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中国网(wang)财经2月20日(ri)讯(记者 李春晖)国家统(tong)计局昨日(ri)(19日(ri))公布1月份70个大中城市(shi)房价数据。2025年首月，虽然受到了春节假期影响，但房价整体表现(xian)依然不俗，一二线城市(shi)新房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为，未来随着利好政策(ce)的持续发力(li)叠加市(shi)场自我调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市(shi)有(you)望在3月出现(xian)“小阳春”。
新房价格持续上涨，房企信心改善
国家统(tong)计局数据显示，1月份，一线城市(shi)新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影响涨幅(fu)较上月有(you)所放缓，但仍保持上涨态势。
一线城市(shi)新房价格在2024年11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨，并在2025年1月实现(xian)“两连涨”。
与(yu)此同时，1月份二线城市(shi)新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个大中城市(shi)中，新房价格环比上涨城市(shi)有(you)24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究(jiu)院院长张波(bo)表示，往年进入到春节前都是市(shi)场的淡季，热度下滑明显，但今年市(shi)场热度依然保持一定(ding)高位。
其中，改善类新房的房价上涨动力(li)更强。据安居客重点监测的全(quan)国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及(ji)以上户型的热度占比维(wei)持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州(zhou)等(deng)多个城市(shi)144平方米以上新房价格上涨幅(fu)度都较为明显。“改善型需求维(wei)持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波(bo)称。
麟评居住大数据研究(jiu)院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定(ding)调“促进房地产市(shi)场止跌回稳”以来，市(shi)场预期有(you)所改善，新房价格趋势持续向好修复，价格上涨城市(shi)个数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有(you)上涨动力(li)。”她表示，“预计接下来，在政策(ce)支持以及(ji)成交端(duan)的积极复苏的引导下，价格或(huo)将延续稳步修复态势。”
楼市(shi)走势分化，一二线城市(shi)将率先迈入“止跌回稳”
虽然总(zong)体上看房价环比走势连续好转，但各线城市(shi)并不是“齐头并进”，而是分化明显。
在一二线城市(shi)新房上涨的时候，1月份三线城市(shi)新房和(he)二手房价格环比分别下降0.2%和(he)0.4%，降幅(fu)均与(yu)上月相同。
“市(shi)场分化持续。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去四个月以来一线和(he)部分二线城市(shi)因需求旺盛(sheng)，房价相对坚挺(ting)，一线城市(shi)已经连续好转多月；而多数三四线城市(shi)则因库存压(ya)力(li)大，房价继续调整中。
1月份，南京、成都新房环比涨幅(fu)继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅(fu)均较上月增加0.1个百分点；武汉(han)、重庆、天津等(deng)多个核心城市(shi)新房价格环比也均实现(xian)正增长；一线城市(shi)中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现(xian)下行趋势的多为三线城市(shi)，其中，北海、丹东、呼和(he)浩特位居环比跌幅(fu)位列前三，环比均下跌0.6%。
张波(bo)认为，分化格局下，核心城市(shi)优质板(ban)块的韧性将成为2025年市(shi)场主要支撑点，一二线热点城市(shi)楼市(shi)已完成筑(zhu)底过程，处于回升阶段，稳步迈入“止跌回稳”。
“总(zong)体来看，2025年市(shi)场逐步回暖，热点城市(shi)有(you)望出现(xian)小阳春。需要注意不同城市(shi)的分化，但市(shi)场总(zong)体止跌回稳的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月房地产止跌回稳措施不断，当前市(shi)场已现(xian)回稳迹象。展(zhan)望后市(shi)，楼市(shi)热度将延续，但有(you)关部门仍然需要出台更多有(you)力(li)度的支持政策(ce)，市(shi)场在3月有(you)望出现(xian)“小阳春”。