知情人士对澎(peng)湃新闻表示，张霖(lin)早在2024年就已递交了辞职报告，年前也已办好了相关手续，这次公告是按照证监会要求的(de)常规披露(lu)。对于此次张霖(lin)的(de)卸(xie)任，万达内部(bu)人士并(bing)不惊讶。“去年开始就陆续调整了，陆续把万达电影董事长、万达文旅集团总(zong)裁、万达投资(zi)集团董事长一系列的(de)职务都卸(xie)了，张霖(lin)现在只(zhi)剩下了万达集团董事”。

另外有知情人士表示，张霖(lin)的(de)离任一方(fang)面跟个人规划有关，另一方(fang)面也是因为万达在经过业务架构调整之后，张霖(lin)原先负责的(de)业务板(ban)块都已不再由他(ta)负责，比如万达的(de)境(jing)外业务、电影文化业务等等，所以他(ta)也就选择离开了。

从丁(ding)本锡、齐界，肖广瑞、张霖(lin)，到张春远，万达商管董事长和(he)总(zong)裁的(de)职位(wei)均(jun)由王健林身边的(de)老臣担任。

最初，万达商业的(de)董事长一直由王健林兼任。直到2012年，丁(ding)本锡担任万达商业董事长。丁(ding)本锡生于1955年，2001年加盟万达，历任万达商业管理开发有限公司总(zong)经理、万达集团高级副总(zong)裁等职，曾(ceng)被(bei)称为王健林最倚重的(de)人。从2009年起，丁(ding)本锡就担任万达集团总(zong)裁，是万达集团内仅次于王健林的(de)二号人物。

一位(wei)曾(ceng)在万达工(gong)作过的(de)前员工(gong)称，丁(ding)本锡对业务很熟练，性(xing)格严厉，做事雷厉风行，执行力强。在丁(ding)本锡管理万达商业期间，万达商业经历了赴港上市(shi)、私有化、回A股排队上市(shi)，和(he)融创及富力的(de)那笔600多亿元的(de)世纪交易等多次重大事件。

2019年，丁(ding)本锡卸(xie)任万达商管董事长，总(zong)裁齐界接任。2020年，65岁的(de)丁(ding)本锡职业生涯见顶，到了退休(xiu)的(de)年纪，遂(sui)以万达集团总(zong)裁的(de)身份退休(xiu)，接任者也是齐界。

作为元老级人物，肖广瑞与齐界、张霖(lin)三人形成了“铁三角”，轮流担任了万达商管的(de)高管职位(wei)。

纵观(guan)三人在万达商管的(de)从业经历，任职期间，三人都经历了万达商管的(de)重大事件。

2021年珠海万达商管成立之时，肖广瑞就接替齐界担任万达商管总(zong)裁，协助齐界处理商业地产相关业务。5个月后，肖广瑞辞任万达商管总(zong)裁职务，齐界短暂接手，并(bing)于次年2022年5月由张霖(lin)替换(huan)。2023年3月，齐界宣布因个人原因辞去万达商管和(he)珠海万达商管董事长职务，由肖广瑞接任。在这之后肖广瑞成了大连万达商管以及珠海万达商管的(de)主要管理人。

齐界履历丰富，早年从事过财务、审计等工(gong)作，后曾(ceng)在万达商管、万达酒店、万达地产等核心业务部(bu)门任职。2000年加入万达集团后，曾(ceng)担任万达商管集团执行总(zong)裁、副总(zong)裁及南方(fang)项(xiang)目管理中心总(zong)经理、总(zong)裁助理及成本控(kong)制部(bu)总(zong)经理等多个职务。

多名万达员工(gong)称，齐界有着更强的(de)领(ling)导力和(he)执行力，和(he)王健林的(de)做事风格相似，都是雷厉风行，说干就干。

齐界在职期间的(de)主要工(gong)作内容是推动(dong)珠海万达商管在香港的(de)上市(shi)，和(he)首次万达商业赴港上市(shi)不同的(de)是，此次资(zi)产包规模缩水不少，而(er)且上市(shi)过程也并(bing)不顺(shun)利。直至(zhi)对赌(du)协议即将到期之日，珠海万达商管也未能如约上市(shi)。

2023年3月，齐界辞去了万达商管董事长职务，当时57岁的(de)齐界辞职并(bing)非离开万达，他(ta)依旧为万达集团的(de)总(zong)裁和(he)董事，是仅次于王健林的(de)“二号人物”。

在齐界辞任之后，王健林的(de)另一名老将肖广瑞接过了万达商管的(de)重任。

肖广瑞也是2001年就加入万达的(de)老臣，历任万达集团人力资(zi)源部(bu)总(zong)经理、总(zong)裁助理、副总(zong)裁，并(bing)非业务线主管。

但肖广瑞待的(de)时间不久(jiu)， 2024年10月，万达商管公告称，董事长及法定代表人肖广瑞因工(gong)作安排原因辞去董事长一职，万达文旅集团执行总(zong)裁张春远接任。

辞职之后的(de)肖广瑞消失在了公众眼(yan)中，直到今(jin)年1月8日，在珠海万达商管2024年的(de)年会上，肖广瑞以新达盟CEO兼珠海万达商管CEO的(de)身份进行了发言(yan)。

从张霖(lin)在万达的(de)经历来看，他(ta)是万达集团几乎所有关键环节的(de)核心人物。

2000年3月张霖(lin)加入万达集团，当时万达的(de)商业项(xiang)目才起步(bu)。2007年，张霖(lin)的(de)名字出现在了万达集团的(de)官网上，当时的(de)职务是项(xiang)目总(zong)经理。2009年，张霖(lin)当时已升任万达集团总(zong)裁助理、财务部(bu)总(zong)经理。

2012年，张霖(lin)成为了万达电影的(de)董事长，并(bing)在担任董事长期间，2015年带领(ling)万达电影完成了在A股的(de)IPO，并(bing)在2017年完成重大资(zi)产重组。

2020年12月3日，万达电影公告称，董事长张霖(lin)因集团工(gong)作变动(dong)不再担任公司董事长、董事及战略委员会主任委员职务。同年，张霖(lin)接棒吕正韬，成为万达地产集团董事，随(sui)后成为法人。2022年，因万达电影遭遇危机，张霖(lin)再次重掌万达电影董事长和(he)法人的(de)职务。2022年5月，张霖(lin)开始担任万达商管总(zong)裁。

这一次的(de)接班人张春远是万达集团人力资(zi)源出身。内部(bu)人员表示，如今(jin)万达的(de)业务，主要管理人员几乎都来自人力条线，而(er)且相较于其他(ta)企业，万达人力资(zi)源部(bu)的(de)地位(wei)相对较高。

张春远2008年加入万达集团，2008年9月至(zhi)2016年9月，先后担任公司人力资(zi)源部(bu)副总(zong)经理、总(zong)裁助理兼总(zong)经理、高级总(zong)裁助理、副总(zong)裁。2016年6月至(zhi)2017年2月，担任万达文化集团副总(zong)裁兼旅游控(kong)股公司总(zong)裁。2017年2月至(zhi)2019年9月，担任万达集团副总(zong)裁兼人力资(zi)源管理中心总(zong)经理、公司副总(zong)裁兼人力资(zi)源中心总(zong)经理。2019年9月至(zhi)2024年3月，担任万达宝贝王集团总(zong)裁。2024年3月至(zhi)今(jin)，担任万达文旅集团执行总(zong)裁。

现在的(de)张春远集万达商管董事长与总(zong)裁之位(wei)于一身，同时还担任万达文旅集团执行总(zong)裁，担任大连万达集团股份有限公司董事、大连新达盟商业管理有限公司董事、珠海万达商业管理集团有限公司董事、万达酒店发展有限公司非执行董事。

出售万达广场：股权换(huan)资(zi)金

2月17日，天眼(yan)查(cha)披露(lu)的(de)法律诉讼信息显示，王健林新增两条股权冻结信息，涉及大连万达集团股份有限公司和(he)大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额分别为240万元和(he)960万元，期限为2年，由大连市(shi)西岗区人民(min)法院执行。此次股权冻结与（2025）辽0203财保(bao)10号案件有关。申(shen)请人某公司于2月6日向上海国际(ji)经济贸易仲裁委员会申(shen)请财产保(bao)全，请求冻结被(bei)申(shen)请人银行存款近(jin)19.5亿元或等值财产，法院裁定执行。

再早些时候，2月11日，由王健林、王思(si)聪共同持(chi)股的(de)大连合兴投资(zi)有限公司，新增一则(ze)股权冻结信息，被(bei)执行人为王健林，冻结股权数额7702.8万元，股权被(bei)执行的(de)企业为该(gai)公司，冻结期限自2025年2月11日至(zhi)2027年2月10日，执行法院为大连市(shi)西岗区人民(min)法院。案件流程显示，此前该(gai)案曾(ceng)发布保(bao)全裁定书，裁定冻结王健林等银行存款约19.5亿元，或查(cha)封、扣押其他(ta)等值财产。

与此同时，王健林的(de)“卖卖卖”模式还在继续。自从珠海万达商管上市(shi)遇阻之后，王健林就开始频繁出售旗下万达广场。

2025年开年以来，王健林连续卖掉了5座万达广场。

“卖资(zi)产的(de)原因很简单，其实就是融资(zi)找钱，找险资(zi)就是因为现在险资(zi)的(de)资(zi)金充足(zu)，而(er)且虽然从股权上来看股东换(huan)了，但是有些还是委托给万达商管负责管理运营的(de)。现在银行贷款还是有难度，融资(zi)渠道对于万达来说还是比较窄(zhai)，那只(zhi)能通过卖资(zi)产，股权质押等操(cao)作来获(huo)取资(zi)金。”该(gai)名知情人士对澎(peng)湃新闻表示，万达现在卖的(de)都是一些非核心的(de)资(zi)产，现金流稳定的(de)项(xiang)目还是拿在手里的(de)。

可查(cha)询的(de)资(zi)料显示，由新华(hua)人寿保(bao)险股份有限公司和(he)中金资(zi)本运营有限公司持(chi)有的(de)坤华(hua)（天津）股权投资(zi)合伙(huo)企业（有限合伙(huo)）连续收购了万达在宣城(cheng)、铜陵、安阳、四平和(he)扬州的(de)5座万达广场。

事实上，从2024年以来，新华(hua)保(bao)险就连续抄底买入万达广场，目前已购入14座万达广场项(xiang)目。坤华(hua)（天津）股权投资(zi)合伙(huo)企业（有限合伙(huo)）由新华(hua)人寿保(bao)险股份有限公司和(he)中金资(zi)本运营有限公司持(chi)有，持(chi)股比例分别为99.9%和(he)0.1%。

在万达广场连续出售的(de)背(bei)后，是万达商管依然严峻的(de)财务情况。

据《大连万达商业管理集团股份有限公司公司债券(quan)中期报告(2024年)》，截(jie)至(zhi)2024年上半(ban)年末，大连万达商管合并(bing)口径(jing)的(de)有息负债高达1375.61亿元，其中一年内到期的(de)有息负债为302.69亿元。

除了出售资(zi)产，王健林还选择进行股权质押以筹集资(zi)金。

早些时候，王健林质押了万达集团的(de)全部(bu)股权。

1月6日，据天眼(yan)查(cha)披露(lu)的(de)信息显示，王健林新增了一条股权出质信息，出质股权标的(de)为大连万达集团股份有限公司，质权人为珠海万赢企业管理有限公司。出质股权数额为240万股，涵盖了万达集团的(de)全部(bu)股权。

此外，万达集团在1月份还新增一条股权冻结信息，被(bei)冻结股权的(de)企业为珠海横琴稳驰企业管理合伙(huo)企业（有限合伙(huo)），冻结股权数额高达8.1亿余(yu)元。冻结期限自2025年1月27日至(zhi)2028年1月26日，执行法院为北京市(shi)海淀区人民(min)法院。

迎来白衣骑(qi)士：仍将继续推进上市(shi)

珠海万达商管赴港的(de)上市(shi)之路(lu)并(bing)不顺(shun)利。2023年底，珠海万达商管四次冲击(ji)IPO失败，而(er)上市(shi)失败带来的(de)麻烦是无法忽视的(de)。如果对赌(du)失败一旦触发回购，会给万达本就紧张的(de)现金流带来更大压力。此时，王健林为珠海万达商管找来了白衣骑(qi)士。

2023年12月12日，太盟投资(zi)集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资(zi)协议。太盟将联合其他(ta)投资(zi)者，在其2021年的(de)投资(zi)赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资(zi)。现有投资(zi)人于2021年8月对珠海万达商管的(de)投资(zi)额约为380亿元人民(min)币，其中太盟的(de)投资(zi)额约为28亿美元（约180亿元人民(min)币），现有投资(zi)人在原投资(zi)安排中享有到期赎回权。按照新协议，大连万达商管持(chi)股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资(zi)人股东参与投资(zi)，总(zong)计持(chi)股60%。

新协议不再设置对赌(du)协议，但不容忽视的(de)是这也让王健林失去了对珠海万达的(de)绝对控(kong)制权。

2024年3月30日，大连万达商管集团宣布，与太盟投资(zi)集团、阿布扎比投资(zi)局、穆(mu)巴达拉投资(zi)公司、中信资(zi)本、ARES在大连正式签署投资(zi)协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资(zi)约600亿元，合计持(chi)股60%，大连万达商管持(chi)股40%。

大连新达盟是2024年1月12日新成立的(de)公司，成立时注册资(zi)本约162.07亿元，法定代表人为肖广瑞，由大连万达商管及旗下大连万裕企业管理有限公司分别持(chi)股99.9938%和(he)0.0062%。该(gai)公司的(de)子公司为珠海万达商管，珠海万达商管是万达集团的(de)轻资(zi)产平台，目前管理496个大型商业广场。从具体的(de)变动(dong)来看，大连新达盟的(de)注册资(zi)本从原先的(de)162.1亿元增至(zhi)405.2亿元，投资(zi)总(zong)额达到513亿元；新增10位(wei)投资(zi)人。同时，公司市(shi)场主体类型也转变为“有限责任公司（外商投资(zi)、非独(du)资(zi)）”。

据澎(peng)湃新闻记者了解，新达盟和(he)珠海万达商管目前虽然都在珠海横琴新区的(de)同一栋楼里办公，但界限划得很清晰，而(er)且内部(bu)默认珠海万达商管要比新达盟低一级。有知情人士表示，“太盟进来之后并(bing)不负责具体业务的(de)管理，经营管理的(de)团队还是万达的(de)团队，太盟主要负责是在进行大的(de)决策方(fang)向上给予(yu)投票决定权。”

在这新增的(de)10个出资(zi)机构中，除了之前已经披露(lu)的(de)太盟投资(zi)集团、中信资(zi)本等之外，苏州纽达企业管理咨询合伙(huo)企业（有限合伙(huo)）首次出现在出资(zi)机构名单中，这家公司由苏州纽尔(er)利新策创业投资(zi)合伙(huo)企业（有限合伙(huo)）、海南纽尔(er)利企业管理有限公司分别持(chi)股99%、1%，资(zi)方(fang)为包括苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州财政局在内的(de)苏州国资(zi)。

有内部(bu)人员对澎(peng)湃新闻表示，“外界认为引入了新战投之后好像万达就安全了一样，其实内部(bu)的(de)压力还是很大的(de)，战投给的(de)这笔钱怎么用，如何(he)用都有严格的(de)规定。而(er)且战投的(de)钱并(bing)不是一笔直接打到账上的(de)，也是分期支付。”

有知情人士称，珠海万达商管还是要继续推进上市(shi)计划，只(zhi)不过目前还未有实质进展。而(er)且新的(de)战投引入之后，珠海万达商管的(de)上市(shi)显得没有之前那么迫切。但上市(shi)的(de)资(zi)产规模应该(gai)会有所缩小，现在卖掉的(de)万达广场绝大多数都是亏损的(de)，这部(bu)分资(zi)产要卖掉才能不拖(tuo)累整体的(de)财务情况。

不过，即使珠海万达商管在主动(dong)缩减商业版(ban)图，但其仍是全国商业地产存量规模最大的(de)商管公司。截(jie)至(zhi)2024年年底，珠海万达商管已经累积管理商业面积超7000万平方(fang)米，为各类轻资(zi)产合作方(fang)运营管理513个已开业的(de)万达广场。