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2月20日，上海2025年首批集(ji)中出让的四宗(zong)地块进入(ru)现场竞价环(huan)节。本次出让地块涉及浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，规划建筑(zhu)面积22.73万平方米，起始总价119.24亿元。

其中，虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有限公司参与的联合(he)体经过184轮竞价，以(yi)89.6435亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交(jiao)楼板价约11.75万元/平方米。

上海易居房地产(chan)研究院副(fu)院长严跃进分析称，此次土拍最受关注的即为虹口区地块，吸引了包括中国海外发展、绿城中国、招商(shang)蛇口等头部房企，进一步说明2025年优质城市优质地段依旧(jiu)受到房企的青睐和认可。

严跃进同时表示，上海土地市场的较好表现，对于全国其他城市也有较为积极的启发。各地要用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的活跃。

出让文件显示，该地块位于内环(huan)线内嘉兴(xing)路(lu)街道瑞虹新城板块，东至曲阳南(nan)路(lu)，南(nan)至新宏星小(xiao)学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路(lu)。该地块与瑞虹新城十期一路(lu)之隔。

该地块规划为普通商(shang)品房用地，起始价为64.8635亿元，中止价为90.8080亿元，容积率为3.95，规划为普通商(shang)品房用地，出让面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。