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记者 张芗(xiang)逸
近段时间(jian)以来(lai)，多地在需求(qiu)端持(chi)续发力，通过出台促进住房消费政(zheng)策、推出各类房地产促销活动等举措，巩固(gu)房地产市场止跌回稳(wen)态势。
广东省住房政(zheng)策研究中(zhong)心首席研究员(yuan)李宇嘉(jia)在接受《证券日报》记者采访时表(biao)示，各地近期推出促进住房消费举措的主要目的是充(chong)分释放需求(qiu)，带旺2025年一季度楼市的“小阳春(chun)”行情，从而带动住房、家装、家电等方面的消费。
发力住房消费
近期，多地组织开展商品房促销活动，进一步激发房地产市场活力。
例如，2月15日，由深圳市房地产业协会主办的“好房节”活动在深圳市坪山区开幕。
2月12日，“住福青岛惠享新春(chun)”——2025春(chun)季房交会开幕。据青岛市住房和城乡建设局介绍，此次房交会共(gong)有百余个项目、5000多套优质房源亮相(xiang)，其中(zhong)包括1500余套折扣(kou)优惠房、限时特价房，单套优惠最高可达百万元。
2月11日，“‘住’福万家 安居齐鲁”——2025山东省暨(ji)济南市高品质住宅(zhai)展示交易会在济南舜(shun)耕国际会展中(zhong)心开幕，济南市向购房者发放5000万元购房消费券。
“购房节、房交会等活动能起(qi)到积聚人气的作用，政(zheng)府推出的购房优惠及开发商在活动中(zhong)进行的让利(li)，降(jiang)低了购房者的购房成本。”李宇嘉(jia)表(biao)示。
除举办商品房促销活动外，各地还积极出台促进住房消费政(zheng)策。例如，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革(ge)委员(yuan)会等部(bu)门近日联合印发《关于促进住房领(ling)域消费的行动计(ji)划》，提出大力推行“房票”安置、有效促进房屋(wu)“以旧换新”、有序提高住房公积金(jin)使用额度等20条(tiao)政(zheng)策措施，促进住房领(ling)域消费。
巩固(gu)回稳(wen)态势
进入2025年，房地产市场保(bao)持(chi)热度，成交量持(chi)续回稳(wen)。
国家统计(ji)局2月19日发布的数据显示，1月份，70个大中(zhong)城市中(zhong)，一线城市商品住宅(zhai)销售价格环(huan)比继续上涨，二三线城市环(huan)比总体略降(jiang)；一二三线城市同比降(jiang)幅均(jun)持(chi)续收窄。
中(zhong)指研究院数据显示，2025年1月份，重点城市二手房市场保(bao)持(chi)一定活跃度，成交量同比延续增长态势，价格跌幅有所收窄。其中(zhong)，北京、上海、广州、深圳二手住宅(zhai)成交套数分别同比增长0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。
据上海易居房地产研究院统计(ji)，2025年1月份，全国50城新房成交面积较(jiao)去年春(chun)节月份（2024年2月份）增长了56%。根据2025年2月份当前的交易情况(kuang)监测，各地楼市交易活跃态势延续，并将呈现(xian)出积极的环(huan)比走势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表(biao)示，2025年1月份新房交易开局良好，延续了2024年四季度以来(lai)的止跌回稳(wen)态势，充(chong)分说明市场基本面处于修复和改善的状(zhuang)态，市场信心进一步增强。随着后续政(zheng)策效应的继续释放，预计(ji)今年楼市“小阳春(chun)”态势可期。
“今年‘小阳春(chun)’期间(jian)楼市的表(biao)现(xian)将会强于去年。”李宇嘉(jia)表(biao)示，尽管有部(bu)分需求(qiu)已在2024年四季度提前释放，但在存量政(zheng)策效应持(chi)续释放及各地近期推出的促进住房消费举措影响下，住宅(zhai)成交量有望进一步提升。在政(zheng)策层(ceng)面，未来(lai)可以通过充(chong)分挖掘城中(zhong)村改造、新型城镇化等增量政(zheng)策潜力，进一步巩固(gu)房地产市场止跌回稳(wen)态势。