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界面新(xin)闻记者(zhe) | 王婷婷
界面新(xin)闻编(bian)辑 | 李慎(shen)
界面新(xin)闻记者(zhe) | 王婷婷
界面新(xin)闻编(bian)辑 | 李慎(shen)
2025年伊始(shi)，土地市(shi)场迎来“开门红”，多城土拍高(gao)溢(yi)价成交，房企信心逐渐回归(gui)。2月(yue)20日，上海、杭州均迎来新(xin)一轮土地出让，开发商投(tou)资意愿强烈，开启了抢地大战。
上海这(zhe)次共将4宗涉宅(zhai)用地摆上拍卖桌，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建(jian)筑面积227161.78平方米，总起始(shi)价119.24亿元。最终4宗地块均溢(yi)价成交，共收金159.26亿元。
土拍现场竞争十分(fen)激(ji)烈。从参拍房企来看，一改此(ci)前以央国企为主的情况，此(ci)次迎来了不少新(xin)面孔，以及“老面孔”的回归(gui)。除华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建(jian)发、国贸等上海土拍常客外，来自新(xin)加坡的庆隆集团以及星狮集团也入沪抢地了。
庆隆集团创立于1949年，由新(xin)加坡的黄祖耀家族全资拥(yong)有，是(shi)一家以金融投(tou)资为主的投(tou)资机构，总部设在新(xin)加坡，业务遍及东(dong)南亚地区，在中国上海设有子(zi)公司。庆隆在上海的住宅(zhai)项目，包括长风板块的沁和园和新(xin)江湾城板块的沁风雅(ya)苑。
其中，沁风雅(ya)苑备案均价120056元/平方米，于2023年1月(yue)首开，开盘当天仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新(xin)闻查(cha)询显(xian)示，沁风雅(ya)苑目前仍处于在售(shou)状态，总套数459，可售(shou)套数413，已售(shou)总套数仅46。
星狮也是(shi)新(xin)加坡的开发商，此(ci)前多次以资金方身份现身上海土拍市(shi)场。据了解，星狮地产旗下跨国业务共涉及五种(zhong)资产类别，包括商业与商务园区、酒店、工业与物流地产、住宅(zhai)以及零售(shou)业。外资此(ci)番积极投(tou)资，无疑也是(shi)对上海楼市(shi)的看好。
民企龙湖(hu)决定继续重仓奉贤新(xin)城，时隔一年半未(wei)在上海拿(na)地的金地也在此(ci)重启投(tou)资了。上海中原(yuan)地产市(shi)场分(fen)析(xi)师卢文曦认为，房企在拿(na)地方面依然表现得很积极，显(xian)示出对未(wei)来市(shi)场的信心。
投(tou)资积极，但(dan)“僧多粥少”，赢家只能(neng)是(shi)少数人。此(ci)次推出的4宗地块，最受关注的是(shi)虹口区C080302单元hk329-11地块和浦东(dong)新(xin)区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢家是(shi)金茂&庆隆、华润置地&越秀。
具(ju)体(ti)来看，20日上午，虹口区C080302单元hk329-11地块开拍，该地块起始(shi)价约64.86亿元，起始(shi)楼面价85001元/平方米，中止价为90.808亿元，对应溢(yi)价率40%。
该地块共吸引了包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿(lu)城、华润置地&越秀、金茂&庆隆5位竞买(mai)人参与，现场竞争激(ji)烈，经过(guo)184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米，溢(yi)价率38.2%。
卢文曦指出，近期金茂拿(na)地较(jiao)为积极，去年12月(yue)，金茂在上海宝山接连(lian)拿(na)下3幅地块，加快了在上海的土储力度。“相(xiang)比去年底在郊区拿(na)地，这(zhe)次杀到市(shi)中心，地块质量毋庸置疑，继续走高(gao)端路(lu)线，实现利润最大化。”
界面新(xin)闻了解到，金茂这(zhe)次报名参拍的地块还有奉贤区奉贤新(xin)城10单元06-07地块，与其展开争夺的对手是(shi)象屿、龙湖(hu)＆建(jian)华。不过(guo)金茂并没有延续在虹口地块的好运，与奉贤新(xin)城地块失之(zhi)交臂，赢家为龙湖(hu)＆建(jian)华。
该地块也获得了16.54%的成交溢(yi)价率，总价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米。
龙湖(hu)对于奉贤新(xin)城并不陌生，在2024年上海一批(pi)次第二轮土拍中，龙湖(hu)&建(jian)华就以15.37亿元竞得奉贤新(xin)城10单元08B-01地块，溢(yi)价率9.55%，也即(ji)现在的龙湖(hu)观萃，去年下半年入市(shi)之(zhi)后也获得不错的销售(shou)成绩，成为上海郊区“日光盘”之(zhi)一。
截至目前，龙湖(hu)在奉贤新(xin)城共布局了四个地产开发项目，包括龙湖(hu)观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此(ci)外还有奉贤天街、金汇天街等在内的三座商业体(ti)。
另(ling)一宗关注度颇高(gao)的浦东(dong)新(xin)区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇口、保利发展、中海地产、浦发、建(jian)发、华润置地&越秀6位竞买(mai)人参拍，现场经过(guo)76轮竞价后，华润置地&越秀联合体(ti)以总价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方米、溢(yi)价率33%拿(na)下地块。
华润置地联合越秀，实现了在该板块的二次获胜(sheng)。去年11月(yue)底，上海开启年内第七(qi)批(pi)次土拍，浦东(dong)新(xin)杨思地块成为当时的土拍大热门，现场经历202轮竞价，溢(yi)价率达(da)40.37%，打(da)破纪录，成为浦东(dong)新(xin)地王。得主是(shi)华润&越秀&中能(neng)建(jian)，成交价78.97亿元。
业内认为，华润、越秀再入一块地，既可以进(jin)一步夯实在区域内的影响力，也可以降低(di)不少成本。
松(song)江地块也颇有看点，迎来建(jian)发，金地&星狮&国贸联合体(ti)竞价。最终，金地联合体(ti)以总价8.1亿元、楼面价2.61万/平方米、溢(yi)价率13.98%竞得松(song)江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投(tou)资了。”金地方面告诉界面新(xin)闻，此(ci)次重启拿(na)地，一方面是(shi)需要补(bu)库存，公司2023年6月(yue)后有较(jiao)长时间未(wei)在公开市(shi)场拿(na)地，另(ling)外金地已经处于偿债(zhai)末期，现金流压力也有所缓解。“本周到期债(zhai)务17.6086亿元，这(zhe)周五也会打(da)款兑付了。”
上海开年首场土拍皆以溢(yi)价成交，不仅为土地市(shi)场开了个好头，也迅速点燃了开发商的信心。各家拿(na)地房企纷(fen)纷(fen)在微信朋友圈晒出拿(na)地海报。
中指研究院上海分(fen)析(xi)师苏晓东(dong)认为，本轮土拍是(shi)春节后上海土拍市(shi)场的良好开端，稀缺(que)地块继续受到房企热捧。土拍市(shi)场高(gao)涨的热情或将传(chuan)导至新(xin)房市(shi)场，加之(zhi)上海购房政(zheng)策仍有放松(song)的空间，有助于稳定购房者(zhe)预期，有利于上海房地产市(shi)场整体(ti)企稳。
热的不仅仅是(shi)上海，杭州土拍也持续升温，今日出让的三宗地块也均溢(yi)价成交。
其中，大家房产以10.83亿元摘得了上城区城东(dong)新(xin)城单元地块，溢(yi)价率54.04%；滨江集团以13.81亿元拿(na)下了滨江区西兴单元地块，溢(yi)价率43.69%；乔智置业以6.76亿元竞得临平区汀城单元商住地块，溢(yi)价率1.5%。
房企对于后市(shi)的信心已有所修复，加之(zhi)年初(chu)拿(na)地有助于当年实现开工并加速回笼资金，进(jin)一步推动了各开发商的抢地热情。接下来，随着政(zheng)策支持力度加大和市(shi)场预期改善以及核心城市(shi)优质地块的稀缺(que)性，土地市(shi)场有望继续保持活跃态势。