稿时未(wei)获回应。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万(wan)股股份办理(li)了解除质押业务。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万(wan)股股份办理(li)了解除质押业务，至此(ci)，Magnifice (HK) Limited仍有4477万(wan)股迈瑞医疗股份处于质押状态，以当日收盘价258.84元计算，这部分股份对应市值(zhi)达115.88亿元。
公开资料显示，迈瑞医疗主要从事医疗器械(xie)的研发(fa)、制(zhi)造、营销及服务，是(shi)为全球领先的医疗器械(xie)及解决方案供(gong)应商。1991年，徐航与李西廷共同发(fa)起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所上市，后又于2016年3月完成私有化(hua)，并于2018年回A在创业板上市。
公告显示，由徐航间接持有并出任法(fa)人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股份，该公司与李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一(yi)致行动人，二者均为迈瑞医疗控股股东，同时，徐航与李西廷均为迈瑞医疗实控人。
徐航的另一(yi)个(ge)更为人熟知(zhi)的身份，是(shi)深圳明星豪(hao)宅项(xiang)目“深圳湾一(yi)号”背(bei)后的操盘手。
据南都(dou)此(ci)前报道，2004年以来，徐航通过协议取得南山区科苑大道与东滨路交汇处地块。该地块日后被开发(fa)为深圳湾1号项(xiang)目，并于2013年发(fa)售。开盘单价高达6万(wan)元至17万(wan)元，而在此(ci)之前，深圳多层住宅的单价均不超过10万(wan)元。此(ci)后，深圳湾1号最高曾(ceng)卖到(dao)近30万(wan)元每平方米(mi)的价格，并传有多位顶级富豪(hao)置业其中，深圳湾1号也(ye)成为深圳乃至中国的顶级豪(hao)宅代表(biao)。
不过，徐航却在当时接受媒体采访时表(biao)示，自己并无在房地产领域系统性发(fa)展的想法(fa)。在深圳湾一(yi)号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也(ye)确无新的新地产项(xiang)目推出。不过，在迈瑞医疗回A上市后，这一(yi)切(qie)发(fa)生(sheng)了改变。
2018年上市后到(dao)2019年初，迈瑞医疗的股价很(hen)快(kuai)由50元左右上升至百元左右，到(dao)2019年末又上升至170元左右。南都(dou)湾财社记者梳理(li)迈瑞医疗公告发(fa)现，2019年9月以来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也(ye)开始以“资金需(xu)求”为由陆(lu)续质押迈瑞医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公司和招商银行质押714.2万(wan)股和1000万(wan)股，此(ci)后又分别以“自身投资经营”为由向南洋商业银行质押890万(wan)股、向重庆国际信托质押1000万(wan)股，以当时的股价计算，这四笔质押的股份市值(zhi)就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为由一(yi)次性质押1700万(wan)股，此(ci)次质押股份对应市值(zhi)约43.66亿元。两(liang)周(zhou)后，Magnifice (HK) Limited一(yi)笔质押给(gei)中国银行股份有限公司澳门分行的3058.13万(wan)股的质押到(dao)期解除质押。值(zhi)得一(yi)提的是(shi)，这笔质押登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价仅104元左右，质押股份对应的市值(zhi)仅31.92亿元。也(ye)就是(shi)说，随着迈瑞医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份撬动更多资金，并以股价上涨覆盖(gai)前期融资成本，这或许为其在土地市场(chang)的动作(zuo)提供(gong)了资金支持。
此(ci)后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身投资经营”及“偿还债务”为由质押迈瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开始现身各地土拍市场(chang)，并以“复制(zhi)深圳湾一(yi)号”作(zuo)为对外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项(xiang)目，2019年5月，鹏瑞集团曾(ceng)在不到(dao)1分钟内(nei)自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到(dao)上限的23.6亿元总价摘下(xia)东莞南城(cheng)雅园地块。同月，又以24.35亿元摘下(xia)佛山大良苏岗德民路以东、澄(cheng)海路以北地块。
进入2021年后，地产行业开始进入下(xia)行周(zhou)期，但彼时处于疫情期间，迈瑞医疗股价进入快(kuai)速上涨通道，到(dao)2021年7月一(yi)度上涨至468.51元高点，在此(ci)期间，鹏瑞集团频繁亦现身土拍市场(chang)，逆市扩张。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区临(lin)港新片(pian)区的住宅及科研设计用地，9月以51.78亿元拿下(xia)佛山三龙湾双子塔产城(cheng)综合体项(xiang)目，11月又以总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城(cheng)东区一(yi)宗商业商务混(hun)合用地。中指(zhi)研究(jiu)院数据显示，这一(yi)年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻身当年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此(ci)期间，鹏瑞集团还通过收购等方式，拿下(xia)多个(ge)旧改项(xiang)目。
整个(ge)2021年，迈瑞医疗曾(ceng)5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到(dao)5176万(wan)，占公司总股本比例4.26%，以当日收盘价计算对应市值(zhi)达到(dao)192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开始震荡下(xia)行，当年8月股价就曾(ceng)跌破300元，虽然11月又回升至370元上方，但到(dao)2022年又跌至258.80元低点。
整个(ge)2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两(liang)笔质押，从用途上看，一(yi)笔为补充质押，另一(yi)笔则为偿还贷款。
到(dao)2023年，鹏瑞集团资金链(lian)或已较为紧张。天眼查信息显示，2023年2月，此(ci)前鹏瑞集团旗下(xia)购得广州金融城(cheng)地块的广州市鹏湾投资发(fa)展有限公司也(ye)将项(xiang)目运营公司广州市铮玥投资有限公司股权分别出质于三家银行。南都(dou)湾财社记者查询动产融资登记系统发(fa)现，2023年6月，鹏瑞集团还曾(ceng)以深圳湾一(yi)号广场(chang)房产中办公租金收入及酒店运营净收入为质押担保，向中国民生(sheng)银行股份有限公司深圳分行贷款40亿元。
随着此(ci)前的质押到(dao)期日陆(lu)续来临(lin)，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度上升，2023年全年，迈瑞医疗曾(ceng)6次披露控股股东部分股份质押，到(dao)2024年，这一(yi)数字又上升到(dao)7次。
但与之前有所不同的是(shi)，相关公告披露的质押用途中再未(wei)出现过“自身投资经营”的表(biao)述，仅剩下(xia)“偿还债务”及“补充流(liu)动资金”，鹏瑞集团也(ye)不再现身土拍市场(chang)。
不过，公司日常经营似乎并未(wei)受到(dao)影(ying)响。据媒体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作(zuo)会上，公司董事兼执行总裁王(wang)建华称，2023年，鹏瑞的年度经营指(zhi)标基(ji)本达成，且销售业绩创历史新高，签约、回款权益口径均同比增(zeng)长。南都(dou)湾财社记者也(ye)就去化(hua)降债等问(wen)题向鹏瑞集团发(fa)去采访函，截至发(fa)稿时未(wei)获回应。
采写：南都(dou)湾财社记者 赵(zhao)元