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中国(guo)网财经2月20日讯(记者 李春晖)国(guo)家统计局昨日(19日)公布(bu)1月份70个大(da)中城市房价数据。2025年首月，虽(sui)然(ran)受到了春节假期影响，但房价整体表(biao)现依然(ran)不俗，一二线城市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为(wei)，未来随着利好政策的(de)持续发力叠加(jia)市场(chang)自我调节，成交量积(ji)极(ji)复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小阳(yang)春”。
新房价格持续上涨，房企信心改善
国(guo)家统计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽(sui)然(ran)受春节假期影响涨幅较上月有所放缓，但仍保持上涨态势。
一线城市新房价格在2024年11月由环比下降(jiang)转为(wei)持平，12月由持平转为(wei)上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与(yu)此同时，1月份二线城市新房价格环比由上月持平转为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个大(da)中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加(jia)1个。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表(biao)示，往年进入到春节前都是(shi)市场(chang)的(de)淡季，热度下滑明显，但今年市场(chang)热度依然(ran)保持一定高位。
其中，改善类新房的(de)房价上涨动力更强。据安居客重点监测的(de)全国(guo)重点66城数据，120-150平方米(mi)、150-200平方米(mi)、 200平方米(mi)以上四(si)室及以上户型(xing)的(de)热度占比维持向上的(de)趋(qu)势，包括上海、天津、南京、杭(hang)州等(deng)多个城市144平方米(mi)以上新房价格上涨幅度都较为(wei)明显。“改善型(xing)需求维持上升态势，保持着良好的(de)韧性，并将在今年持续。”张波称。
麟评居住大(da)数据研究院高级(ji)分析师关荣雪表(biao)示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场(chang)止跌回稳”以来，市场(chang)预期有所改善，新房价格趋(qu)势持续向好修复，价格上涨城市个数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的(de)供应(ying)也使得(de)新房价格具有上涨动力。”她表(biao)示，“预计接下来，在政策支持以及成交端的(de)积(ji)极(ji)复苏的(de)引导下，价格或将延续稳步修复态势。”
楼市走势分化，一二线城市将率先(xian)迈入“止跌回稳”
虽(sui)然(ran)总体上看(kan)房价环比走势连续好转，但各线城市并不是(shi)“齐头(tou)并进”，而是(shi)分化明显。
在一二线城市新房上涨的(de)时候，1月份三线城市新房和二手房价格环比分别下降(jiang)0.2%和0.4%，降(jiang)幅均与(yu)上月相同。
“市场(chang)分化持续。”中原(yuan)地产首席分析师张大(da)伟表(biao)示，过去四(si)个月以来一线和部分二线城市因需求旺(wang)盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而多数三四(si)线城市则因库存压力大(da)，房价继(ji)续调整中。
1月份，南京、成都新房环比涨幅继(ji)续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加(jia)0.1个百分点；武汉、重庆、天津等(deng)多个核心城市新房价格环比也均实现正(zheng)增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正(zheng)增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的(de)强劲走势……而环比呈现下行趋(qu)势的(de)多为(wei)三线城市，其中，北海、丹东(dong)、呼和浩(hao)特位居环比跌幅位列(lie)前三，环比均下跌0.6%。
张波认为(wei)，分化格局下，核心城市优质板块的(de)韧性将成为(wei)2025年市场(chang)主要支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于(yu)回升阶段(duan)，稳步迈入“止跌回稳”。
“总体来看(kan)，2025年市场(chang)逐步回暖，热点城市有望出现小阳(yang)春。需要注意不同城市的(de)分化，但市场(chang)总体止跌回稳的(de)方向不变(bian)。”他表(biao)示。
张大(da)伟表(biao)示，最近几(ji)个月房地产止跌回稳措施不断(duan)，当前市场(chang)已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然(ran)需要出台更多有力度的(de)支持政策，市场(chang)在3月有望出现“小阳(yang)春”。