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2月25日，杭州再次出台3宗涉宅用地。
据了解，最终，3宗地均(jun)溢价成交，总成交金额67.98亿元(yuan)，平(ping)均(jun)溢价率45.6%。其中，上城区地块(kuai)经过110轮竞价，最终由(you)华润置地以26.18亿元(yuan)竞得，成交楼面价50683元(yuan)/㎡，溢价率72.48%。
业内人(ren)士指出，本次土拍核心地块(kuai)持续(xu)高热度，房企争抢(qiang)优质(zhi)资源(yuan)推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征(zheng)。
同日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组(zu)合供应方式”进行拍卖(mai)，最终，两地块(kuai)均(jun)由(you)绿城以楼面价20500元(yuan)/㎡竞得，成交总价7.20亿元(yuan)，溢价率30.57%。
杭州3宗地近68亿成交
2月25日，杭州再次出让3宗涉宅用地，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积(ji)116430㎡，总规划建筑面积(ji)292705.8㎡，总起始价46.679亿元(yuan)。最终，3宗地块(kuai)均(jun)溢价成交，总成交金额67.98亿元(yuan)。
其中，上城区城东新城单元(yuan)SC080201-46地块(kuai)，用途为普通(tong)商品住房用地，土地出让面积(ji)22456㎡，规划建筑面积(ji)51648.8㎡，容积(ji)率2.3，建筑高度不大于80m。该地块(kuai)起始价约15.18亿元(yuan)，起始楼面价29385元(yuan)/㎡。该地块(kuai)临近2月20日由(you)大家房产以10.83亿元(yuan)、成交楼面价47486元(yuan)/㎡、溢价率54.04%竞得的城东新城单元(yuan)SC080201-48地块(kuai)。
据了解，该地块(kuai)经过110轮竞价，最终由(you)华润置地以26.18亿元(yuan)竞得，成交楼面价50683元(yuan)/㎡，溢价率72.48%。该成交楼面价位居杭州上城区涉宅地块(kuai)成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块(kuai)成交楼面价TOP3位置。
拱墅区石桥单元(yuan)GS130202-42地块(kuai)，用途为普通(tong)商品住房用地，土地出让面积(ji)40865㎡，规划建筑面积(ji)81730㎡，容积(ji)率2.0，建筑限高50m。该地块(kuai)起始价约12.53亿元(yuan)，起始楼面价15327元(yuan)/㎡。该地块(kuai)经过64轮竞价，最终由(you)中天(tian)美好集团和海威置业联合体以18.83亿元(yuan)竞得，成交楼面价23035元(yuan)/㎡，溢价率50.29%。
滨江区浦沿(yan)单元(yuan)BJ040501-04地块(kuai)，用途为普通(tong)商品住房用地、零售商业用地，土地出让面积(ji)53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零售商业用地15932.7㎡），规划建筑面积(ji)159327㎡（商业服务业与住宅建筑计(ji)容面积(ji)比例为30%:70%），容积(ji)率3.0。该地块(kuai)起始价约18.98亿元(yuan)，起始楼面价11910元(yuan)/㎡。该地块(kuai)经过41轮竞价，最终由(you)绿城和浙江英(ying)冠联合体以22.98亿元(yuan)竞得，成交楼面价14420元(yuan)/㎡，溢价率21.08%。
中指研(yan)究院华东大区常(chang)务副总经理高院生(sheng)指出，本次土拍核心地块(kuai)持续(xu)高热度，房企争抢(qiang)优质(zhi)资源(yuan)推升地价上升，联合体拿地成为本次土拍的典型特征(zheng)。近几次土拍不断刷新新纪录，房企未来(lai)聚焦(jiao)改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市(shi)全(quan)面进入“居住品质(zhi)升级时代”。
成都2宗地均(jun)溢价超30%成交
2月25日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组(zu)合供应方式”进行拍卖(mai)。这也是成都第(di)三次采用组(zu)合供应方式进行土地拍卖(mai)。两地块(kuai)位置相(xiang)邻，均(jun)位于成华区保和街道(dao)斑竹社区3、4组(zu)，锦江区沙河街道(dao)农村联合小组(zu)二组(zu)（原三圣乡花果村8组(zu)），总出让面积(ji)17570.79㎡，总规划面积(ji)35140㎡，起拍楼面价均(jun)为15700元(yuan)/㎡，起始总价约5.52亿元(yuan)。
其中，编号CH08(070102):2024-039地块(kuai)，用地性质(zhi)为住宅用地，土地出让面积(ji)8853.9㎡，规划建筑面积(ji)17707㎡，容积(ji)率2.0，起拍楼面价15700元(yuan)/㎡，起始价约2.78亿元(yuan)；成交楼面价20500元(yuan)/㎡，成交总价约3.63亿元(yuan)。
编号CH09(070102):2024-040地块(kuai)，用地性质(zhi)为住宅用地，土地出让面积(ji)8716.89㎡，规划建筑面积(ji)17433㎡，容积(ji)率2.0，起拍楼面价15700元(yuan)/㎡，起始价约2.74亿元(yuan)；成交楼面价20500元(yuan)/㎡，成交总价约3.57亿元(yuan)。
据了解，本次土拍热度较高，吸(xi)引了建发、绿城、金茂、龙湖、五矿共5家房企参与竞价，最终，两地块(kuai)均(jun)由(you)绿城以楼面价20500元(yuan)/㎡竞得，成交总价7.20亿元(yuan)，溢价率30.57%。
中指研(yan)究院成都公司总经理黄(huang)雪指出，2024年，成都新房和二手(shou)房共计(ji)成交约34.3万套，购房需求(qiu)旺盛。同时，市(shi)场区域结构正在(zai)发生(sheng)深刻变化。涉宅用地供应总量连续(xu)4年大幅缩量，呈现出“提质(zhi)降量”特征(zheng)。2024年“5+2”区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积(ji)占比为24%、30%、46%，而新房市(shi)场供应面积(ji)占比为52%、31%、16%。可以看出，在(zai)新房市(shi)场仍集中于核心区域的当下，土地市(shi)场结构已经表现出明显(xian)的重心外移现象。
黄(huang)雪认为，2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新等(deng)向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围(wei)区域重新成为新房市(shi)场供应主力，购房需求(qiu)出现整体向外迁移趋势。在(zai)核心区域改善化进程相(xiang)对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围(wei)区域将迎来(lai)新一波(bo)市(shi)场放(fang)量机会。
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校(xiao)对：冉燕青