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中国网财经2月14日讯 近期,各省地方两会落幕,各地对今年(nian)房地产工作的部署主要涉及房地产发展新模式、止跌回稳等方面。
其中,收储存量房存量土地被多个地方政府工作报告提及。河南明(ming)确提到用好地方政府专项债支(zhi)持收购存量商品房、贵州(zhou)提出加大专项债券支(zhi)持力度,探索“房票(piao)”模式,联动(dong)推进存量安置房清(qing)零和商品房去库(ku)存。广东提到运用专项债资金回收闲(xian)置存量土地。
春节过后,广东省多地先后发布了专项债收购闲(xian)置土地的公示,率先打响土地收储“第一枪”。
中国网财经梳理发现,目前已有(you)珠海、中山、潮州(zhou)、茂名、惠州(zhou)五地发布拟收储公告。根据地方政府网站信息显(xian)示,上(shang)述五地涉及土地共32宗,合计土地收购面积142公顷、收购总价格147.5亿元。
中国银河证券首席宏观分析师张迪分析认(ren)为,从(cong)广东地区收储特征(zheng)来看,目前收购的闲(xian)置土地中约91%的土地归(gui)属为当地国有(you)企业,平均土地收购折价率约为88%,且有(you)多宗土地按当前拍卖原价收购,拟收购土地的原用途以住宅为主。从(cong)本轮各地土地收储规模来看总体较为客观,珠海、惠州(zhou)、潮州(zhou)、中山、茂名拟收购土地总价分别占2024年(nian)全年(nian)土地成交总价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项债收购闲(xian)置存量土地有(you)利于(yu)改善市场供求关系,促进房地产市场进入新循(xun)环,也是2025年(nian)促进房地产开发投(tou)资、新开工止跌回稳的关键举措,打通各项收储堵点,加快(kuai)收储节奏,或将(jiang)是未来中央和地方政府政策(ce)的重要着力点,相关配套政策(ce)有(you)望(wang)继续完善。”中指(zhi)研究院分析指(zhi)出。
事实上(shang),自2024年(nian)以来,存量住房和存量土地的去化被持续提及。2024年(nian)10月份财政部新闻发布会中提出,将(jiang)允许专项债券用于(yu)收购闲(xian)置土地和存量商品房,11月7日,自然资源部发布《关于(yu)运用地方政府专项债券资金收回存量闲(xian)置土地的通知》,进一步(bu)明(ming)确了专项债收购闲(xian)置土地的流程和重点。
土地收储可能是2025年(nian)土地市场的一大看点。广东省住房政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉(jia)认(ren)为,目前土地库(ku)存规模较大,土地库(ku)存大导致地价稳定的压力大,不利于(yu)开发商资金链好转和房企风险防范(fan),也不利于(yu)保交付。土地去库(ku)存,从(cong)源头上(shang)降低库(ku)存,利于(yu)促进市场止跌回稳。2025年(nian)更加积极的财政政策(ce)将(jiang)落地,稳增长要发挥项目带动(dong)作用,专项债发行速度加快(kuai),为土地收储创(chuang)造条件。
张迪认(ren)为,闲(xian)置土地收购对经济(ji)存在缓解现金流和带动(dong)新增投(tou)资的两方面影响。闲(xian)置收购短期目的是控制土地供给、促进房价企稳、改善现金流,长期仍需用于(yu)投(tou)资,按照(zhao)过去土地占房地产开发投(tou)资成本计算,未来闲(xian)置土地回收再利用有(you)望(wang)在未来带动(dong)1万亿元新增房地产或基建(jian)投(tou)资。
上(shang)海易居房地产研究院副院长严(yan)跃进认(ren)为,此次(ci)广东多地收购存量土地开启了2025年(nian)专项债收购存量土地的序幕,预计一季度各省市都会陆续加入“发债收地”的行列(lie)中。发债收地模式开启,将(jiang)有(you)助于(yu)快(kuai)速系统高效促进存量土地的盘活,对于(yu)土地市场的供求关系平衡具有(you)积极作用。当然最为关键的是,此类土地项目收购后,对于(yu)相关房企的资金状况(kuang)改善具有(you)积极作用。反过来有(you)助于(yu)房企轻装上(shang)阵,在稳定企业经营或进入新一轮投(tou)资拿地方面保持更强(qiang)的竞争(zheng)力。