区域经济的发展(zhan)，本质在于产业竞(jing)争。在过去30余年(nian)，丰台科技园形成(cheng)了自己独特的产业集群，以轨道交(jiao)通和航空航天两大千亿级产业集群为核心、新(xin)一代信息技术、智能制造、新(xin)材料、医药健康四个百亿级产业集群为支(zhi)撑的“2+4”高精尖产业体系。

据(ju)丰台区人(ren)民政府官网显示，以中(zhong)国中(zhong)铁、中(zhong)国通号和交(jiao)控科技等(deng)为代表(biao)的轨道交(jiao)通企业150余家，以元六(liu)鸿远、海丰通航等(deng)为代表(biao)的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人(ren)机等(deng)方面。而这其中(zhong)，国央企总部企业不仅成(cheng)为丰台科技园稳健发展(zhan)的基(ji)石、经济增长的“顶梁柱”，也成(cheng)为科技创新(xin)、产业发展(zhan)的“领头羊”，展(zhan)现了“国家队”的实力和担当。

作为丰台科技园的核心区域，经过多年(nian)的发展(zhan)，“总部基(ji)地跑出了产业的加速度(du)，未来仍将紧跟城市发展(zhan)步伐(fa)，加快建设具有全球影(ying)响力的产业创新(xin)中(zhong)心。”北京市社会科学院原副院长、中(zhong)关村创新(xin)发展(zhan)研(yan)究(jiu)院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰台科技园发展(zhan)强劲(jin)、后劲(jin)十足。据(ju)丰台区人(ren)民政府官网显示，截至2024年(nian)3月份，丰台科技园现有国家级高新(xin)技术企业1124家，中(zhong)关村高新(xin)技术企业2366家。国家和市级工程实验室、工程(技术)研(yan)究(jiu)中(zhong)心24家；国家和市级企业技术中(zhong)心79家，国家和市级“小巨人(ren)”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研(yan)工作站21家。近五年(nian)获得市级以上科学技术进(jin)步奖、科技发明(ming)奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创新(xin)资源。

2024年(nian)，中(zhong)关村丰台园创新(xin)活力持续迸发。净增国高新(xin)企业301家，培育(yu)引进(jin)注册资本5000万(wan)元以上企业173家，实现全口径税收139.7亿元。引进(jin)轨道交(jiao)通、航空航天产业链企业72家，举办第二(er)届(jie)中(zhong)国商业航天发展(zhan)大会，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新(xin)园获高品质园区建设项目资金支(zhi)持。首批推荐9家企业进(jin)入市政府引导基(ji)金储备项目库。以上数据(ju)来源于北京市丰台区人(ren)民政府网站。

如今的丰台科技园，面临新(xin)的战略发展(zhan)机遇。2023年(nian)，丰台区提出，将在产城融合上实现新(xin)发展(zhan)，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三(san)站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起(qi)上世纪90年(nian)代，是以公共交(jiao)通为导向(xiang)的发展(zhan)模式，通过以轨道交(jiao)通站点为核心进(jin)行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等(deng)功能于一体的城市片区中(zhong)心。

“超级TOD示范区”的提出，无疑(yi)为接下来丰台区的发展(zhan)增加新(xin)动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中(zhong)心成(cheng)为北京重要交(jiao)通枢纽、产业高地及内城新(xin)地标(biao)。而借助“超级TOD示范区”建设，依托交(jiao)通大动脉(mai)下的资源集聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃(yue)。

清华同衡规划设计(ji)研(yan)究(jiu)院城市发展(zhan)策划研(yan)究(jiu)所所长彭剑波表(biao)示，经过逾30年(nian)，丰台科技园实现了高质量的产城功能协(xie)同发展(zhan)，如今又有TOD的加持，且区域内地铁线(xian)路越开越多。整体来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进(jin)阶到“城”

早在几年(nian)前，刘莉(li)（化名）便安家在了丰台科技园。问其安家此处原因，刘莉(li)总结：城市界面干净，配套齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人(ren)才(cai)在丰台科技园的集聚。据(ju)丰台区人(ren)民政府官网显示，截至2023年(nian)11月份，丰台科技园从业人(ren)员达到15.7万(wan)，其中(zhong)研(yan)发人(ren)员2.7万(wan)人(ren)，占比达到了17%。

推进(jin)产业科技创新(xin)，人(ren)才(cai)是决定性(xing)因素。而产业人(ren)才(cai)的集聚，不仅仅是推动产业的发展(zhan)，还(hai)有基(ji)础设施、商业配套、教育(yu)医疗资源、居住环境(jing)的快速提升与完善。

在交(jiao)通上，目前区域内已经形成(cheng)了三(san)横、三(san)纵、双轨道的立体交(jiao)通路网。诸如四环线(xian)通达全北京，丰科路与万(wan)寿路南延线(xian)的相接也将南北打通。区域内更是双地铁加持，地铁9号线(xian)和房山线(xian)串联起(qi)南北产业高地。规划中(zhong)的丽金线(xian)，南起(qi)东管头南站（房山线(xian)北起(qi)点），北至灵境(jing)胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和金融街串联起(qi)来。

值得关注的是，中(zhong)建·云境(jing)恰好(hao)坐拥双轨交(jiao)汇，距(ju)离9号线(xian)郭公庄站直线(xian)距(ju)离约300米(mi)。

中(zhong)建·云境(jing)大门示意图。

在商业配套上，除了中(zhong)建·云境(jing)南侧商业地块的自建底商外，项目周边生活圈有丰科万(wan)达广场、永旺梦乐(le)城、花乡奥特莱斯(si)等(deng)大型商业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有世界公园、白盆(pen)窑(yao)公园等(deng)。

医疗配套方面，距(ju)离项目直线(xian)距(ju)离约2公里左右有大型三(san)甲医院天坛医院，附近还(hai)有北京口腔医院，在教育(yu)配套方面，中(zhong)建·云境(jing)北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目前已经招生开学。据(ju)了解，该校是北京市统筹建设的“高起(qi)点、高品质、国际化、可持续”的特色优(you)质学校，是一所集小学、初中(zhong)、高中(zhong)一体化的全日(ri)制公立学校。学校由北京十二(er)中(zhong)联合总校承(cheng)办，教师队伍来自十二(er)中(zhong)联合总校以及丰台区重点学校的骨干教师。附近还(hai)有北京八中(zhong)、二(er)十一世纪实验幼儿园。此外，项目东侧规划约2万(wan)平方米(mi)教育(yu)用地，以及自身将配建约4000平方米(mi)幼儿园。

在居住氛围上，在中(zhong)建·云境(jing)西侧，已经形成(cheng)了中(zhong)高端的居住氛围，周边有中(zhong)海九号公馆(guan)、加来庄园、北京国际花园等(deng)别(bie)墅(shu)项目，项目东边不远处则有高端住宅(zhai)小区首开华润城。

彭剑波表(biao)示，三(san)十年(nian)磨一剑，目前的丰台科技园已经实现产城融合，已经是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭变和跃(yue)升。

不负稀缺“全优(you)生”资源，中(zhong)建东孚打造TOP级产品

值得关注的是，在中(zhong)建·云境(jing)之前，丰科板块曾断(duan)供三(san)年(nian)，直至2023年(nian)三(san)季度(du)中(zhong)建东孚等(deng)两大央企拿(na)地。

2023年(nian)10月31日(ri)，丰台区地铁九号线(xian)郭公庄车辆段项目（三(san)期）1518-621、629、627地块现场竞(jing)拍，吸引了中(zhong)建东孚、中(zhong)海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由中(zhong)建东孚以75.9亿元摇号竞(jing)得。

在这片拥有稀缺“全优(you)生”资源的版图上，中(zhong)建东孚拿(na)出了TOP级产品——中(zhong)建·云境(jing)，为聚焦高端改善的云端系，展(zhan)现出硬核产品力。

在细(xi)说中(zhong)建·云境(jing)的产品之前，先说说中(zhong)建东孚背后的中(zhong)国建筑集团(tuan)，是名声斐然、实力强劲(jin)的央企，是世界性(xing)地标(biao)建筑、超级工程的缔造者，更是工程品质的代言(yan)人(ren)。

据(ju)中(zhong)国建筑官网介绍，在我国，中(zhong)国建筑投资建设了90%以上300米(mi)以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基(ji)地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中(zhong)国人(ren)中(zhong)就有一人(ren)使用中(zhong)国建筑建造的房子(zi)。

中(zhong)建东孚作为中(zhong)国建筑旗下的地产平台之一，势必在建筑打造上会承(cheng)袭央企的品质基(ji)因。据(ju)了解，在丰科板块，中(zhong)建东孚拿(na)出的是TOP级作品云端系产品。

中(zhong)建·云境(jing)聚焦高端改善人(ren)群的置业需求，以城市生长为设计(ji)灵感，极简线(xian)条勾勒，结合现代材料与技法，以“米(mi)白色金属竖向(xiang)线(xian)条+四玻三(san)腔窗户配置+香槟(bin)色铝板线(xian)条”的组合形式，打造奢雅气韵的美(mei)学建筑，让建筑整体视觉(jue)上高级、典雅。

而在园林设计(ji)上，中(zhong)建·云境(jing)更是别(bie)出心裁，约7米(mi)高玻璃叠瀑流(liu)水，叠加云梯环绕，这种设计(ji)带来独特的视觉(jue)效果和体验，使得整个景观更加生动和有趣(qu)。

中(zhong)建·云境(jing)园林示意图。

值得关注的是，中(zhong)建·云境(jing)打造建筑面积约2600平方米(mi)的会所，其中(zhong)包括约600平方米(mi)下沉式庭院，健身房、恒温泳池、茶吧等(deng)设施一应俱全，为京城精英人(ren)士提供了一个集品质、奢华、艺术与优(you)雅于一体的理想生活空间(jian)。

中(zhong)建·云境(jing)的会所极具品质感，大堂地面铺设着静谧雅致的棕色石材，天花则采用了优(you)雅的弧形叠层设计(ji)，洽谈区以约17米(mi)发光云石墙(qiang)背景墙(qiang)造型为亮点，健身房空间(jian)采用温暖的运动地板与烟(yan)雨(yu)江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵(fan)高的经典画作《星月夜》，卫生间(jian)采用宝格(ge)丽酒店大面积使用的宝格(ge)丽奢石，每一处细(xi)节都透露出对品质、奢华与艺术的极致追求。

中(zhong)建·云境(jing)会所示意图。

中(zhong)建·云境(jing)会所不仅是一次建筑设计(ji)的创新(xin)，更是对生活方式的深刻变革，重新(xin)定义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案(an)迭代后，中(zhong)建·云境(jing)设计(ji)出了云幕平层产品，打造舒适型三(san)居、改善型四居、奢享型四居三(san)类产品，户型面积110-192平方米(mi)，使用率高达约80%-90%。

大尺度(du)宽厅、定制收纳等(deng)设计(ji)，打造现代人(ren)居新(xin)标(biao)杆

以建筑面积约109平方米(mi)的三(san)居室为例，整体采用LDKB一体化布局，多功能融合、达到空间(jian)高效利(li)用；约5.35米(mi)的宽厅尺度(du)，配以270°L形转角设计(ji)，实现超广角的景观视野，满足社交(jiao)、生活、娱乐(le)等(deng)多场景切换。

建筑面积约122平方米(mi)的四居户型，是经典“四叶草”格(ge)局，功能性(xing)与舒适性(xing)兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米(mi)的PLUS四居，同样(yang)采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度(du)宽厅，为居者提供了更充足的采光、更广阔的视野和更明(ming)亮的居住空间(jian)。

建筑面积约170平方米(mi)的云幕四居，双套房设计(ji)，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉(jue)边界，更将室外无垠景致引入室内，营造无与伦比的视觉(jue)盛宴。而中(zhong)西双厨，岛台餐桌(zhuo)一体，既满足了对美(mei)食的极致追求，又彰显了现代生活的优(you)雅格(ge)调。

建筑面积约192平方米(mi)的户型，位于社区中(zhong)间(jian)位置，三(san)面环景；南向(xiang)四面宽设计(ji)，让自然光与风景无界交(jiao)融；建筑面积约60平方米(mi)的餐客一体空间(jian)，更是将空间(jian)的艺术发挥得淋(lin)漓(li)尽致，无论(lun)是家庭聚餐还(hai)是宾客宴请，都能在此找到最合适的场景。

值得关注的是中(zhong)建·云境(jing)的臻装设计(ji)，现场样(yang)板间(jian)展(zhan)示来看，从“美(mei)学、精工、智慧、科技收纳、空间(jian)”等(deng)多个维度(du)设计(ji)。以建筑面积约122㎡的样(yang)板间(jian)为例，整体为意式现代风格(ge)，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三(san)腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线(xian)、能耗更低；铸铝复合定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计(ji)门锁，防尘(chen)挡条减(jian)少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人(ren)以温暖、优(you)雅和庄重的感觉(jue)，同时又不失雅致；电视背景墙(qiang)为烟(yan)波瀚海纹理岩板，极具自然美(mei)感。

同时，全屋(wu)智能系统，一键操控；全屋(wu)中(zhong)央空调，根(gen)据(ju)人(ren)体温度(du)实时调节；新(xin)风系统，24小时不间(jian)断(duan)地将室外新(xin)鲜空气经过过滤(lu)后引入室内，确保室内氧气充足，满足人(ren)体健康需求。

更关键的是，建筑面积约122平方米(mi)户型对收纳功能进(jin)行升级，定制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等(deng)等(deng)，不仅可以提升居住空间(jian)的实用性(xing)和舒适度(du)，还(hai)为业主提供更加便捷、高效、美(mei)观的居住环境(jing)。

而也正是中(zhong)建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交(jiao)通、配套等(deng)优(you)势资源，让中(zhong)建·云境(jing)一开盘便实现热销。

免责声明(ming)：本文对周边环境(jing)、政府规划、商业配套、教育(yu)配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承(cheng)诺，买卖双方的权(quan)利(li)义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协(xie)议、附件(jian)等(deng)书面文件(jian)为准。

文/段文平

校对 卢茜