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2025年开(kai)年，各线城市(shi)房价走势如何(he)？2月19日，国家统计局发布2025年1月份商品(pin)住宅销售价格变动(dong)情况统计数据显示，一、二线热点城市(shi)稳(wen)步迈入“止跌回(hui)稳(wen)”。
国家统计局城市(shi)司首席统计师王(wang)中华解读(du)称：“2025年1月份，70个大中城市(shi)中，一线城市(shi)商品(pin)住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市(shi)环比总体略降；一二三线城市(shi)同比降幅均持续收窄。”
二线城市(shi)新房房价环比一年半来首次“转正”
今年开(kai)年，二线核心城市(shi)房价呈现“止跌回(hui)稳(wen)”态(tai)势，这(zhe)是1月70城房价数据的最大亮点。
国家统计局数据显示，今年1月份，二线城市(shi)新建商品(pin)住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
新京报贝壳(ke)财经记(ji)者对比发现，南京、成都(dou)1月份新房房价环比增幅均上涨0.7%，位居全国第一。此外，宁波、武汉、无锡等二线城市(shi)新房房价涨幅也居于5%（含）之(zhi)上。
58安居客研究院院长张波分(fen)析称：“二线城市(shi)新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这(zhe)一变化值(zhi)得关注，尤其是南京、杭州(zhou)、成都(dou)、武汉的回(hui)升动(dong)力更(geng)强，也是本(ben)轮复苏的带头城市(shi)。”
同时，一线城市(shi)新房房价也维持回(hui)温态(tai)势。1月份，一线城市(shi)新建商品(pin)住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回(hui)落0.1个百分(fen)点。其中，北京下降0.4%，广州(zhou)持平，上海和深圳分(fen)别(bie)上涨0.6%和0.2%。
“楼市(shi)继续暖冬行(xing)情，但热度有所降低。”中原(yuan)地产首席分(fen)析师张大伟表示：“一线城市(shi)出现了连续4个月上涨，但随着价格的上涨，购房者开(kai)始出现分(fen)化，部分(fen)购房者再次开(kai)始观(guan)望，在此情况下，2025年1月份一线城市(shi)的房价涨幅开(kai)始放缓(huan)。”
从(cong)房价涨跌城市(shi)数量(liang)来看，1月份，70个大中城市(shi)中，新建商品(pin)住宅销售价格环比上涨城市(shi)有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市(shi)有7个，比上月减少2个。
图/国家统计局官网截图
改善型置业仍占主流
“往年进入到春节前都(dou)是市(shi)场的淡(dan)季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行(xing)情，带动(dong)市(shi)场热度在1月依然保持一定高位。”张波表示。
细(xi)化来看，根据国家统计局发布的新建商品(pin)住宅销售价格分(fen)类指数显示，包括上海、天津、南京等多个城市(shi)144平方米以上新房价格上涨幅度都(dou)较为明显。另外，据安居客重点监测的全国重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户(hu)型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态(tai)势，保持着良好(hao)的韧性，并将在今年持续。
从(cong)二手房市(shi)场来看，1月份，一线城市(shi)二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回(hui)落0.2个百分(fen)点。其中，北京、上海和深圳分(fen)别(bie)上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州(zhou)下降0.2%；二线城市(shi)二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市(shi)二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅也与上月相同。
广东省城乡(xiang)规划院住房政策研究中心首席研究员(yuan)李宇嘉分(fen)析称：“二手房方面(mian)，进入1月份，由于临近(jin)春节，二手房业主和买家交投(tou)情绪减弱，机构(gou)监测的1月份重点城市(shi)二手房交易下滑在30%-40%。加上去年四季度二手房交易非常活跃(yue)，释放了前期积蓄的需求，导致这(zhe)一时期愿意交易的，都(dou)是急于换房或出手的业主，从(cong)而使得二手房价继续下跌，一线城市(shi)涨幅收窄。”
业内：楼市(shi)“小阳春”可(ke)期
随着冬去春来，楼市(shi)也将迎来传统的“小阳春”节点。今年，“小阳春”行(xing)情会如期而至吗(ma)？
张波表示：“总体来看，2025年市(shi)场逐步回(hui)暖，热点城市(shi)有望出现‘小阳春’。政策方面(mian)如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示，市(shi)场呈现弱复苏态(tai)势。需要注意不同城市(shi)的分(fen)化，但市(shi)场总体止跌回(hui)稳(wen)的方向不变。”
张大伟预计：“从(cong)整体看，2025年楼市(shi)的需求、购房者的收入和信(xin)心都(dou)还需要一定时间恢复，还在逐渐见(jian)底过程中。1-2月市(shi)场淡(dan)季叠加政策井喷(pen)后的空窗期，市(shi)场有波动(dong)的可(ke)能性，这(zhe)意味着当下市(shi)场需要更(geng)多的政策支持，在3月份也有望出现‘小阳春’。”
“前期政策不仅促进需求释放，也带动(dong)新房和二手房交易的循环，同时近(jin)年来大量(liang)供(gong)应改善型‘好(hao)房子’地块(kuai)，供(gong)给端有望带动(dong)需求释放，加上增量(liang)政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行(xing)加速、专项借(jie)款投(tou)放加速，重点城市(shi)城中村改造、土地收储等都(dou)在提速，不仅从(cong)源头上去库存，而且(qie)为需求带来新生力量(liang)，这(zhe)些(xie)利好(hao)都(dou)为后续房价稳(wen)定提供(gong)支撑。”李宇嘉表示。
“下一步，房价的稳(wen)定还需要增量(liang)政策尽快落地，推(tui)动(dong)存量(liang)盘活、去库存、城中村改造等，给交易带来源头活水(shui)，这(zhe)是2025年房价止跌回(hui)稳(wen)的关键。”李宇嘉补充说。
新京报贝壳(ke)财经记(ji)者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 杨利